Chiều 12-11, TP Thủ Đức tổ chức hội nghị phản biện xã hội dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án xây dựng đường vành đai 2, đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Phạm Văn Đồng (đoạn 1, đoạn 2).
Nhiều vấn đề cần lưu tâm
Tại hội nghị, ông Võ Trí Dũng - Trưởng Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng TP Thủ Đức, cho biết sau khi TP Thủ Đức công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án vành đai 2, người dân ảnh hưởng bởi dự án rất quan tâm, đặc biệt về đơn giá bồi thường và các khu tái định cư. Dự thảo phương án bồi thường được căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tạo điều kiện tối đa để người dân hưởng lợi cao nhất.
Theo đó, TP Thủ Đức đã cơ bản chuẩn bị đủ quỹ nhà, đất tại 7 khu tái định cư gồm Khu nhà ở Đại Nhân (trong Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước); Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Long Trường và phường Trường Thạnh); Khu tái định cư 50 ha (phường Cát Lái); Khu tái định cư Long Bình - Long Thạnh Mỹ; Chung cư C8 (phường Tăng Nhơn Phú A); Lô R7 chung cư Đức Khải (phường An Khánh) và chung cư lô CD khu 17,3 ha (phường An Khánh).
Đây đều là những khu tái định cư có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được kết nối đồng bộ, đảm bảo ổn định cuộc sống cho người dân. Nếu đồng thuận, người dân sẽ được chi trả tiền bồi thường từ tháng 12-2024.
Phản biện tại hội nghị, ông Huỳnh Công Hùng, nguyên Phó giám đốc Sở Nội vụ TP.HCM, nhận định dự án vành đai 2 đang có những cơ sở pháp lý thuận lợi nhưng cũng có nhiều vấn đề cần lưu ý.
Về tính pháp lý, ông Hùng nhận định chưa có một dự án nào trên địa bàn TP.HCM có cơ sở pháp lý thuận lợi như vành đai 2. Tuy nhiên, về giá thẩm định và giá quyết định có tiệm cận với đơn giá của thị trường hay không là vấn đề cần lưu tâm.
Ngoài ra, dự án đã kéo dài hàng chục năm, các cơ quan cần thực hiện kiểm tra lại hiện trạng hồ sơ của từng khu đất, từng hộ dân. Điều này sẽ tránh việc khu đất đã thay đổi trên thực tế nhưng hồ sơ chi bồi thường vẫn áp dụng như cũ.
Ngoài ra, việc tổ chức thực hiện phải đảm bảo công khai, 100% người dân ảnh hưởng bởi dự án đều phải đi họp hoặc ủy quyền cho người đi họp thay để cho ý kiến. Người dân cần có mặt trực tiếp để biết, hiểu về chính sách giá chi tiết, đảm bảo tính công khai, minh bạch.
Nói về các khu tái định cư, ông Hùng cho rằng hình dạng các khu tái định cư phải rõ ràng, không thể nói chung chung. Cần tổ chức cho người dân tham quan, tận mắt thấy các căn hộ được bố trí để hình dung rõ ràng nơi ở mới. Thêm vào đó, các tiện ích xung quanh như đường sá, công viên, bệnh viện, trường học... cần được tính toán kỹ, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân.
Không thể đưa người dân từ phường Tam Bình về phường Thạnh Mỹ Lợi. Thêm nữa, các khu tái định cư chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa được chỉnh trang phải nhanh chóng hoàn thiện ngay.
Ông Huỳnh Công Hùng, nguyên Phó giám đốc Sở Nội vụ TP.HCM
Bên cạnh những đại biểu đánh giá cao đơn giá bồi thường vành đai 2, vẫn có một số đại biểu nhìn nhận đơn giá này chưa sát với thực tế, chưa cao, thậm chí nhiều trường hợp còn thấp hơn giá thị trường. Nhiều đại biểu kiến nghị các đơn vị liên quan xem xét, điều chỉnh thêm để hợp lòng dân hơn, tạo điều kiện để dự án triển khai nhanh chóng, hiệu quả.
Đơn giá bồi thường vẫn là vấn đề nóng
Đại diện UBND phường Phước Long A cho biết người dân có đất tại vị trí 4 (hẻm rộng dưới 3m) đa phần không đồng thuận với mức giá bồi thường vì cho rằng giá thấp, chưa tương xứng với thực tế. Với số tiền bồi thường người dân không thể đi định cư nơi khác, thậm chí không thể mua căn hộ tái định cư.
