(PLO)- Từ 9 giờ đến 11 giờ sáng nay (21-9-2011), ông Nguyễn Văn Danh - Phó Giám đốc Sở xây dựng TP.HCM và ông Nguyễn Ngọc Thạch - Phó Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TP.HCM trả lời trực tuyến về điều kiện được vay tiền để tạo lập nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập thấp, để xây dựng, cải tạo nhà trọ - nhà cho thuê..., cho thuê nhà lưu trú công nhân; những chính sách, giải pháp để phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM. Quang cảnh buổi giao lưu. Ảnh: HUYỀN VI

Khách mời:

- Ông NGUYỄN VĂN DANH, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cùng đại diện Phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng).
 
- Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng).

- Ông NGUYỄN NGỌC THẠCH, Phó Giám đốc Quỹ Phát triển nhà TP.HCM.

 

BÁO PHÁP LUẬT TP.HCM

Lê Tấn Phát - Nam 30 tuổi
Xin cho biết chính sách, pháp luật của nhà nước hiện nay đối với nhà đầu tư là cá nhân và tổ chức kinh doanh nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, xây dựng nhà trọ cho thuê...?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
 
Hiện nay, Trung ương và UBND TP.HCM cũng rất quan tâm để hoàn chỉnh các chính sách, cơ chế ưu đãi để khuyến khích và kêu gọi các chủ đầu tư tham gia vào chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp. 
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 về quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở;
 
Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 về Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành các Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp; Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia và Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 hướng dẫn việc bán, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

         +  Chính sách của Nhà nước với nhà đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước): được quy định tại Điều 34 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP như sau:

1.     Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt;

2.     Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;
 

3.     Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;

4.     Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay;

5.     Được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội;

6.     Được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp hoặc mua sắm thiết bị.
 

BÙI HỮU ĐIỀN - Nam 31 tuổi
Tôi làm công nhân ở công ty được gần 8 năm, đã có gia đình và một cháu nhỏ. Với mức lương của 2 vợ chồng được gần 8 triệu/tháng, Vậy tôi có được vay tiền để mua một căn nhà được không? Hiện nay vợ chồng tôi không có nhà riêng, không có bất kỳ bất động sản nào đáng giá để thế chấp. Vậy tôi có đủ điều kiện vay không, và vay được bao nhiêu, trả góp như thế nào? Xin ông hãy cho chúng tôi được rõ.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM::

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn




Bùi Thị Ngọc Bích - Nữ 28 tuổi
Vợ chồng tôi hộ khẩu ở Đồng Nai, hiện đang tạm trú ở quận Thủ Đức được 03 năm, vợ chồng tôi muốn mua nhà ở Thủ Đức. Xin hỏi vợ chồng tôi có thể làm thủ tục vay tiền mua nhà không? Thu nhập hai vợ chồng tôi là 19 triệu/tháng.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

 Trường hợp của anh/chị có hộ khẩu tại tỉnh Đồng Nai nên không phù hợp với chương trình nêu trên.
 


Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM Nguyễn Ngọc Thạch (bìa phải) đang trả lời độc giả. Ảnh: HUYỀN VI

Tấn Phát - Nam 30 tuổi
Xin cho biết chính sách, pháp luật của nhà nước hiện nay đối với nhà đầu tư là cá nhân và tổ chức kinh doanh nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, xây dựng nhà trọ cho thuê...?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:

Hiện nay, Trung ương và UBND TP.HCM cũng rất quan tâm để hoàn chỉnh các chính sách, cơ chế ưu đãi để khuyến khích và kêu gọi các chủ đầu tư tham gia vào chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 về quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở;
 
 
Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 về Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành các Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp; Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia và Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 hướng dẫn việc bán, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

         +  Chính sách của Nhà nước với nhà đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (được xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước): được quy định tại Điều 34 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP như sau:

1.     Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt;

2.     Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;

3.     Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;

4.     Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay;

5.     Được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội;

6.     Được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp hoặc mua sắm thiết bị.
 

Trần Đức Thụy - Nam 32 tuổi
Tôi muốn vay tiền mua nhà để ở thì tôi phải cần những điều kiện gì? Vui lòng cho tôi biết.  Xin chân thành cảm ơn.
Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:
 
Chào anh!
 
Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Phuc Do - Nam
Thân gửi: Ban biên tập. Tôi rất quan tâm đến kế hoạch xây dựng nhà lưu trú cho công nhân. Xin được hỏi Thành phố có gói hỗ trợ gì cho người xây nhà cho công nhân lưu trú? Điều kiện và thủ tục như thế nào để được hỗ trợ? Xin chân thành cảm ơn!

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
 
Cám ơn câu hỏi của ông/bà,
 
Thành phố hiện nay đã triển khai thực hiện chương trình xây dựng nhà ở cho công nhân. Chủ đầu tư khi tham gia đầu tư xây dựng nhà cho công nhân lưu trú thì được Nhà nước ưu đãi theo chính sách quy định tại Điều 5 của Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ cụ thể:

"1. Các nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp đăng ký đầu tư với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp (bao gồm các chủ đầu tư cấp I và chủ đầu tư cấp II, quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Quyết định này) được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án;

b) Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%);

c) Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động;

d) Các doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở công nhân (không thu tiền thuê hoặc có thu tiền thuê nhưng giá cho thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở xã hội theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và các doanh nghiệp thuê nhà cho công nhân ở thì được tính chi phí nhà ở là chi phí hợp lý (tính vào giá thành sản xuất) khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp;

đ) Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn:

- Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định;

- Vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có);

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương);

e) Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị;

g) Được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).

3. Trình tự, thủ tục triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân khu công nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và các quy định của Quyết định này" .
Tùy vào các hình thức hỗ trợ thì sẽ được các cơ quan có liên quan (Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng...) để được hướng dẫn.

Ngô Thư - Nữ 36 tuổi
Xin cho hỏi: Tôi là một viên chức nhà nước, đã làm việc liên tục được 20 năm, chưa có nhà ở, hiện sống cùng gia đình nhà vợ, tôi mốn được mua (thuê) nhà ở xã hội thì phải làm thủ tục như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
 
Theo quy định về thành phần hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Điều 12 của Quyết định số 86/2008/QĐ-UBND ngày 18/12/2008 của Ủy ban nhân dân TP.HCM về ban hành quy định về quản lý và sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh:

Thành phần hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã hội gồm:

1. Hai (02) bản chính Đơn đề nghị thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội (theo mẫu đính kèm Quyết định này), có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi người đó đang làm việc về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định này.

2. Đối với hộ gia đình, phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị của từng thành viên đã có việc làm trong hộ gia đình và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi đang sinh sống, mỗi loại gồm 02 (hai) bản chính.

3. Hai (02) bản sao y các chứng từ có liên quan đến việc sở hữu, sử dụng các căn nhà đăng ký hộ khẩu thường trú của từng thành viên đã có việc làm trong hộ gia đình.

4. Hai (02) bản chính Đơn xin xác nhận nhà ở đang sở hữu (nếu có) là nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 5m2, có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi căn nhà tọa lạc.

5. Hai (02) bản sao y chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu thường trú.

6. Hai (02) bản sao giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn, quyết định thuận tình ly hôn….).

7. Hai (02) bản chính Công văn xác nhận của đơn vị quản lý nhà ở công vụ (nếu có) với nội dung đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định và xin thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
 
Trường hợp bạn thuộc đối tượng và đủ điều kiện để thuê nhà ở xã hội, bạn liên hệ Sở Xây dựng để nộp hồ sơ đề nghị được thuê nhà ở xã hội tại Sở Xây dựng để Hội đồng xét duyệt thuê, thuê mua nhà ở xã hội thành phố xem xét giải quyết.

Phạm Thị Thanh Thúy - Nữ 37 tuổi
Vợ chồng tôi hội đủ điều vay tiền mua nhà tại Quỹ Phát triển nhà TP. Xin hỏi dự án 35 - Hồ Học Lãm, quận Bình Tân khi nào tiến hành? Quy trình xét duyệt hồ sơ như thế nào? Nộp ở đâu? Chúng tôi rất quan tâm đến dự án này. Xin cảm ơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:
Dự án chung cư 35 - Hồ Ngọc Lãm do Quỹ Phát triển nhà ở làm chủ đầu tư thuộc chương trình nhà ở xã hội thành phố; hiện nay chúng tôi đang triển khai xây dựng, dự kiến đến năm 2013 sẽ hoàn thành.
 
