Biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự phổ biến tại Việt Nam?

Khái niệm biệt thự theo pháp luật Việt Nam

Xét về phương diện pháp luật, biệt thự thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ, độc lập, đi kèm với sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt. Biệt thự không được phép xây dựng quá 3 tầng (không tính các tầng phụ như tầng hầm, tầng áp mái,…). Đối với những biệt thự từ 3 tầng trở lên thì cấp công trình yêu cầu tối thiểu là cấp III.

Biệt thự cần đảm bảo có ít nhất 3 mặt tiền hướng ra sân vườn, đồng thời diện tích xây dựng không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Phân loại biệt thự hiện nay

Theo quy định pháp luật Việt Nam

Thông tư Số 38/2009/TT-BXD phân loại biệt thự thành ba nhóm khác nhau dựa trên giá trị văn hoá, lịch sử và kiến trúc. Cụ thể:

● Biệt thự nhóm 1: Biệt thự có giá trị di sản và kiến trúc đặc biệt, gắn liền với di tích lịch sử hoặc văn hoá đã được nhà nước xếp hạng.

● Biệt thự nhóm 2: Biệt thự không nhất thiết phải gắn liền với di tích lịch sử, văn hoá như biệt thự nhóm 1, nhưng vẫn có giá trị kiến trúc đáng kể. Các biệt thự này được đánh giá dựa trên sự độc đáo về thiết kế hoặc cách tạo hình, tiêu biểu cho một khu vực hoặc phong cách kiến trúc nhất định.

● Biệt thự nhóm 3: Bao gồm các biệt thự không thuộc hai nhóm trên.

Theo thiết kế

Biệt thự được phân thành nhiều loại dựa trên thiết kế, mục đích sử dụng,... Có các loại biệt thự phổ biến sau:

● Biệt thự sân vườn: Biệt thự này có thiết kế tập trung vào không gian xanh, sân vườn rộng rãi, thoáng đãng.

● Biệt thự nghỉ dưỡng: Được thiết kế để phục vụ cho việc nghỉ ngơi, thư giãn, thường nằm ở các vùng biển, núi hoặc gần các khu du lịch.

● Biệt thự song lập: Gồm hai căn nhà độc lập với kiến trúc giống nhau, được xây dựng sát nhau và chia sẻ một bức tường chung.

● Biệt thự liền kề: Biệt thự được xây dựng liền kề với nhau, có thiết kế đồng nhất hoặc tương tự nhau.

● Biệt thự phố: Được xây dựng trong khu đô thị, thường có diện tích nhỏ hơn các loại biệt thự khác.

● Biệt thự cổ điển: Mang phong cách kiến trúc truyền thống, thường có những chi tiết trang trí cầu kỳ, tinh xảo. Việc thiết kế thi công biệt thự cổ điển cũng phức tạp và đòi hỏi chuyên môn cao.

● Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại.

● Khu biệt thự compound: Khu đô thị biệt lập gồm nhiều biệt thự, có hệ thống an ninh khép kín và các tiện ích dịch vụ chung.

Timecons - Đơn vị thiết kế, thi công biệt thự đẹp, uy tín

Timecons là đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín, cam kết về chất lượng dịch vụ, luôn đặt lợi ích của gia chủ lên hàng đầu để mang đến không gian sống tiện nghi, phù hợp nhất. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp luôn lắng nghe và đưa ra những giải pháp tối ưu, đáp ứng nhu cầu khách hàng.