Trước tình trạng một số địa phương còn hiện tượng cơ quan thuế trả lại hồ sơ mua bán nhà đất do nghi ngờ có dấu hiệu kê khai giá thấp so với thực tế, Tổng cục Thuế đã có công điện chỉ đạo cơ quan thuế các tỉnh, thành không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ mà cần thực hiện theo đúng quy định.
Thông tin trên được nhiều người dân, chuyên gia đồng tình nhằm giảm áp lực cho cơ quan thuế, đảm bảo quyền lợi của người dân khi mua bán nhà đất.
| |
Tổng cục Thuế yêu cầu cơ quan thuế các tỉnh, thành không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ của người dân. Ảnh: Q.HUY |
TP.HCM sẽ giải quyết hồ sơ trong… năm ngày
Ông Thiên Lâm (người dân quận Gò Vấp, TP.HCM) cho biết thời gian qua, cơ quan thuế trả lại hồ sơ mua bán nhà đất, yêu cầu khai lại giá, rất mất thời gian. Có trường hợp đúng vì người dân khai giá thấp nhưng cũng có nhiều hồ sơ người dân đã khai cao theo giao dịch thực tế.
“Chỉ đạo của Tổng cục Thuế là hoàn toàn đúng đắn, phải thực hiện theo quy định, tránh trường hợp nhiều người dân bị vạ lây, ảnh hưởng quyền lợi chuyển nhượng do hồ sơ giải quyết kéo dài” - ông Lâm nói.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng: “Chỉ đạo của Tổng cục Thuế là hoàn toàn phù hợp, tránh việc kê khai nộp thuế của người dân bị kéo dài, đồng thời cũng giúp cơ quan thuế giảm bớt áp lực khi xử lý “núi” hồ sơ bị ách tắc dồn lại”.
Trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM, ông Thái Minh Giao, Phó Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM, cho biết cục sẽ chỉ đạo các chi cục thuế quận, huyện thực hiện theo đúng chỉ đạo của Tổng cục Thuế.
Theo đó, các hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản (đã đầy đủ) chuyển từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP qua cơ quan thuế sẽ được giải quyết trong năm ngày làm việc.
“Trong trường hợp phát hiện rủi ro trốn thuế, cơ quan thuế chuyển sang thực hiện “hậu kiểm” (thanh tra, kiểm tra sau) theo đúng quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành” - ông Giao nói.
Theo các chuyên gia, cơ quan thuế cần thực hiện các biện pháp hậu kiểm điều tra về trốn thuế nếu nghi ngờ hồ sơ chuyển nhượng khai giá quá thấp.
Tăng cường hậu kiểm chống thất thu thuế
Luật sư (LS) Huỳnh Văn Nông (Đoàn LS TP.HCM) cho rằng cơ quan thuế áp dụng biện pháp chống thất thu thuế nhà đất phải bằng công cụ luật.
Khai giá thấp là một thực tế rất phổ biến trong giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thời gian qua cách làm của cơ quan thuế khi trả lại hồ sơ yêu cầu khai lại theo giá thị trường (để từ chối các hồ sơ bị cho rằng ghi giá công chứng thấp nhằm trốn thuế) là hoàn toàn cảm tính và không dựa vào quy định của pháp luật cụ thể nào.
Việc này đang gây ùn ứ và lộn xộn trong thủ tục đăng ký sang tên bất động sản, gây phiền phức cho người dân, cũng như đi ngược lại chính sách cải cách hành chính chung của Nhà nước.
Theo LS Nông, cơ quan thuế cần thực hiện các biện pháp hậu kiểm điều tra về trốn thuế nếu nghi ngờ hồ sơ chuyển nhượng khai giá quá thấp.
LS Nông cho rằng hiện tại nhu cầu về nhà ở tái định cư là rất lớn, Nhà nước nên thực hiện quyền “mua trước nhà ở” được quy định tại Điều 128 Luật Nhà ở. Theo đó, Nhà nước có quyền mua lại các căn nhà bán giá hời để phục vụ mục đích công cộng. Cơ quan thuế xem nhà nào đã ký công chứng giá quá thấp thì đề nghị UBND cấp tỉnh mua căn nhà đó theo giá công chứng để làm quỹ nhà tái định cư hoặc sử dụng mục đích công cộng khác.
Nhà nước nên tăng cường thực hiện quyền “mua trước nhà ở” vài trường hợp như quy định tại Điều 128 Luật Nhà ở và thông tin rộng rãi trên báo chí thì các bên mua bán nhà sẽ không dám ghi giá thấp trong hợp đồng công chứng.
LS Trần Xoa, chuyên gia thuế, đồng tình với phương án hậu kiểm. Cơ quan thuế có quyền kiểm tra hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, nếu phát hiện trường hợp kê khai không đúng với giá giao dịch, khai hai giá cần có chế tài, xử phạt nghiêm khắc.
Ông Xoa cho rằng cơ quan thuế cần thực hiện phạt nặng gấp nhiều lần số thuế trốn hoặc chuyển hồ sơ xử lý hình sự tội trốn thuế. Cơ quan thuế thực hiện vài vụ thật nghiêm thì những giao dịch kê khai lách giá nhằm trốn thuế sẽ được giảm đi rất nhiều.•
Tăng khung giá đất, ngân sách lợi nhiều hơn
Theo LS Trần Xoa: Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, bồi thường thu hồi đất…
Như vậy, điều chỉnh tăng bảng giá đất thì ngân sách nhà nước tăng thu thêm nhiều khoản. Và nếu điều chỉnh bảng giá đất tăng sát với giá thị trường thì công tác bồi thường thu hồi đất có thể thuận lợi, giúp các dự án đẩy nhanh tiến độ, tác động tích cực đối với nền kinh tế.
