Tranh chấp vì thanh toán tiền mua nhà theo lạm phát

Tranh chấp vì thanh toán tiền mua nhà theo lạm phát ảnh 1
Nhiều người mua căn hộ ở Hà Nội được chủ dự án thông báo các khoản
phải thanh toán sẽ được điều chỉnh theo CPI. Ảnh minh hoạ: TL SGTT

Những năm trước, khi tỷ giá USD/VND diễn biến bất thường theo xu hướng tăng, hầu hết các chủ dự án quy định giá bán căn hộ quy đổi tương đương bằng USD. Khi giá USD ngoài thị trường tự do lên đến mức 21.280 – 21.380 đồng Việt Nam/USD (đầu tháng 12.2010) thì người mua nhà không chịu nổi và khiếu kiện. Qua kiểm tra ở một số công ty kinh doanh bất động sản, ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có công văn số 9975/NHNN–QLNH ngày 23.12.2010 cho rằng, việc quy định giá bán căn hộ quy đổi tương đương bằng USD như trong dự thảo hợp đồng với khách hàng của công ty là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành và chính sách quản lý ngoại hối của Nhà nước. Nội dung văn bản này đã bị một số chủ dự án lờ đi cho đến khi tỷ giá liên tục xuống thấp trong cuối tháng 3 và đầu tháng 4. Cuối tháng 4 vừa qua, một số khách hàng đã nhận được thư thông báo của chủ dự án là các khoản phải thanh toán sẽ được điều chỉnh theo CPI, với lý do phải tuân thủ kết luận của NHNN và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng. Các chủ dự án yêu cầu khách hàng phải ký phụ lục điều chỉnh với nội dung chủ chốt là các khoản phải thanh toán theo hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo CPI. Theo đó, sẽ áp dụng tỷ giá tại thời điểm khách hàng đặt cọc/đăng ký mua căn hộ để quy ra giá bằng VND và lấy kỳ gốc để tính CPI là ngày đặt cọc/đăng ký. Đến hạn mà không ký phụ lục thì sẽ ngừng thực hiện hợp đồng. Từ cuối năm 2010 đến nay, một số khách hàng của các dự án đã thành lập ban đại diện để thuê công ty luật khiếu nại về việc chủ dự án bắt thanh toán điều chỉnh theo tỷ giá USD. Nay cũng vậy nhưng nhìn chung, họ luôn ở thế “nắm đằng lưỡi”. Một khách hàng mua nhà ở Hà Nội nói: “Bây giờ mình không ký phụ lục, công ty trả toàn bộ số tiền đã nhận và thu hồi lại căn hộ là mình thiệt. Khi góp vốn lần đầu, công ty bắt mình ký hợp đồng cho vay vốn VND, sau ký hợp đồng mua/bán mới tính theo tỷ giá. Đòi lại tiền thì chỉ được trả với mức lãi suất 8%/năm. Thôi đành ký cho xong. Kiện tụng vừa mất thời gian vừa thấy trước chẳng đạt kết quả gì”. Một số công ty đưa ra đề nghị các khoản phải thanh toán theo hợp đồng sẽ được điều chỉnh theo CPI nhưng mức tăng không vượt quá mức tăng trung bình 0,6%/tháng (tức không quá 7,2%/năm) tính từ thời điểm ký hợp đồng mua/bán đến thời điểm thanh toán. Một số khách hàng chấp nhận giải pháp này.
Theo Bắc Nam ( SGTT)

Đừng bỏ lỡ

Video đang xem nhiều

Đọc thêm