UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về mức tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ % thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỉ lệ % thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn TP. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 20-1-2025.
Đối tượng áp dụng là cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý, tính, thu tiền thuê đất; người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 được nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất; tổ chức, cá nhân khác liên quan đến việc tính, thu, nộp, quản lý tiền thuê đất.
Theo đó, tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.
Nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) là 0,25%.
Đất thuê trong khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung; Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp là 0,5%.
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực như sau: khu vực gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận là 1%; khu vực TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp là 0,75%; khu vực gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè là 0,5%.
Đất thương mại, dịch vụ được xác định theo từng khu vực như sau: khu vực gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận là 1,5%; khu vực TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp là 1%; khu vực các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè là 0,75%.
Đơn giá thuê đất đối với đất được nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai như sau: Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất;
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.