Chính vì vậy, người dân kiến nghị TP Thủ Đức xem xét lại, có phương án hỗ trợ. Theo đó, người dân đề nghị hỗ trợ thêm với những hộ bàn giao mặt bằng sớm cho dự án để tạo tính công bằng, đồng thời kích thích các hộ khác sớm đồng thuận.
Theo đại diện UBND phường Phước Long B, phường có số trường hợp ảnh hưởng bởi dự án lớn nhất với 575 trường hợp, ảnh hưởng gần như toàn bộ khu phố 1, 3, 4 cũ. Thời gian qua, phường đã đo đạc xuất bản vẽ 575/575 trường hợp, bố trí phòng, nhân sự để tiếp xúc gặp gỡ người dân cả vào cuối tuần.
Đa phần người dân đều thống nhất bàn giao mặt bằng cho dự án, song ý kiến chung vẫn là mong muốn giá bồi thường sát với giá thị trường, nơi ở mới phải tốt hơn hoặc bằng nơi ở cũ.
Còn đại diện UBND phường Trường Thọ cho biết số đông người dân không đồng thuận, vấn đề chung vẫn là muốn đơn giá cao hơn, sát với thị trường, nhìn đơn giá trên văn bản có phần phấn khởi nhưng áp vào thực tế thì nhiều vướng mắc.
Địa bàn phường Trường Thọ có nhiều trường hợp nhà trên đất nông nghiệp, chính vì vậy khi áp giá vào một căn nhà có trường hợp chỉ được bồi thường 400 - 500 triệu. Với số tiền đó không thể mua nhà ở nơi khác để ổn định đời sống, nhất là trong bối cảnh giá đất như hiện nay.
Trên thực tế, các khu chung cư tái định cư có giá thấp nhất khoảng 2 tỉ đồng/căn, phường kiến nghị nên nghiên cứu thêm các khu có giá thấp hơn và có các chính sách hỗ trợ những trường hợp tiền đền bù không đủ mua một căn chung cư tái định cư.
Tại hội nghị, đại diện các phường cũng kiến nghị nên có thêm chính sách hỗ trợ đối với các hộ dân trước đó đã "cắt đất dời nhà" cho những dự án khác, nay tiếp tục ảnh hưởng, thậm chí giải tỏa trắng cho dự án vành đai 2.
Sau khi lắng nghe các ý kiến, ông Mai Hữu Quyết - Phó chủ tịch UBND TP Thủ Đức cho biết dự án vành đai 2 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Thời gian qua, TP Thủ Đức đã tổ chức nhiều cuộc tiếp xúc với người dân để lấy ý kiến, trao đổi và giải quyết các vấn đề liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Có thể nói, dự án vành đai 2 là dự án đầu tiên trên địa bàn TP Thủ Đức áp dụng chính sách giá đất mới nên rất có lợi cho người dân. TP Thủ Đức đã cố gắng áp dụng các chính sách và quy định pháp luật để đưa ra mức bồi thường, hỗ trợ hợp lý. Mức bồi thường được xác định dựa trên giá thị trường và sẽ tiếp tục điều chỉnh cho phù hợp.
Dự án vành đai 2 có quy mô rất lớn, ảnh hưởng đến hàng ngàn hộ dân nhưng tiến độ lại yêu cầu phải triển khai nhanh chóng. Chính vì vậy, TP Thủ Đức rất mong nhận được sự đồng thuận từ người dân để dự án triển khai thuận lợi.
TP Thủ Đức cũng sẽ tiếp tục lắng nghe, tiếp thu ý kiến của người dân, chuyên gia để hoàn thiện các chính sách hỗ trợ và phương án bồi thường, tạo điều kiện tối đa ổn định đời sống người dân và sự phát triển chung của TP Thủ Đức, TP.HCM.
Dự án vành đai 2 có 1.166 hộ dân ảnh hưởng với số tiền bồi thường khoảng 7.860 tỉ đồng. Theo đó, khu vực mặt tiền đường Phạm Văn Đồng là nơi có giá bồi thường cao nhất với 111,5 triệu đồng/m2.
Mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, Đặng Văn Bi có giá bồi thường gần 102 triệu đồng/m2; mặt tiền đường Nguyễn Văn Bá khoảng 100,5 triệu đồng/m2.
Vị trí có giá bồi thường thấp nhất là đất trong hẻm từ 100m2 trở lên trên đường số 4, đường số 8, đường số 11 (phường Trường Thọ) với 28,3 triệu đồng/m2 ; đường số 22 (phường Phước Long B), đường 79 (phường Phước Long B) có giá hơn 26,4 triệu đồng/m2.
