Ngày 10-1-2025, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết công tác Đảng, chính quyền năm 2024; triển khai phương hướng, nhiệm vụ và phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2025.
TP còn 6 dự án nhà ở xã hội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư
Báo cáo tại hội nghị, ông Huỳnh Thanh Khiết-Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thời gian qua sở đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, thường xuyên kiểm tra, yêu cầu các phòng chuyên môn chủ động rà soát, đánh giá, đề xuất giải pháp đẩy nhanh tiến độ các chương trình, đề án được phân công thực hiện và đã hoàn thành đạt và vượt các chỉ tiêu, nhiệm vụ năm 2024.
Cụ thể, năm 2024 TP đã xây dựng mới 9,2 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở, đạt 115% chỉ tiêu. "Từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2/40 triệu m2, đạt 72,325% chỉ tiêu đề ra giai đoạn 2021 - 2025. Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,61 m2/người" - ông Khiết thông tin.
Cụ thể trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024 TP đã hoàn thành đưa vào sử dụng năm dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn; một dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368 căn. TP đang thi công bốn dự án với quy mô 2.874 căn, bao gồm ba dự án nhà ở xã hội, một dự án nhà lưu trú công nhân.
TP còn sáu dự án nhà ở xã hội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 6.054 căn, gồm năm dự án nhà ở xã hội, một dự án nhà lưu trú công nhân. Trong đó, dự kiến sử dụng vốn đầu tư công là ba dự án nhà ở xã hội; sử dụng vốn doanh nghiệp là ba dự án.
Trong thời gian qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất trên 10 ha để xây dựng nhà ở xã hội.
Đồng thời báo cáo, kiến nghị UBND TP giải quyết khó khăn, vướng mắc của các dự án tại những cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, sớm đưa dự án vào triển khai thi công.
Các luật chưa có sự thống nhất
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, việc phát triển nhà ở TP.HCM thời gian qua còn gặp một số khó khăn. Cụ thể, lĩnh vực nhà ở chịu sự điều chỉnh, chi phối của rất nhiều luật khác nhau như Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... Tuy nhiên, các luật này chưa có sự đồng bộ, thậm chí chồng chéo dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước.
Ngoài ra, công tác lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 và đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 vẫn chưa hoàn thành.
Điều này dẫn đến quy hoạch phục vụ phát triển kinh tế xã hội của các ngành đều phải chậm lại, trong đó có quy hoạch đất xây dựng nhà ở xã hội, quy hoạch giáo dục - y tế, hạ tầng kỹ thuật, chỉnh trang và phát triển đô thị, giao thông kết nối liên vùng, quy hoạch không gian ngầm.... Việc cung cấp thông tin và điều chỉnh quy hoạch đối với các dự án bất động sản còn bị động do phải điều chỉnh cục bộ 1/2000, nhất là đối với chỉ tiêu cho không gian ngầm.
Bên cạnh đó, công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính phát sinh và rà soát các nghĩa vụ khác có liên quan trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp sau khi có quyết định giao đất còn nhiều vướng mắc, chưa được tháo gỡ kịp thời. Từ đó, các chủ đầu tư không thể thực hiện những thủ tục tiếp theo và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người dân sau khi hoàn thành xây dựng.
Hơn nữa, Sở Tài chính chưa tham mưu UBND TP phê duyệt chi thường xuyên (khoảng 293 tỉ đồng) cho công tác kiểm định sửa chữa chung cư cũ, công tác di dời khẩn cấp, tạm cư các hộ dân sống trong chung cư hư hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ, dẫn đến chưa thực hiện sửa chữa được chung cư nào trong số chỉ tiêu 243 chung cư cũ của nhiệm kỳ 2021-2025.
Theo Sở Xây dựng, trong năm 2025, sở đặt chỉ tiêu phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở và nâng cao diện tích nhà ở bình quân lên 23,5 m2/người.
Để đạt chỉ tiêu đề ra, Sở Xây dựng sẽ xây dựng trình tự thủ tục và tổ chức triển khai thực hiện, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, phấn đấu đạt được các chỉ tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn TP.
