Nhiều chủ officetel bức xúc vì bị 'dọa cấm' cho thuê ngắn hạn

Thời gian gần đây, nhiều chung cư tại TP.HCM cho treo các bảng thông báo cấm cư dân sử dụng căn hộ để ở cho thuê với mục đích không phải để ở mà kinh doanh lưu trú hay các dịch vụ khác... Điều này khiến các chủ căn hộ officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú) và cả căn hộ để ở đều bức xúc.

Chủ căn hộ chịu thiệt

Những cảnh báo "dọa cấm" và thủ tục kê khai thông tin mất thời gian khiến nhiều khách thuê phàn nàn, đòi hạ giá thuê hoặc bỏ đi nơi khác.

Chị T. chủ căn hộ chung cư Saigon Royal (quận 4, TP.HCM) bức xúc cho biết chị mua căn hộ officetel để đầu tư. Nhiều năm qua, hoạt động cho thuê của chị cũng như các chủ căn hộ ở đây diễn ra bình thường. Tuy nhiên, thời gian gần đây, ban quản lý lại dán các cảnh báo cho thuê lưu trú, theo giờ ngắn hạn là vi phạm pháp luật, bị cấm.

Trong khi những căn hộ officetel là căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, được pháp luật quy định chủ sở hữu có thể cho thuê kết hợp lưu trú. Bản thân chủ căn hộ officetel đều có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, có kế toán, nộp thuế đầy đủ. Hơn nữa, hoạt động cho thuê căn hộ officetel đảm bảo điều kiện khác như PCCC, khách thuê đã được chủ nhà đăng ký tạm trú đầy đủ thông tin.

“Nếu căn hộ để ở nhưng cho thuê làm văn phòng thì không được phép nhưng đây là officetel, chủ căn hộ được phép cho thuê làm văn phòng công ty. Dù ban quản lý không thông tin gì nhưng những biển cảnh báo khiến chủ căn hộ bị khách thuê làm khó, đòi cắt hợp đồng”- chị T nói.

Anh Quyết, chủ căn hộ đang cho thuê khác cho biết đã tìm hiểu Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, luật chỉ cấm cho thuê căn hộ để ở với mục đích kinh doanh như làm văn phòng công ty, dịch vụ massage, karaoke… Căn hộ officetel thì được phép cho thuê làm văn phòng và không có quy định cấm cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam.

“Khách nước ngoài đa số thuê dài ngày, họ phàn nàn về thủ tục kê khai thông tin nhiều lần dù đã kê khai tạm trú với cơ quan quan công an theo quy định” - anh Quyết nói.

Các chủ căn hộ để ở cũng cho biết đa số họ không cho khách thuê theo giờ mà ít cũng theo ngày, tuần hoặc tháng. Khách thuê cũng chỉ để ở và tuân thủ quy định không sử dụng hồ bơi, gym… Tuy nhiên, việc siết quản lý quá mức gây cảm giác khó chịu cho người thuê.

Căn hộ officetel vừa để ở vừa kinh doanh

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết căn hộ officetel chiếu theo thuật ngữ pháp lý chính là loại hình “nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp” thuộc nhóm “nhà chung cư” được định nghĩa tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024).

Loại hình này được giải nghĩa cụ thể hơn tại quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Cụ thể, khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư định nghĩa: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Như vậy, căn hộ officetel có bao gồm cả mục đích sử dụng là để ở nên việc chủ căn hộ cho khách thuê lưu trú là phù hợp với công năng đã được đăng ký đưa vào hoạt động của căn hộ officetel.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM

Theo Luật sư Hậu,việc ban quản lý các tòa chung cư dán cảnh báo cấm cho thuê lưu trú là hướng đến đối tượng căn hộ chung cư có mục đích để ở, không áp dụng đối với loại hình căn hộ officetel bởi công năng và mục đích sử dụng ban đầu của officetel rõ ràng không chỉ là để ở mà còn là để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

“Do đó các giao dịch cho thuê căn hộ officetel hiện nay là hoàn toàn đúng với mục đích sử dụng của loại hình này và phù hợp với quy định của pháp luật. Ban quản lý nên tuyên truyền bằng các hình thức khác, quản lý bằng các nội quy nhà chung cư theo quy định chứ không nên cứng nhắc, gây hiểu lầm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của các chủ căn hộ cho thuê” - Luật sư Hậu lưu ý.