Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng lên hàng tỉ đồng khi TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới tại sự kiện Cafe Doanh Nhân HUBA lần thứ 79 với chủ đề “Bảng giá đất mới của TP.HCM tác động doanh nghiệp như thế nào?” do Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) tổ chức sáng 9-11.
Lo lắng tiền thuê đất tăng hơn 2 tỉ đồng/năm
Ông Tô Ngọc Ngời - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn (Quận 3, TP.HCM) cho rằng áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của doanh nghiệp. Đặc biệt là đối với đất thương mại dịch vụ không phải là đất ở, đất sử dụng cho các hoạt động cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao hoặc khu đất nằm trong vùng lõi 930 ha của thành phố.
“Công ty chúng tôi thuê lô đất làm văn phòng diện tích 1.325m2 làm văn phòng trên đường Trương Định. Theo quyết định bảng giá đất cũ thì tiền thuê đất hàng năm doanh nghiệp phải đóng cho TP.HCM là hơn 4,2 tỉ đồng/năm. Theo quy định bảng giá đất mới thì công ty phải đóng tiền thuê đất hơn 6 tỉ đồng, tăng hơn 30%. Tiền thuê đất tăng lên hàng tỉ đồng thì doanh nghiệp không thể gánh được” – ông Ngời phản ánh.
Ông Ngời kiến nghị TP.HCM cần tính toán hệ số theo bảng giá đất mới cho phù hợp, không tăng lên nhiều gây ảnh hưởng lớn đến chi phí của doanh nghiệp.
Ông Trần Ngọc Dũng-Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp quận 8 cũng cho biết khu công nghiệp Hiệp Phước, 6-7 năm nay đang vướng mắc về tính đơn giá thuê đất. Trong KCN có 2 trường hợp, có những doanh nghiệp tính tiền thuê đất hàng năm, còn có doanh nghiệp được tính tiền thuê đất 1 lần (50 năm).
Tuy nhiên, từ năm 2017-2018, có nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư, thanh toán tiền thuê đất nhưng vẫn chưa xong, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất theo thời hạn. Ông Dũng đặt câu hỏi những trường hợp này thì tính tiền thuê đất sẽ tính theo bảng giá đất cũ hay áp dụng bảng giá đất mới?
Ông Dũng kiến nghị TP.HCM sớm có hướng dẫn tính đơn giá thuê đất cụ thể rõ ràng, sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hút nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA cho biết mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Cụ thể, tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận tăng 35%; Khu vực 2 gồm các quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức tăng 54%. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tăng 50%.
Tiền thuê đất thương mại - dịch vụ tăng vì bảng giá đất mới điều chỉnh như khu vực 1 tăng 18%, khu vực 2 tăng 25%, khu vực 3 tăng 53%.
Theo lãnh đạo HUBA, tăng tiền thuê đất nhiều khả năng gây khó khăn đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.
Cần tính toán hợp lý tiền thuê đất
Trước lo ngại tăng tiền thuê đất, ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA cho biết hiệp hội đã có ý kiến góp ý với Sở Tài chính TP.HCM tại văn bản số 638/2024 về việc mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao.
Cụ thể, HUBA đã đề xuất tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0.25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm: 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1: 0,5%, khu vực 2: 0,4%, khu vực 3: 0,3%. HUBA cũng đề xuất tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất Nhóm đất thương mại- dịch vụ khu vực 1 là 1%; khu vực 2 là 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.
Hiệp hội kiến nghị UBND và HĐND TP.HCM xem xét, cân nhắc đơn giá thuê đất mới theo các văn bản kiến nghị của doanh nghiệp và của hiệp hội.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA
Cục Thuế TP.HCM: "Người dân, doanh nghiệp nộp hồ sơ đất đai sau 31-10 không có thắc mắc gì"
Ông Giang Văn Hiển, Cục phó Cục Thuế TP.HCM cho biết ghi nhận hiện tại của Cục Thuế TP.HCM, các hồ sơ đất đai đủ điều kiện trước 31-10-2024 vẫn xử lý tính tiền sử dụng đất như bảng giá cũ (quyết định 02 của UBND TP.HCM). Còn những hồ sơ đất đai nộp sau 31-10 vẫn chưa nhận được thắc mắc của người dân, doanh nghiệp theo bảng giá đất mới của TP.HCM.
Ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở TN&MT TP.HCM cho biết khi bảng giá đất mới của TP.HCM có hiệu lực từ 31-10-2024 đến hết năm 2025 thì doanh nghiệp bị ảnh hưởng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Mức đóng của doanh nghiệp là 0,15%/năm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, hiện mức đóng này vẫn áp dụng đến hết năm 2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây chính là chi phí đầu vào của tất cả hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
Tác động thứ hai là tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng thì giá mặt bằng sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% - 3%. Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh ban hành tỉ lệ cho phù hợp.
Ông Dương cho biết hiện Sở TN&MT phối hợp với Sở Tài chính TP.HCM đã có dự thảo đưa ra tỉ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25 – 1%. Sở TN&MT TP.HCM đã tính toán đưa ra mức giá đất thương mại dịch vụ không tăng nhiều, không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.
“Đối với bất động sản không ảnh hưởng bảng giá đất mới vì chi phí đầu ra, đầu vào của chủ đầu tư theo giá thị trường. Chủ đầu tư tự thoả thuận với người dân về giá chuyển nhượng theo giá thị trường”- ông Dương chia sẻ thêm.
Sớm tính toán đơn giá thuê đất cho doanh nghiệp KCX, KCN
Bà Bùi Thị Nữ, Chánh văn phòng Ban quản lý KCX-KCN TP.HCM, cho biết hiện có 17 khu của TP.HCM, có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không bị ảnh hưởng. 11 khu khác trả tiền thuê đất hàng năm. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp hợp đồng ký tiền thuê đất với TP.HCM ở những thời điểm, thoả thuận khác nhau. Ví dụ có hợp đồng thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất ổn định trong vòng 5 năm.
“Ban quản lý kiến nghị tỉ lệ tính đơn giá thuê đất chỉ ở mức 0,25 - 0,3%. Tuy nhiên, cần sớm có giá thuê đất chính xác để doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh”- bà Nữ góp ý.
