Phê duyệt quy hoạch dự án khu nhà ở phường Kim Dinh
(PLO)- Dự án khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh nằm ở vị trí giao thông thuận lợi, giao giữa quốc lộ 51, tuyến tránh quốc lộ 56 đoạn qua TP Bà Rịa và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Ngày 15-1, ông Trần Quang Vinh, quyền Chủ tịch UBND TP Bà Rịa, đã ký quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa, do Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở “đón đầu” cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Theo đó, phạm vi ranh giới dự án: Phía bắc giáp đường Bình Giã và đất dân; phía nam giáp đất dân và quốc lộ (QL)51; phía đông giáp Xí nghiệp sản xuất gạch không nung và phía tây giáp đường Lê Đại Hành và đất dân. Khu nhà ở thương mại Kim Dinh có diện tích khoảng 3,9 ha, dân số dự kiến khoảng 950 người. Đây là khu nhà ở thương mại, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xây dựng mới hoàn chỉnh.

Phê duyệt quy hoạch dự án khu nhà ở phường Kim Dinh - ảnh 1Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa.

Dự án khu dân cư phường Kim Dinh có vị trí giao thông giao giữa QL51, tuyến tránh QL56 đoạn qua TP Bà Rịa và “đón đầu” cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (triển khai sau năm 2020).

Dự kiến các khu chức năng của dự án gồm: Các khu nhà ở liên kế (mật độ toàn khu dưới hoặc bằng 60%, mật độ xây dựng sẽ được xác định trong quá trình nghiên cứu đồ án, đảm bảo tuân thủ theo diện tích lô đất và quy chuẩn xây dựng hiện hành); khu hoa viên cây xanh; khu hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý nước thải).

Khai thác tối đa lợi thế cảnh quan, môi trường

Về định hướng phát triển không gian đô thị, các điều kiện tự nhiên, hiện trạng, UBND TP Bà Rịa yêu cầu dự án khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh phải khai thác tối đa lợi thế cảnh quan, môi trường vào bố cục không gian của dự án. Tổ chức không gian kiến trúc sinh động, hấp dẫn, tạo được nét đặc trưng riêng và tạo sức hút trong khu vực. Kết nối hài hòa với cảnh quan xung quanh. Khái quát các ý tưởng tổ chức không gian, từ đó đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo các khu vực chức năng. Đề xuất và mô tả hình ảnh không gian quy hoạch toàn khu, cảnh quan tổng thể gắn kết với các khu vực không gian khác nhau. Ngoài ra, tổ chức khớp nối, gắn kết theo định hướng quy hoạch cấp trên được phê duyệt.

Về quy hoạch sử dụng đất, dự án cần khai thác tối đa hiệu quả giá trị mỹ quan xây dựng. Đảm bảo quy hoạch sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, đúng quy chuẩn quy phạm hiện hành về đất đai và xây dựng. Đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, sinh thái cảnh quan và đặc trưng tự nhiên của khu vực TP Bà Rịa. Đảm bảo tính toán khoa học, hợp lý trong việc sử dụng đất, ưu tiên dành quỹ đất cho cây xanh…

UBND TP Bà Rịa yêu cầu Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc (chủ đầu tư dự án) có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện việc lập quy hoạch theo các quy định hiện hành. 

 

Điều chỉnh dự án để tránh ô nhiễm môi trường khu dân cư

Như plo.vn từng thông tin, vị trí đất khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh trước đây được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc xây dựng Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu.

Chủ đầu tư dự án sau đó đã triển khai hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án như khảo sát thực địa, lập phương án thiết kế kiến trúc, xác nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường… Tuy nhiên, khu vực phường Kim Dinh xung quanh dự án ngày càng phát triển, giao thông thuận lợi nên tập trung đông dân cư sinh sống, xây dựng nhà ở, trường học, chợ. Do đó dự án xây dựng Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu trở nên không phù hợp. Công ty đề nghị được chuyển đổi công năng quy hoạch từ đất cơ sở sản xuất, kinh doanh sang đất xây dựng nhà ở để làm cơ sở triển khai các thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở của người dân trong khu vực.

Trong năm 2019, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã giao các sở, ngành và TP Bà Rịa có ý kiến về việc chuyển đổi và lập dự án nhà ở thương mại nêu trên. Các sở, ngành và UBND TP Bà Rịa đều đã đồng ý chủ trương này…

LÂM HUỲNH