Trường hợp anh/chị có quan tâm đến quy trình xét duyệt, đề nghị liên hệ với Sở Xây dựng Tp.HCM -số 60 Trương Định, quận 3.

Đinh Ngọc Trường - Nam 45 tuổi
Tôi muốn vay 250 triệu xây phòng trọ. Điều kiện vay, lãi suất, vay trong vòng 10 năm.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ phát triển nhà đang thực hiện chương trình cho vay đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà trọ cho công nhân thuê trên địa bàn TP.HCM được ban hành theo Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 28/3/2011. Theo quy định này :

Điều kiện vay tiền

Người vay tiền xây dựng/sửa chữa nhà trọ khi có nhu cầu vay tiền tại Quỹ Phát triển nhà ở thành phố phải hội đủ các điều kiện sau đây:

1. Công trình nhà trọ cho công nhân thuê để ở phải thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu công trình (tài sản) dự kiến xây mới, sửa chữa thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

2. Có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của khu đất, công trình đầu tư.

3. Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê để ở, còn hiệu lực (đối với trường hợp sửa chữa nhà trọ).

4. Có giấy phép xây dựng xây dựng mới hoặc sửa chữa công trình nhà trọ, nhà lưu trú công nhân.

5. Có thiết kế dự toán kinh phí xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân phù hợp với quy định hoặc hợp đồng thi công với các đơn vị có chức năng thực hiện.

6. Hộ gia đình, cá nhân có vốn tự có tối thiểu 30% chi phí xây dựng công trình (xây dựng hoặc sửa chữa nhà trọ công nhân).

7. Hộ gia đình, cá nhân vay vốn phải có nguồn thu nhập tài chính và chứng minh nguồn thu nhập để hoàn vốn + lãi vay (Phương án kinh doanh cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân).

8. Tuân thủ các quy định theo Quyết định số 75/2006/QĐ-UBND ngày 17 tháng 5 năm 2006 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy chế quản lý nhà cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Về thời hạn, lãi suất cho vay

1. Thời hạn cho vay:

a) Thời gian cho vay tối đa như sau:

- Đối với cho vay để sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân: thời gian cho vay tối đa 05 (năm) năm.

- Đối với cho vay để xây mới nhà trọ công nhân: thời gian cho vay tối đa 07 (bảy) năm.

Về lãi suất cho vay:

Hiện nay chúng tôi đang áp dụng là 16.2%/năm.
 
Hiện tại, theo chương trình này, thời gian cho vay áp dụng tối đa là 7 năm.
 
Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Nguyễn ngọc Lan - Nam 36 tuổi
Nếu vay mua nhà thì sẽ được vay tối đa là bao nhiêu? Và có thời hạn không? Mức thu nhập bao nhiêu một tháng thì được vay? Có phải trả lãi suất không?

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Mức thu nhập sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình còn lại đủ trả nợ gốc+lãi vay hàng tháng là 5,2 triệu đồng. Lãi được trả hàng tháng theo dư nợ giảm dần.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Vo Ba Mai - Nam
Năm trước Sở Xây dựng đã cho gần 80 người được thuê mua nhà ở xã hội tại chung cư An Sương, quận 12. Tin này làm người thu nhập thấp như tôi rất mừng. Xin hỏi, sắp tới Sở Xây dựng có mấy chung cư nữa? Giá cả như thế nào? Khi nào xét hồ sơ?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Năm 2010, Hội đồng xét duyệt cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội  TP.HCM đã giải quyết cho thuê, thuê mua được 79 trường hợp theo quy định tại Quyết định số 86/2008/QĐ-UBND ngày 18/12/2008 của Ủy ban nhân dân TP.HCM (quy định về việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh).
 
Đối tượng và điều kiện được quy định tại Điều 4 và Điều 5 của Quyết định 86/2008/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Điều 4. Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Đối tượng được xem xét, giải quyết cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo Quy định này là những đối tượng làm việc tại các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm:

1. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức.

2. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lư­ợng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

3. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.

4. Các đối tượng khác có thành tích lao động xuất sắc, được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt như: nhân sỹ, trí thức, các nhà khoa học, văn nghệ sỹ, công nhân làm việc tại các doanh nghiệp không thuộc các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Điều 5. Điều kiện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng quy định tại Điều 4 Quy định này. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 4 Quy định này phải có thời gian công tác tại cơ quan, đơn vị nhà nước tối thiểu từ 03 (ba) năm trở lên, trong biên chế và hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

b) Chư­a được Nhà nước giải quyết chính sách về nhà ở, đất ở.

c) Chư­a có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có đất ở thuộc quyền sử dụng của mình (kể cả nhà ở, đất ở được thừa kế, tặng cho), đang ở thuê hoặc ở nhờ nhà của đơn vị, cá nhân khác hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 5m2.

d) Mức thu nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối đa là 60 m2 và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích sử dụng tối thiểu là 30m2.

đ) Người được thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán lần đầu 20% giá trị của nhà ở được thuê mua.

2. Việc lựa chọn các đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thứ tự ưu tiên sau đây:

a) Có nhu cầu bức thiết về nhà ở: chưa có nhà ở, mới lập gia đình, diện tích nhà ở bình quân quá thấp.

b) Có thành tích xuất sắc trong lao động, công tác: được Nhà nước phong tặng Huân chương, Huy chương hoặc các danh hiệu Giáo sư, Phó Giáo sư; Nhà giáo hoặc Nghệ sĩ Nhân dân, Ưu tú.

c) Là Chuyên viên cao cấp hoặc giữ chức vụ chủ chốt từ Phó Phòng và tương đương trở lên tại cơ quan, đơn vị đang công tác.

d) Cán bộ trẻ tốt nghiệp đại học trở lên, công nhân có tay nghề từ bậc 5 trở lên.

Hiện nay, Quỹ Phát triển ở thành phố đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân với quy mô 784 căn hộ (diện tích trung bình 34-55 m2/căn). Dự kiến hoàn thành quý IV/2013. Nếu bạn thuộc đối tượng và đủ điều kiện nêu trên thì bạn có thể liên hệ Sở Xây dựng - số 60 Trương Định, phường 7, quận 3 để nộp hồ sơ hoặc theo dõi tại website Sở Xây dựng : http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/ để tham khảo các thông tin.

ĐẶNG SỸ ÂN - Nam 39 tuổi
Căn nhà dành cho người thu nhập thấp có giá là bao nhiêu? Liệu người thu nhậo thấp phải tích lũy trong bao nhiêu năm để có thể trả hết nợ? Thu nhập bao nhiêu thì được cho là thu nhập thấp? Và những người thu nhập thấp nào cũng được vay tiền để mua nhà hay sao?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Vấn đề bạn hỏi, chúng tôi đã trả lời ở những câu trả lời trước, bạn có thể tham khảo để biết.
 
Trân trọng.

Ngyuyen Xuan Nam - Nam 35 tuổi
Tôi làm cán bộ nhà nước được 10 năm, tiền lương mỗi tháng được 5-6 triệu. Tôi không có đủ tiền mua một căn nhà chung cư dù là nhỏ. Tôi hỏi những người như tôi có được vay tiền mua nhà theo diện trả góp không, kể cả là chung cư? Nếu được tôi làm những thủ tục gì, vay ở đâu để có nhà ở ổn định cuộc sống, yên tâm công tác và cống hiến trong công việc? Xin cảm ơn!

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

PHẠM THỊ HỒNG HẠNH - Nữ 26 tuổi
Với mức thu nhập của em khoảng 4 triệu thì em có thể vay được bao nhiêu tiền để mua nhà, và thời hạn trả là bao lâu, lãi suất vay như thế nào? Em xin cám ơn!

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ xin giới thiệu chương trình cho vay như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Mức thu nhập sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình còn lại đủ trả nợ gốc + lãi vay hàng tháng là 5,2 triệu đồng. Lãi được trả hàng tháng theo dư nợ giảm dần.

