Cuối tuần trước, Công ty Kiến Á, chủ đầu tư dự án Blooming Park vừa trưng ra những bằng chứng phản biện kết quả khảo sát thị trường địa ốc của Vinaland. Thông tin do Vinaland cung cấp, từ tuần cuối tháng 11 đến tuần đầu tháng 12, căn hộ penthouse Blooming Park bị sụt giảm 6,1%, tương đương 2 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, Trưởng phòng kế hoạch Công ty Kiến Á, ông Cao Thanh Hoàng lại trưng ra các bằng chứng lật ngược các chỉ số này.
Đại diện Kiến Á cho biết, dự án Blooming Park chỉ bán được 1 trên tổng số 10 căn hộ penthouse với cam kết đảm bảo khung giá bán ra không thay đổi. Khách hàng mua căn này là người nước ngoài, đã đặt cọc 10% thông qua hệ thống ngân hàng, mục đích mua để ở. Ông Hoàng còn khẳng định thêm, khách hàng này đã xác nhận chưa hề bán căn hộ penthouse ra thị trường.
"Vinaland cần phải rà soát lại thông tin này và chứng minh được mức giá đã sụt giảm 2 triệu đồng mỗi m2 từ đâu mà ra. Nếu có sai sót mà Vinaland không đính chính thì Kiến Á sẽ kiện đến cùng", đại diện chủ đầu tư Blooming Park nhấn mạnh.
Theo yêu cầu của Công ty Kiến Á, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland Invest Corp, ông Trần Minh Hoàng đã nhanh chóng cho kiểm tra lại dữ liệu và thừa nhận các chuyên viên đã sai sót trong quá trình nhập liệu.
Tuy nhiên, lãnh đạo Công ty Vinaland trần tình rằng, trong quá trình khảo sát, xác minh và thu thập dữ liệu nhà đất, các chuyên viên phải xử lý hàng trăm thậm chí lên đến cả nghìn dự án nên khó tránh khỏi sai sót. "Khảo sát giá nhà đất của Vinaland là hoàn toàn trong sáng, không vụ lợi, xảy ra nhầm lẫn là chuyện ngoài ý muốn", ông nói.
| |
| Khách hàng "rối" với thông tin bất động sản vì nhiều đơn vị khảo sát giá vênh nhau. Ảnh: Vũ Lê. |
Câu chuyện của CBRE không đơn giản như Vinaland, bởi động đến nhiều "đại gia" trong ngành bất động sản và vấp phải sự phản đối quyết liệt của các doanh nghiệp này.
Báo cáo cuối tháng 11 của CBRE công bố một số ví dụ về giá căn hộ giảm trong vòng 12 tháng qua (tính từ tháng 11/2007). Trong đó chung cư cao cấp như Cantavil Hoàn Cầu có mốc 3.700 USD đã sụt xuống còn 2.600 USD mỗi m2, giảm 29%. Còn dự án Mỹ Phúc đã bị mất giá 50%, tuột giá từ 1.750 USD xuống còn 872 USD mỗi m2. Kết quả này bị các chủ đầu tư dự án "tố" không trung thực ngay tại hôm công bố.
Theo Chuyên viên pháp lý Công ty liên doanh TNHH phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu, ông Nguyễn Hữu Nhị, các bằng chứng do CBRE cung cấp về giá căn hộ Cantavil chưa khớp với số liệu doanh nghiệp này quản lý.
Ngày 10/12, ông Nhị đã yêu cầu nhân viên CBRE giải thích về căn hộ Cantavil bị giảm giá từ 3.700 xuống còn 2.600 USD mỗi m2. Ông được đáp lại bằng tin nhắn rằng căn hộ nằm ở tầng 6, có diện tích 155 m2, các thông tin khác phải tuân thủ nguyên tắc tuyệt mật. Mãi đến khi Hoàn Cầu một lần nữa phủ nhận độ chính xác của thông tin CBRE, thì ngày 15/12 tin nhắn thứ hai đính chính lại diện tích căn hộ là 156,3 m2.
Trên thực tế, hồ sơ kinh doanh dự án Cantavil ở tầng 6 chỉ bán được 3 căn, trong đó 2 căn bán nội bộ không sang nhượng bên ngoài. Căn còn lại được khách hàng xác định mua để ở, chưa hề rao bán và có mã số C-611, diện tích chính xác là 120 m2, giá 3.091 USD mỗi m2.
Theo Công ty Hoàn Cầu, CBRE phải chứng minh thông tin chính xác, nếu không phải đính chính công khai và xin lỗi Công ty Hoàn Cầu trên các phương tiện thông tin đại chúng.
"CBRE có quyền công bố thông tin nhưng nếu như kết quả khảo sát không chính xác, phản ánh sai bản chất thị trường thì đơn vị tư vấn này phải có trách nhiệm đính chính, nếu không Hoàn Cầu sẽ khởi kiện", ông Nhị bức xúc.
Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Công ty Phú Mỹ Hưng Trương Quốc Hưng tuy không dọa kiện tụng CBRE nhưng ông khẳng định kết quả khảo sát của đơn vị này sai lệch rất lớn. Ông cũng cho rằng những thông tin CBRE đã đưa cần phải kiểm tra lại và nghiêm túc rút kinh nghiệm."Chúng tôi sẽ mua lại toàn bộ căn hộ nào trong dự án Mỹ Phúc có giá 872 USD mỗi m2. Bởi vì giá của dự án này tính đến tháng 12 không dưới 1.500 USD mỗi m2".
Trao đổi với VnExress.net chiều 15/12, ông Jeremy King, Phó giám đốc bộ phận dịch vụ và tư vấn thẩm định giá của CBRE cho biết: "Chúng tôi sẽ kiểm tra lại toàn bộ thông tin và làm việc với các doanh nghiệp về vấn đề này". Ông Jeremy King chỉ hứa hẹn rằng CBRE sẽ trả lời chung cho báo chí trong thời gian tới.
Dù bỏ ngỏ phần giải đáp thắc mắc với doanh nghiệp nhưng theo các chuyên gia bất động sản, CBRE đang mất điểm khá nhiều sau hàng loạt thông tin giá cả căn hộ được công bố hồi cuối tháng 11 thiếu tính chính xác.
Quan điểm của giới kinh doanh bát động sản, giá cả tăng lên hay giảm xuống không quan trọng bằng tính xác thực. Theo đó, dù bằng bất cứ nghiệp vụ gì, các đơn vị tư vấn, khảo sát giá bất động sản phải có ý thức trách nhiệm với thông tin mình công bố.
"Thị trường tuy rất cần chỉ số giá để tham khảo nhưng điều đó không có nghĩa là nhà đầu tư, khách hàng dễ bị "xí gạt" bằng các khảo sát kém chất lượng, thiếu cơ sở", một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc nhấn mạnh.
Theo Vũ Lê ( VNE)
