Không để xảy ra bong bóng bất động sản
(PL)- Nguồn cung loại hình bất động sản căn hộ khách sạn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát.

Chiều 16-1, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng. Tham dự hội nghị có Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc.

3,3 triệu tỉ đồng đổ vào dự án bất động sản

Báo cáo tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết tổng số dự án bất động sản (BĐS) đang được triển khai là 3.077 dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỉ đồng, sử dụng 79.943 ha đất.

Riêng về BĐS nghỉ dưỡng, tính đến tháng 7-2017 đã có 77 dự án với 16.437 phòng khách sạn; 11.174 căn biệt thự; 12.056 căn hộ khách sạn (condotel) đã và đang được đầu tư xây dựng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá thị trường BĐS cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng và chưa có dấu hiệu bất thường. “Bộ Xây dựng cương quyết không để tình trạng đầu cơ BĐS xảy ra. Bộ sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường này và chủ động, kịp thời đề xuất các phương án, giải pháp nhằm kiểm soát cũng như thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, ổn định; không để xảy ra tình trạng đầu cơ, tăng giá bất hợp lý, bảo đảm tính công khai, minh bạch của thị trường” - ông Hùng nhấn mạnh.

Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận cơ cấu hàng hóa trên thị trường BĐS còn chưa hợp lý. Cụ thể vẫn còn dư thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá thành cao nhưng lại thiếu nhà bình dân giá rẻ. Đáng nói là một số loại hình BĐS mới như căn hộ khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng ven biển… vẫn chưa có quy định cụ thể và có dấu hiệu thao túng, lợi dụng khách hàng. Hơn nữa nguồn cung loại hình BĐS căn hộ khách sạn còn rất nhiều, cần có biện pháp kiểm soát nguồn cung trong thời gian tới.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cũng cho biết mỗi năm cả nước khởi công 90.000-100.000 công trình xây dựng lớn nhỏ khác nhau. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội ngành xây dựng là 1,2 triệu tỉ đồng. Tuy nhiên, vi phạm xây dựng vẫn còn, thậm chí một số công trình tái phạm sau thanh tra. Tình hình triển khai nhà ở xã hội còn chậm.

Không để xảy ra bong bóng bất động sản - ảnh 1
Thủ tướng yêu cầu không để xảy ra biến động bất thường, bong bóng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Ảnh: ĐẶNG TRUNG

Ngăn chặn lợi ích nhóm

Phát biểu tại hội nghị, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu ngành xây dựng phải khắc phục cơ bản tình trạng đầu tư dàn trải, thất thoát, lãng phí, kém hiệu quả, tham nhũng, lợi ích nhóm trong đầu tư xây dựng, nhất là các dự án sử dụng vốn nhà nước. Đồng thời hạn chế tối đa việc điều chỉnh tổng mức đầu tư, tiến độ xây dựng.

Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng cần phải tạo chuyển biến thực chất, rõ nét hơn nữa trong cơ cấu lại ngành xây dựng. Các công trình xây dựng phải có giá thành cạnh tranh. “Bộ Xây dựng cần tăng tỉ trọng vốn đầu tư ngoài ngân sách nhà nước, ứng dụng khoa học công nghệ mới, hiện đại để nâng cao năng suất lao động, chất lượng, hiệu quả, tiến độ xây dựng trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0” - Thủ tướng nhấn mạnh.

Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu ngành xây dựng phải sớm tìm ra các loại vật liệu tốt, rẻ, phù hợp với điều kiện Việt Nam; đẩy mạnh cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng với lộ trình phù hợp để không gây biến động lớn, ảnh hưởng đến thị trường.

Về việc chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, Thủ tướng nhấn mạnh cần tăng cường công tác quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt, đặc biệt tại các đô thị lớn và các đô thị ven biển. Khắc phục ngay tình trạng quy hoạch treo, điều chỉnh quy hoạch một cách tùy tiện, dễ dãi, không tuân thủ trình tự theo quy định... Đừng để quyết định một đường thực hiện một nẻo.

Riêng về công tác quản lý thị trường BĐS, Thủ tướng yêu cầu không để xảy ra biến động bất thường, bong bóng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế lành mạnh.

Đối với phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương, Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng cần có những biện pháp cụ thể, tích cực hơn, đồng thời nhanh chóng xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS phục vụ công tác quản lý, hoạch định chính sách và bảo đảm minh bạch thị trường.

“Năm 2018 ngành xây dựng phải tiếp tục tạo chuyển biến rõ nét, thực chất hơn về kỷ luật, kỷ cương; rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa, rút ngắn thời gian và chi phí cấp phép xây dựng cho doanh nghiệp, người dân” - Thủ tướng yêu cầu.

Cắt giảm, bãi bỏ nhiều thủ tục

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho hay Bộ đã cắt giảm các điều kiện đầu tư kinh doanh theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và đã hoàn chỉnh hồ sơ xây dựng nghị định về việc này, trong đó đã đề xuất: Bãi bỏ 7/17 ngành nghề kinh doanh có điều kiện; trong tổng số 215 điều kiện kinh doanh, đã bãi bỏ 41,3%, đơn giản hóa 47,3% và giữ nguyên 15% số lượng các điều kiện kinh doanh.

Về thủ tục hành chính, giảm 49/90 thủ tục, đơn giản hóa 22 thủ tục.

Bất động sản chưa có dấu hiệu bong bóng

Thủ tướng, Chính phủ quan tâm đến thị trường BĐS. Lo ngại việc bong bóng, phát triển quá nóng gây ngòi nổ cho khủng hoảng kinh tế. Tuy nhiên, có thể khẳng định thị trường BĐS đang phát triển đúng hướng, ổn định, lành mạnh. Điều này thể hiện ở ba yếu tố là lượng giao dịch tăng mạnh, giá cả ổn định, tính thanh khoản tốt.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS NGUYỄN TRẦN NAM

ĐẶNG TRUNG