Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền
(PLO)- Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần khan hiếm căn hộ có giá tiền khoảng 1 tỉ đồng. Một số dự án có mức giá này vừa mở bán đã cháy hàng.

Vừa túi tiền

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện tại TP.HCM có gần 1.100 doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, ở phân khúc nhà vừa túi tiền thì ít doanh nghiệp mặn mà. Do đó, khi có dự án mở bán thì tính thanh khoản rất cao.

Chẳng hạn, hồi giữa tháng 9, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã cho ra mắt khu căn hộ và nhà phố thương mại Moonlight Residences tại đường Đặng Văn Bi, Thủ Đức. Với mức giá khoảng 1,1-1,7 tỉ đồng/căn, dự án này đã thu hút đông đảo khách tham quan trong ngày khai trương nhà mẫu. Dự án gồm 38 căn nhà phố thương mại và 535 căn hộ được tích hợp đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, khu công viên xanh…

Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền - ảnh 1
Những dự án có mức giá vừa phải thu hút người mua nhà rất nhiều.

Sacomreal có dòng sản phẩm Carillon dành cho khách hàng tầm trung. Sacomreal đã thành công ở phân khúc này qua các dự án Carillon Apartment, Carillon 3 ở Tân Bình. Những dự án thuộc phân khúc này đều nằm ở khu vực phát triển năng động, khu dân cư hiện hữu, mạng lưới giao thông thuận lợi và giá cả phù hợp với những khách hàng có thu nhập trung bình.

Giá bán của các căn hộ tại dự án Carillon Apartment, Carillon 3 chỉ từ 1 tỉ đồng, tùy loại căn hộ một, hai hay ba phòng ngủ. Đại diện Sacomreal cho biết Carillon là dòng sản phẩm tầm trung, giá cả phù hợp với nhiều tầng lớp khách hàng nên tính thanh khoản rất cao. Chẳng hạn, trong vòng một tháng kể từ ngày mở bán dự án Carillon 3, tất cả căn hộ đều có chủ.

Cuối năm nay, Sacomreal sẽ tiếp tục ra mắt thị trường các dự án Carillon 5 với tám căn shophouse và 221 căn hộ tại đường Lũy Bán Bích, Tân Phú. Dù mức giá ở tầm trung nhưng Carillon 5 hội tụ tất cả tiện ích cho cuộc sống cư dân hiện đại như khu thương mại dịch vụ, spa, gym, khu vui chơi trẻ em…

Đến đầu năm 2017, Sacomreal sẽ triển khai Carillon 6 với 300 căn hộ, tọa lạc trên đường Hòa Bình, Tân Phú. Đại diện Sacomreal cho biết thêm dòng sản phẩm Carillon đều đã bàn giao đúng tiến độ và không có hàng tồn kho.

Nằm gần cầu Phú Mỹ, quận 7 dự án Luxcity có mức giá khoảng 1,4 tỉ đồng/căn. Dự án gồm hai block 19 với 432 căn hộ và tầng hầm giữ xe thông giữa hai block nhà. Ở tầng trệt sẽ có các tiện ích như sảnh đón khách, phòng tập gym, nhà trẻ, siêu thị mini… phục vụ cư dân. Dự án Luxcity sẽ bàn giao nhà sớm và sẽ đón những cư dân đầu tiên nhận nhà đón tết Đinh Dậu 2017.

Căn hộ dự án Luxcity được thiết kế với không gian mở, thông thoáng và tối ưu diện tích sử dụng. Mỗi căn hộ Luxcity đều sử dụng vật liệu cao cấp, chống cháy, cách nhiệt tốt; sử dụng sơn nội thất thân thiện với môi trường. Các khách hàng có nhu cầu mua nhà Luxcity, chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay vào tết Đinh Dậu 2017. 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi 7,7%/năm.

Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền - ảnh 2
Dự án EhomeS đã có hơn 100 khách đặt chỗ.

Tập đoàn Nam Long được biết đến là nhà phát triển bất động sản ở phân khúc nhà vừa túi tiền tại Việt Nam. Đặc biệt, tác động của gói 30.000 tỉ đồng là rất lớn đối với sản phẩm Nam Long. Đến nay, Nam Long đã có khoảng 1.250 sản phẩm được mua từ gói hỗ trợ này.

Kết thúc gói 30.000 tỉ đồng, Nam Long tiếp tục tung ra dự án Flora Fuji có mức giá trung bình 1,1 tỉ đồng. Với sự hợp tác của nhiều ngân hàng, khách hàng có thể lựa chọn các hình thức mua phù hợp như vay 80% giá trị căn hộ với mức lãi suất 6,5%/năm và ổn định trong ba năm.

Flora Fuji là sản phẩm thuộc dòng căn hộ biệt lập Flora của Nam Long và là dự án thành phần của khu dân cư Fuji Residence rộng gần 5,4 ha ở quận 9. Flora Fuji gồm 789 căn hộ với ba mặt hướng ra sông Rạch Chiếc. Dự án sẽ phát triển các căn hộ biệt lập với tiện ích toàn diện, các yếu tố an ninh cũng được đáp ứng ngay trong khuôn viên của Flora Fuji. Hiện tại, dự án này đã bán được gần 300 căn hộ.

