TP.HCM vừa ban hành mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mới khi thu hồi đất

Quyết định 68/2024 có hiệu lực ngày 25-9 thay thế Quyết định số 28/2018 và Quyết định số 07/2020.

Đối tượng áp dụng của quyết định này là người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi và các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác

Theo Quyết định 68/2024 căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại TP.HCM, UBND TP quy định tỉ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi.

UBND TP chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi đối với các trường hợp: Thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở); Thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; Thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn là diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tính theo diện tích đất bị thu hồi và tỉ lệ quy đổi theo nguyên tắc: Tỉ lệ quy đổi = (Giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất (:) giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi) x 100%.

Với trường hợp người sử dụng đất có nhiều loại đất đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở thì diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn là tổng diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tương ứng với từng loại đất thu hồi.

Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì đối với phần diện tích chênh lệch, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán tiền một lần theo giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024 hoặc giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Bồi thường khoản đầu tư không có giấy tờ chứng minh

Với trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh (nêu tại Điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định số 88/2024) thì được bồi thường, hỗ trợ như sau:

Đối với đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác 40.000 đồng/m2; Đất trồng cây lâu năm 50.000 đồng/m2; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất 25.000 đồng/m2; Đất nuôi trồng thủy sản 50.000 đồng/m2 nếu nuôi chuyên thâm canh, 30.000 đồng/m2 nếu nuôi bán chuyên thâm canh, 20.000 đồng/m2 nếu nuôi quảng canh; Đất làm muối: 11.400 đồng/m2.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được tính 50.000 đồng/m2.