Nhiều tuyến đường lớn tại quận Bình Tân, TP.HCM như Tên Lửa, Vành Đai Trong, Trần Văn Giàu, Lê Cơ, khu dân cư (KDC) Vĩnh Lộc, KDC Bình Trị Đông… đang được quận này đề xuất UBND TP.HCM cho tăng quy mô chiều cao công trình. Lý do là quy hoạch được duyệt hơn 10 năm trước đã lỗi thời, không phù hợp với hiện trạng phát triển kinh tế - xã hội của quận.
Nhiều ô phố, khu dân cư quy hoạch đã lỗi thời
Theo báo cáo của UBND quận Bình Tân, quận là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, dẫn đến các dự báo và định hướng trước đây đã bị lạc hậu, có nhiều bất cập. Mặt khác, nguồn lực thực hiện bồi thường giải tỏa để đầu tư xây dựng theo quy hoạch còn nhiều hạn chế. Điều này khiến cho một số khu vực quy hoạch không khả thi và không còn phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay.
Công trình dọc theo tuyến đường số 7 - khu dân cư Bình Trị Đông được đề xuất các khu đất hợp thửa có chiều rộng mặt tiền
từ 15 m trở xuống tối đa 15 tầng. Ảnh: VIỆT HOA
Trong văn bản báo cáo tổng hợp các nội dung kiến nghị UBND TP đối với lĩnh vực đô thị trên địa bàn, quận Bình Tân nêu một số khu vực và KDC, chẳng hạn các trục đường thương mại, dịch vụ sầm uất như các tuyến đường Vành Đai Trong, Tên Lửa, Trần Văn Giàu, đường số 1 - KDC Bình Trị Đông, đường số 1 và đường số 3 - KDC Vĩnh Lộc… “Các tuyến đường này đã được hình thành từ lâu và có các chỉ tiêu quy hoạch (tầng cao và hệ số sử dụng đất) còn bị hạn chế, dẫn đến chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của khu vực, gây ảnh hưởng không nhỏ đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương” - quận Bình Tân đánh giá.
Bên cạnh đó, thời gian qua, UBND quận cũng liên tục nhận được đơn đề nghị và cứu xét của người dân có đất trong các dự án đề nghị được xây dựng với quy mô tương tự các căn nhà kế cận.
Đề xuất tăng chiều cao công trình lên 7-10 tầng
Do đó, quận Bình Tân đề xuất UBND TP chấp thuận tăng quy mô tầng cao của một số khu vực là các tuyến đường trọng điểm, sầm uất trên địa bàn quận. Cụ thể là các ô phố dọc theo đường số 1 - KDC Bình Trị Đông, quận đề xuất tăng tối đa 10 tầng (có bố trí tầng hầm) đối với các khu đất hợp thửa có chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 15 m. Đối với các khu đất hợp thửa có chiều rộng mặt tiền dưới 15 m thì tối đa bảy tầng. Đối với các khu đất không hợp khối còn lại tối đa năm tầng.
Đối với các ô phố dọc đường Tên Lửa, Vành Đai Trong, đường số 7 - KDC Bình Trị Đông, các tuyến đường Lê Cơ, đường số 1, đường số 3 - KDC Vĩnh Lộc thì các khu đất hợp thửa có chiều rộng mặt tiền từ 15 m trở xuống tối đa 15 tầng (có bố trí tầng hầm). Dưới 15 m thì tối đa bảy tầng (có bố trí tầng hầm). Các khu đất không hợp khối còn lại tối đa sáu tầng.
Cùng với đó, quận Bình Tân kiến nghị TP cho phép điều chỉnh tăng thêm tầng hầm, tầng lửng và mở rộng mái che cầu thang, hợp khối công trình, thay đổi kiến trúc mặt tiền so với mẫu nhà tại các dự án được duyệt 1/500 trước đây.
Quận Bình Tân cũng đề xuất TP chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu các đồ án được duyệt từ năm 2015. Cụ thể là các KDC dọc tuyến tỉnh lộ 10 thuộc các phường Bình Trị Đông B, Bình Trị Đông A, Tân Tạo; KDC Bình Thành, phường Bình Hưng Hòa B. Theo quận Bình Tân, các đồ án quy hoạch này cũng đã đến thời kỳ rà soát và điều chỉnh quy hoạch theo quy định.
Về các đề xuất nêu trên, UBND TP đã có văn bản giao Sở QH-KT rà soát nội dung kiến nghị của quận Bình Tân, đồng thời có hướng dẫn để quận giải quyết theo thẩm quyền.
Theo văn bản hướng dẫn của Sở QH-KT, về kiến nghị tăng quy mô chiều cao công trình tại các khu vực nêu trên, Sở QH-KT nêu: Với các tuyến đường thuộc các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đề nghị quận Bình Tân rà soát, xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo Văn bản hướng dẫn 4689 năm 2019 của sở.
Với các tuyến đường chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 và thuộc các đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000, Sở QH-KT cho biết việc điều chỉnh tăng tầng cao của các ô phố như đã nêu trên cần phải lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2.000 theo quy định.
Việc điều chỉnh tăng thêm tầng hầm, tầng lửng, mở rộng mái che cầu thang, hợp khối công trình, thay đổi kiến trúc mặt tiền so với mẫu nhà được duyệt, Sở QH-KT hướng dẫn quận Bình Tân cần căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị. Nội dung này, trước đây Sở QH-KT cũng đã hướng dẫn thông qua Văn bản 4689 nêu trên.•
| Sở QH-KT thống nhất đề xuất điều chỉnh một số đồ án quy hoạch Về đề xuất UBND TP chấp thuận tăng quy mô tầng cao của các khu dân cư dọc tuyến tỉnh lộ 10 thuộc các phường Bình Trị Đông B, Bình Trị Đông A, Tân Tạo; KDC Bình Thành, Sở QH-KT cơ bản thống nhất với kiến nghị của quận. Sở này cũng nêu ý kiến: “Qua rà soát, Sở QH-KT nhận thấy tiếp giáp với hai đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 này vẫn còn có các đồ án 1/2.000 chưa được duyệt, quận Bình Tân đang quản lý theo các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. Do đó, để phủ kín quy hoạch 1/2.000, đề nghị quận bổ sung các khu vực này vào ranh lập điều chỉnh quy hoạch của hai đồ án này”. Sở QH-KT cũng lưu ý: Quận Bình Tân trong quá trình rà soát, đánh giá cần xem xét một cách khoa học đối với từng đồ án quy hoạch phân khu. Nội dung đánh giá cần dựa trên các số liệu cụ thể về hiện trạng triển khai thực hiện quy hoạch trong giai đoạn vừa qua, phân tích đánh giá tính khả thi trong thời gian tới. “Các nội dung đánh giá nêu trên cần kèm theo phụ lục, danh mục với số liệu cụ thể, làm rõ lý do đề xuất điều chỉnh quy hoạch. Sau khi quận Bình Tân báo cáo, Sở QH-KT sẽ tổng hợp báo cáo đề xuất UBND TP chấp thuận điều chỉnh quy hoạch theo quy định” - Sở QH-KT nêu. |