Một dự án khác của Nam Long là EhomeS Phú Hữu với mức giá 599 triệu đồng/căn. Dự án nằm ở vùng giáp ranh quận 2. EhomeS là dòng sản phẩm được Nam Long phát triển dựa trên tiêu chí thiết kế thông minh, giá tiết kiệm và cộng đồng văn minh.

EhomeS Phú Hữu có diện tích 17,795 m2 với 1.384 căn hộ với đầy đủ tiện ích như khu công viên thoáng, cửa hàng thương mại, quảng trường, phòng sinh hoạt cộng đồng… Mỗi căn hộ EhomeS có diện tích trung bình 40-60 m2. Hiện tại đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ mua EhomeS.

Mua để ở

Đại diện của Sacomreal cho rằng với dân số lên đến 13 triệu người và làn sóng nhập cư ngày càng tăng nên nhu cầu nhà ở có giá trung bình tại TP.HCM đang rất thiếu. Trong khi đó, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu lệch pha sang phân phúc căn hộ hạng sang. Nhà đầu tư “chê” nhà ở có giá vừa túi tiền vì lợi nhuận thấp. Do đó, thị trường thiếu sản phẩm tầm trung.

Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền - ảnh 3
Mở bán được một tháng, tất cả căn hộ của Carillon 3 đã hết hàng.

“Với Sacomreal, chúng tôi luôn quan điểm giảm chi phí lợi nhuận để đổi lại sự phục vụ cộng đồng và niềm tin nơi khách hàng mà dòng sản phẩm Carillon là một minh chứng. Song song với chiến lược đa dạng hóa các sản phẩm, phục vụ nhiều tầng lớp khách hàng khác nhau, Sacomreal sẽ tiếp tục chú trọng tới dòng sản phẩm tầm nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của khách hàng” - vị đại diện này nói.

Còn Nam Long cho biết mục tiêu phát triển của tập đoàn là tiên phong và giữ vững vị trí là nhà phát triển nhà ở vừa túi tiền tốt nhất Việt Nam. Vì vậy, các sản phẩm nhà ở của Nam Long luôn luôn có sức cạnh tranh rất mạnh về giá và đặc biệt là những gói tài chính hỗ trợ người mua.

Bên cạnh những gói hỗ trợ mua nhà của Chính phủ, Nam Long còn mang lại nhiều cách hỗ trợ tài chính tốt nhất cho khách hàng của mình. Nam Long đã liên kết với nhiều ngân hàng và xây dựng các gói hỗ trợ lãi suất 6,5% cố định trong vòng ba năm. Với gói vay này, khách hàng chỉ cần phải trả khoảng 3,5-6,5 triệu đồng/tháng là sở hữu căn hộ của Nam Long.

“Nam Long đã hợp tác với nước ngoài để hạn chế sử dụng vốn vay từ rất lâu. Hiện tại Nam Long đang hợp tác với hai đối tác Nhật là Nishitetsu và Hankyu Realty Co., Ltd trong việc phát triển các dự án. Bên cạnh việc khai thác được dòng vốn Nhật dồi dào và có chi phí rẻ, Nam Long còn áp dụng được những kinh nghiệm phát triển thị trường của người Nhật. Đây là chiến lược đúng đắn cho Nam Long trong thời gian tới để tiếp tục là nhà phát triển nhà ở vừa túi tiền” - đại diện Nam Long cho biết.

Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết những căn hộ vừa túi tiền luôn được thị trường hấp thụ tốt vì đáp ứng nhu cầu mua ở thật của đại đa số người dân. Phân khúc này chưa bao giờ khủng hoảng do cung vẫn chưa theo đủ cầu.

“Mới đây, một dự án phân khúc giá trung bình dù mở bán 500 căn nhưng đã hết sạch chỉ trong vài ngày. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở phân khúc này đang rất cao” - ông Châu nói.

Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền - ảnh 4
Đông nghẹt người tham quan, đặt mua căn hộ Moonlight Residences trong ngày khai trương nhà mẫu.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu tư vấn với những người chuẩn bị mua nhà ở phân khúc tầm trung nên tính toán kỹ lưỡng về tài chính. Trong đó, chi phí sinh hoạt trong tháng chỉ nên gói gọn 60% tổng thu nhập. 40% còn lại dành trả nợ ngân hàng, cho cả phần lãi và gốc. 

Để tránh khả năng vỡ nợ, người mua nhà cần đưa ra những dự báo về thu nhập cũng như biến động lãi suất trong tương lai. Đồng thời phải tính đến trường hợp thay đổi công việc nên thu nhập sụt giảm dẫn đến nguy cơ bị xiết nợ. Hoặc người mua muốn trả trước sẽ phải trả lãi phạt rất nặng... Do đó, khi mua nhà cần đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng.

Thiếu căn hộ ở phân khúc vừa túi tiền - ảnh 5

NGUYỄN DUY