Nhà giá rẻ sẽ tăng cao vút
(PLO)- Theo lộ trình, NHNN tiếp tục "siết" mạnh với cho vay bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 22/2019 quy định các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Cụ thể, từ ngày 1-1-2020 đến 30-9-2020 tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của các ngân hàng vẫn được giữ nguyên mức hiện nay là 40%. Từ 1-10-2020 đến 30-9-2021 tỉ lệ này giảm xuống 37% và từ 1-10-2021 đến 30-9-2022 là 34%. Cho đến ngày 1-10-2022 tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của các ngân hàng sẽ chỉ còn 30%. 

Nhà giá rẻ sẽ tăng cao vút - ảnh 1

Cũng theo thông tư trên, tỉ lệ tối đa dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi là 85% đối với các tổ chức tín dụng (TCTD); từng NH phải duy trì tỉ lệ an toàn vốn tối thiểu riêng lẻ 9%. Thông tư 22 này sẽ chính thức có hiệu lực từ 1-1-2020.

Nhìn vào lộ trình kể trên cho thấy NHNN tiếp tục "siết" mạnh với cho vay bất động sản. Kể từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố đang trải qua khó khăn khi đa số dự án bị đình trệ, doanh nghiệp không chỉ bị chôn vốn mà còn phải chịu phát sinh nhiều chi phí cả về thời gian lẫn tiền bạc.

Không dễ dàng tiếp cận vốn vay từ ngân hàng, nhiều doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thu hút vốn. Với mức lãi suất lên đến 14,45%/năm. Với lãi suất cao như vậy, cộng với hàng loạt dự án không thể triển khai nhanh như dự kiến do ách tắc về mặt giấy tờ, tác động dây chuyền khiến thị trường giảm nhiệt. Do đó, không ít người lo ngại, sang năm thị trường này còn khắc nghiệt hơn và các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Chị Lê Thị Ngọc Hân, quận 6, một khách hàng mua dự án NƠXH cho biết: "Hiện tôi vẫn độc thân và đủ điều kiện về mặt thủ tục để được mua dự án NƠXH. Cách đây hai năm, dự án mà tôi để mắt tới chào bán với giá 850 triệu đồng/căn 49 m2. Nhưng đến thời điểm hiện tại thì giá đã lên tới 1 tỉ 150 triệu đồng/căn, tăng 300 triệu từ khi dự án mới chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện. Đến giai đoạn bàn giao giá sẽ còn tăng nữa.

Theo khảo sát của tôi thì một dự án căn hộ thương mại tại quận 9, diện tích 62 m2 có giá 1 tỉ 170 triệu vào năm 2017 thì đến giờ khi có nhu cầu chuyển nhượng, chủ nhà sẽ hưởng chênh lệch 350 triệu/đồng. Nếu khi những căn này ra sổ thì giá sẽ còn cao hơn nữa" - chị Hân nói.

Là một doanh nghiệp địa ốc dành tới 80% lượng sản phẩm của mình để cung cấp cho đối tượng trẻ có nhu cầu ở thực, nhưng ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng rất khó để làm nhà với chất lượng bàn giao tốt hơn cả nhà mẫu mà lại có giá thấp. Trung bình, mức giá giao dịch phải ở tầm 1,6-1,8 tỉ/căn hộ hai phòng ngủ mới có thể làm được. 

"Dự kiến tết âm lịch năm nay Phú Đông sẽ ra mắt nhà mẫu dự án mới và dự kiến triển khai kinh doanh vào năm 2020" - ông Phúc cho biết.

THÙY LINH