Nếu trường hợp của anh/chị phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị anh/chị liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Hữu Tùng - Nam 36 tuổi
Tôi rất quan tâm đến việc đầu tư xây nhà trọ cho công nhân và sinh viên thuê. Và tôi rất muốn được hưởng một số chính sách ưu đãi khi đầu tư trong lĩnh vực này (như miễn giảm thuê, vay ưu đãi,...). Tuy nhiên, tôi được biết điều kiện để được hưởng các chính sách ưu đãi này rất khắt khe và khó mà kinh doanh hiệu quả nếu đáp ứng các điều kiện đó (ví dụ: yêu cầu diện tích tối thiểu mỗi phòng,...). Nhờ các chú nói rõ hơn về các điều kiện này và Thành phố có chính sách nào nới lỏng hoặc linh hoạt trong vấn đề này hay không.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Cám ơn câu hỏi của ông/bà,

Thành phố hiện nay đã triển khai thực hiện chương trình xây dựng nhà ở cho công nhân. Chủ đầu tư khi tham gia đầu tư xây dựng nhà cho công nhân lưu trú thì được Nhà nước ưu đãi theo chính sách quy định tại Điều 5 của Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ cụ thể:

"1. Các nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp đăng ký đầu tư với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp (bao gồm các chủ đầu tư cấp I và chủ đầu tư cấp II, quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Quyết định này) được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án;

b) Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%);

c) Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động;

d) Các doanh nghiệp tự xây dựng nhà ở công nhân (không thu tiền thuê hoặc có thu tiền thuê nhưng giá cho thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở xã hội theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và các doanh nghiệp thuê nhà cho công nhân ở thì được tính chi phí nhà ở là chi phí hợp lý (tính vào giá thành sản xuất) khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp;

đ) Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn:

- Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định;

- Vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có);

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương);

e) Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật hoặc chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp và mua sắm thiết bị;

g) Được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).

3. Trình tự, thủ tục triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân khu công nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và các quy định của Quyết định này"

Tùy vào các hình thức hỗ trợ thì sẽ được các cơ quan có liên quan (Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng...)  để được hướng dẫn.

DUNG NAM - Nam
Tôi là công an, có hộ khẩu tại TP.HCM, cơ quan tôi trực thuộc Bộ Công an. Xin hỏi, tôi có được vay tiền của Quỹ Phát triển nhà ở để mua nhà hay không? Xin cảm ơn!

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:
Trường hợp của anh không nằm trong đối tượng được vay tiền để mua nhà của Quỹ Phát triển nhà ở thành phố. Rất mong anh thông cảm.

ĐỖ THANH PHÚC - Nam 45 tuổi
Tôi hiện có một khu đất rộng, muốn xây khu lưu trú cho công nhân, sinh viên thuê, nhưng điều kiện kinh tế chưa đủ để khởi công. Nay nhân dịp giao lưu trực tuyến này cho tôi xin hỏi: Điều kiện và thủ tục như thế nào để được vay tiền cho công trình, thời hạn vay và lãi suất là bao nhiêu, liên hệ cơ quan nào để được hỗ trợ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Mời anh xem các câu đã trả lời nêu trên.

Ut cung - Nữ 51 tuổi
Tôi muốn vay tiền sửa nhà làm nhà trọ cho công nhân, tôi muốn biết lãi suất, thời gian trả là bao lâu?

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:
Chào bạn!
 
Lãi suất cho vay theo chương trình sửa chữa nhà trọ hiện nay đang áp dụng là 16,2%/năm; thời gian cho vay tối đa là 5 năm.
 
Nếu bạn quan tâm đề nghị bạn liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Hoàng Thái Ngọc - Nam
Do cầu quá vượt cung, xin Sở cho biết những điều kiện được xét ưu tiên thuê mua nhà ở xã hội. Nếu được mua nhà ở xã hội, tôi có thể bán lại khi có nhu cầu hay phải sử dụng suốt đời? Hộ khẩu TP.HCM có phải là điều kiện bắt buộc hay không? Vì tôi được bổ nhiệm viên chức mà không cần hộ khẩu TP.HCM (do ngành tôi làm việc lúc đó đang cần) nên thời gian qua tôi cũng chưa làm hộ khẩu.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
- Về đối tượng và điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 37 và Điều 38 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ về Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và chúng tôi đã trả lời ở những câu trả lời trước, bạn có thể tham khảo.
 
