Anh tôi đã trả đủ tiền, đăng bộ xong và đang quản lý, sử dụng căn nhà. Vừa rồi ông B. khởi kiện yêu cầu bà C. trả tiền mua nhà vì bà C. mua căn nhà trên (bằng giấy tay) của ông B. nhưng còn thiếu 1/2 số tiền, đồng thời ông B. yêu cầu hủy bỏ hợp đồng bán nhà cho anh tôi.
Xin hỏi: Hợp đồng mua nhà của anh tôi có hợp pháp hay không?
dung63vl@...
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo Điều 92, 93 Luật Nhà ở, bên bán nhà ở phải có các điều kiện sau đây: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; cá nhân có năng lực hành vi dân sự... Bên mua nhà ở nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự...
Về trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở: Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán nhà ở. Hợp đồng về nhà ở phải thể hiện các nội dung như: Tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở v.v… Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn… Bên mua nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Nếu việc mua bán nhà giữa người anh của bạn với người đại diện hợp pháp của ông B. đã được thực hiện theo đúng các quy định nêu trên thì giao dịch đó có hiệu lực.
Khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận
Trước đây tôi có mua 400 m2 đất nhưng nay huyện chỉ đồng ý cấp giấy đỏ cho tôi với diện tích 300 m2 đất với lý do số đất còn lại là đất ao. Huyện giải quyết vậy có đúng không?
Văn Nguyên (Xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Chúng tôi không thể trả lời đúng, sai khi chưa có đầy đủ thông tin. Theo khoản 1 C Điều 162, khoản 1 Điều 163 Nghị định 181/2004 của Chính phủ, nếu không đồng ý với quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày UBND huyện có quyết định hành chính trong quản lý đất đai, ông có quyền nộp đơn khiếu nại đến UBND huyện.
TP ghi
