Trong đó, 11 dự án chưa có chủ đầu tư, đã chấm dứt pháp lý và Ban quản lý khu Nam đang xúc tiến mời gọi đầu tư. Ba dự án thuộc quỹ đất thanh toán hợp đồng BT xây dựng cầu Bình Tiên, sáu dự án đã hoàn tất bồi thường GPMB, đang hoàn thiện thủ tục pháp lý; 14 dự án đã bồi thường GPMB xong, chưa xây dựng. Đáng chú ý, bảy dự án còn lại cần xem xét, xử lý dự án chậm triển khai.
Về nguyên nhân của việc chậm thực hiện, Ban quản lý khu Nam lý giải: Trong những năm qua, việc triển khai các dự án phát triển nhà ở, dự án KĐT mới gặp nhiều khó khăn. Cụ thể là các khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác xúc tiến, lựa chọn chủ đầu tư, về thực hiện các thủ tục đầu tư, nghĩa vụ tài chính, thủ tục giao đất, về bồi thường GPMB. Thậm chí hiện không có đầu mối quản lý đầu tư xây dựng các KĐT mới khiến cho việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ của doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, dẫn đến dự án chậm triển khai.
Được biết Ban quản lý khu Nam đã nhiều lần có văn bản báo cáo TP cùng các sở, ngành kiến nghị gỡ khó cho KĐT mới Nam TP để đẩy nhanh tiến độ của “siêu dự án” này. Cuối năm 2021, TP cũng đã tổ chức cuộc họp với Ban quản lý khu Nam và các đơn vị có liên quan để tìm cách xúc tiến, mời gọi các doanh nghiệp đầu tư vào KĐT mới Nam TP.
Năm 1994, KĐT mới Nam TP được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch với quy mô 2.975 ha. Qua nhiều năm triển khai đầu tư xây dựng, khu Nam đã từng bước được hình thành. Hiện nay, trên toàn khu có 94 dự án với diện tích 2.137 ha (chiếm 82% diện tích), đã GPMB được hơn 1.800 ha, chiếm tỉ lệ 66%.
Trong đó có 55 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường GPMB (1.241 ha); 19 dự án GPMB đạt tỉ lệ từ 80% đến dưới 100% (đã bồi thường 287 ha, chưa bồi thường 36 ha); 12 dự án bồi thường đạt tỉ lệ 50%-80% (đã bồi thường 100 ha, chưa bồi thường 57 ha); tám dự án bồi thường đạt tỉ lệ dưới 50% (đã bồi thường 76 ha, chưa bồi thường 387 ha).
Năm 2012, toàn bộ 20 khu chức năng của KĐT mới Nam TP đã được lấp đầy chủ đầu tư. Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản khó khăn và một số chủ đầu tư hạn chế về năng lực nên có 38 dự án với tổng quy mô 408 ha đã bị thu hồi, hủy bỏ pháp lý đầu tư.
Riêng khu A có diện tích 408 ha, trong đó có Phú Mỹ Hưng, được làm đầu tiên nhưng đến nay mới chỉ phủ kín khoảng 70% dù hạ tầng đã hoàn chỉnh. Lý do là việc đầu tư kinh doanh của chủ đầu tư còn phải tùy thuộc vào nhu cầu thị trường.
Về xây dựng, các dự án đã san lấp hơn 1.400 ha, chiếm 52% diện tích. Hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng đã được đầu tư xây dựng và đang đầu tư xây dựng công trình kiến trúc trên diện tích hơn 1.054 ha. Mạng lưới giao thông chính của khu Nam đã hình thành nhưng chưa hoàn chỉnh theo quy hoạch.
Theo Ban quản lý khu Nam, những năm gần đây các doanh nghiệp bồi thường đạt tỉ lệ rất thấp. Riêng năm 2020 chỉ bồi thường được 4,2 ha. Các dự án chưa hoàn thành bồi thường GPMB chủ yếu không liền thửa nên rất khó triển khai xây dựng.