Đối với nhà ở xã hội (được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách Nhà nước) thì trong thời hạn 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án; người mua, thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp không được cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào. Người mua hoặc thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê lại nhà sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án (Khoản 3, Điều 9 của Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị).
 
Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua hoặc thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước, cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp theo quy định tại Điều 6 của quyết định 67/2009/QĐ-TTg . Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở cho người có thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng (Khoản 4, Điều 9 của Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị).
 

NGUYỄN THỊ ÁNH - Nữ 58 tuổi
Ngày 18/9/2011, báo Tuổi Trẻ có phát hành bài "Khó vay tiền xây nhà trọ công nhân thuê" và không có bất cứ hộ kinh doanh nào có thể vay tiền được từ 5 tháng nay kể từ khi Quyết định 18 của UBND TP.HCM có hiệu lực. Tôi có xin vay cách đây 2 tháng tại Quỹ phát triển nhà TP.HCM, và cơ quan này đã có văn bản trả lời rằng chúng tôi còn thiếu giấy phép xây dựng nhà cho công nhân thuê. Lúc tôi nhận giấy giấy phép thì được để là nhà trọ cho thuê kèm theo bản vẽ được duyệt theo giấy phép là công trình xây dựng cho công nhân để ở, được cấp ngày 19/9/2011. Như vậy hồ sơ có hợp lê để vay hay không?

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Theo quy định về Điều kiện vay tiền tại Khoản 4 Điều 3 của Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 28/3/2011 của Ủy ban nhân dân TP.HCM về ban hành Quy chế cho vay đối với hộ gia đình, các nhân xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà trọ cho công nhân thuê trê địa bàn thành phố Hồ Chí Minh: "Có giấy phép xây dựng xây dựng mới hoặc sửa chữa công trình nhà trọ, nhà lưu trú công nhân".
 
Bạn có thể liên hệ Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM để được hướng dẫn cụ thể về trường hợp hồ sơ của bạn hiện nay.
 
 

Duy Hiên - Nữ 45 tuổi
Có phải tất cả những hồ sơ nộp ở Quỹ đều được vay tiền? Xin cho biết những vướng mắt nào người vay tiền mua nhà thường hay gặp nhất?

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:
Chào bạn!
 
Hồ sơ vay tiền của Quỹ đều được đảm bảo theo đúng quy định tại chương trình như sau:

1.    Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

4.  Mức cho vay, thời hạn và lãi suất:

  4.1 Mức vốn vay: Tối đa là 70% giá trị căn hộ/ nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/một hồ sơ.

  4.2 Thời hạn vay: Tối đa 15 năm.

Nếu trường hợp của bạn phù hợp với chương trình nêu trên, đề nghị bạn liên hệ với Quỹ tại địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, Tp.HCM. Điện thoại: 3931 9898. Website: www.hof.com.vn

Nguyễn Vĩnh Thoại - Nam 37 tuổi
Vợ tôi là giáo viên mầm non thuộc biên chế nhà nước có hộ khẩu tại TP.HCM, tôi là một kỹ sư làm việc cho một công ty cổ phần, tôi có hộ khẩu tỉnh. Chúng tôi có 2 con và hiện đang sinh sống tại TP.HCM. Tổng thu nhập của vợ chồng tôi ngót nghét 17 triệu/tháng. Dành dụm bao năm được hơn 200 triệu và hiện vẫn đang ở nhà thuê. Chúng tôi có thể vay tiền mua nhà theo diện thu nhập thấp được không? Thủ tục cần những gì? Tôi cảm ơn.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Câu hỏi của bạn đã được chúng tôi trả lời ở những trả lời trước. Bạn có thể tham khảo để biết.
 
Trân trọng.

