Sáng 18-4, Sở Tư pháp TP.HCM đã tổ chức hội nghị trao đổi kinh nghiệm và giải đáp vướng mắc về đăng ký giao dịch bảo đảm (theo Nghị định 83/2010) giữa các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề công chứng, thi hành án dân sự, ngân hàng (NH).
Đại diện phía công chứng đề nghị cần thống nhất cách giải quyết đăng ký thế chấp và đăng bộ sở hữu giữa các quận, huyện trên toàn TP. Vì hiện nay những trường hợp chủ sở hữu bất động sản đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho NH (có giấy giải chấp) và chuyển nhượng tài sản thì mỗi quận giải quyết khác nhau. Có nơi đồng ý cho công chứng hợp đồng mua bán trước rồi thực hiện thủ tục xóa thế chấp cho chủ cũ cùng lúc đăng bộ cho chủ sở hữu mới. Tuy nhiên, quận 4, Gò Vấp, Bình Tân thì bắt buộc phải xóa thế chấp trước rồi mới được công chứng mua bán và đăng bộ sau. Giám đốc Trung tâm Pháp lý NH ACB còn đề xuất nên cho phép đăng bộ chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp, đồng thời tiếp tục duy trì thế chấp và chuyển giao nghĩa vụ sang chủ nhà mới.
Tuy nhiên, ThS Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP.HCM, khẳng định chỉ sau khi xóa thế chấp tài sản thì chủ sở hữu mới được quyền tiến hành đăng ký giao dịch khác. Việc đăng ký nhằm bảo đảm xác lập giá trị pháp lý của giao dịch, nếu “dễ dãi” thì không còn ý nghĩa. Thời gian làm thủ tục xóa thế chấp chỉ mất một ngày, rất đơn giản nên không có lý do gì để lách luật, xóa thế chấp và đăng bộ mới cùng một lần. Đặc biệt, không thể giải quyết chuyển nhượng những căn nhà đang thế chấp kèm chuyển giao nghĩa vụ nợ vì rủi ro quá cao, rất dễ xảy ra tranh chấp sau giao dịch, nhất là trong tình trạng giấy tờ giả đang xuất hiện ngày càng nhiều.
Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Giám đốc Sở Tư pháp cho biết Sở sẽ sớm có văn bản hướng dẫn việc đăng ký bảo đảm những hồ sơ thế chấp vay nợ giữa cá nhân với cá nhân để giải quyết nhu cầu vay mượn ngay tình trong dân cư nhằm hạn chế tín dụng đen, biến tướng giả cách thành hợp đồng ủy quyền nhà, mua bán nhà… Đồng thời, những vướng mắc trong hoạt động công chứng, thi hành án, đăng ký giao dịch bảo đảm sẽ được Sở tổng hợp, hướng dẫn cụ thể, áp dụng thống nhất trong toàn TP.
BÌNH MINH