Pham Thanh Vi - Nam 35 tuổi
Tôi ở TP.HCM hơn 10 năm, có KT3 nhưng chưa có nhà. Hiện tôi phải một mình làm để nuôi 6 người mà không có thu nhập nào khác. Vậy tôi có trong diện được vay không? Cần những thủ tục gì? Lương tổng thu nhập 12 triệu/tháng. Cảm ơn ông.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Quỹ phát triển nhà:

 Hiện nay chỉ cho vay đối với các đối tượng có hộ khẩu tại thành phố Hồ Chí Minh và có đủ điều kiện sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

Đoàn Văn Quan - Nam 28 tuổi
Tôi muốn hỏi thủ tục để vay tiền mua nhà khoảng 200 triệu? Thời gian chi trả, lãi suất?
Có nhà giá rẻ khoảng 200 triệu trở xuống ở huyện Bình Chánh dành cho vợ chồng nhân viên có tổng thu nhập khoảng 7 triệu/tháng không? Xin cám ơn!

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:
Câu bạn hỏi chúng tôi đã trả lời ở các câu trên. Bạn có thể tham khảo.

Lê Thanh Hà - Nữ 30 tuổi
Xin chào nhà tư vấn! Tôi muốn hỏi, tôi rất muốn sở hữu một căn nhà dù nhỏ cũng được, nhưng cả hai vợ chồng tôi đều không được sự hỗ trợ của gia đình nên rất khó có thể mua được nhà. Hiện tại tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng tôi là 11 triệu và không có tiền tích góp nào cả. Vậy nếu muốn vay tiền để mua nhà thì phải làm thế nào, nếu được thì quy trình vay thế nào? Xin nhà tư vấn có thể cho tôi biết được không ạ? Tôi xin cám ơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Về điều kiện cho vay tiền mua nhà tại Quỹ Phát triển nhà ở thành phố như sau:

1.     Đối tượng vay:

  1.1  Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính – sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố;

  1.2  Có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh;

  1.3  Có thời gian công tác tại cơ quan,  đơn vị từ 03 năm liên tục trở lên;

2.  Điều kiện về nhà ở:

  2.1 Tại thời điểm vay tiền , người vay tiền mua nhà (sau đây gọi tắt là người vay) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất;

  2.2 Bản thân cũng như vợ/chồng người vay chưa từng được Nhà nước giải quyết  chính sách về nhà ở, đất ở;

3.  Điều kiện về tài chính:

  3.1 Người vay phải có khả năng tài chính trả trước 30% tiền mua căn hộ/ nhà dự định mua;

  3.2 Có các nguồn thu nhập ổn định (bao gồm cả thu nhập của vợ hoặc chồng người vay) để đảm bảo khả năng trả nợ và lãi vay;

  3.3 Thế chấp bằng chính căn hộ/ nhà mà người vay sẽ mua.

Nguyen Thai Than - Nam
Tôi có vay ngân hàng để xây nhà trọ, nay tôi trả đúng hạn, chỉ còn nợ rất ít. Nay tôi có nhu cầu vay lại để tự bỏ vốn xây thêm nhà trọ, tôi phải làm sao?

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Phó Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM:

Bà có thể thuộc đối tượng được xem xét cho vay, đề nghị liên hệ trực tiếp Quỹ Phát triển nhà ở thành phố để được xem xét hồ sơ và hướng dẫn cụ thể.

Ngô Thị Ngọc Sương - Nữ 50 tuổi
Gia đình tôi thường trú tại số nhà 1KEP/E4 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1. Sau 13 năm chấp hành di dời vẫn chưa được bố trí tái định cư theo như hợp đồng di chuyển đã ký ban đầu. Vậy nay tôi có thể làm đơn xin vay tiền mua nhà thu nhập thấp để ổn định cuộc sống được không, vì hiện do dự án kéo dài quá lâu, chủ đầu tư thì không triển khai dự án được, chả lẽ chúng tôi phải chờ đợi mãi hay sao... 

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM:

Đề nghị bạn liên hệ Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 1 để được hướng dẫn về chính sách bồi thường, tái định cư tại dự án nơi bạn có căn nhà giải tỏa.

Về việc vay vốn để mua nhà thu nhập thấp, đề nghị bạn liên hệ Quỹ Phát triển nhà ở thành phố Hồ Chí Minh tại số 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3 (điện thoại: 08-39319898) để được xem xét giải quyết.