Việt Nam đang trên đà trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao của khu vực, đặc biệt với các lĩnh vực như bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI). Đây không chỉ là động lực phát triển kinh tế mà còn là cú hích quan trọng cho bất động sản công nghiệp.
Với vị trí chiến lược, chính sách ưu đãi và cơ sở hạ tầng hiện đại, Việt Nam liên tục ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Điều này tạo ra cơ hội lớn để bất động sản công nghiệp khẳng định vị thế, trở thành chìa khóa mở cánh cửa đầu tư vào các ngành công nghệ cao.
Bệ phóng cho bất động sản
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến tháng 11-2024, Việt Nam đã thu hút gần 31,4 tỉ USD vốn FDI. Đáng chú ý, nhiều dự án thuộc lĩnh vực sản xuất công nghệ cao như bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo đã được triển khai.
Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp-Savills Hà Nội, cho biết: “Nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng vững mạnh, Việt Nam đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn công nghệ. Làn sóng đầu tư vào công nghệ cao đã nâng cao nhu cầu về bất động sản công nghiệp từ hạ tầng đến nhà xưởng.”
Báo cáo của Savills chỉ ra cả nước hiện có hơn 38.200 ha đất công nghiệp từ 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm 2023. Những dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành hay cảng Cái Mép giúp Việt Nam dễ dàng kết nối với thị trường toàn cầu, gia tăng sức hút với các nhà đầu tư.
Thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA – tập đoàn hàng đầu về AI và bán dẫn – là minh chứng cho tầm nhìn phát triển dài hạn. Trung tâm R&D của NVIDIA tại Việt Nam không chỉ góp phần thúc đẩy ngành công nghệ cao mà còn gia tăng giá trị bất động sản công nghiệp.
Điểm sáng bán dẫn
Năm 2024, doanh thu ngành bán dẫn tại Việt Nam đạt 18,2 tỉ USD, khẳng định vị trí quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo ông Thomas Rooney, chất bán dẫn sẽ tiếp tục là “từ khóa nóng” giai đoạn 2025-2026, đưa Việt Nam vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nhờ nguồn tài nguyên đất hiếm dồi dào và lực lượng lao động trẻ được đào tạo bài bản.
Quyết định số 1017/QĐ-TTg đặt mục tiêu đào tạo 50.000 lao động trình độ cao cho ngành bán dẫn đến năm 2030. Chính phủ cũng thành lập quỹ hỗ trợ đầu tư công nghệ cao và phê duyệt Quy hoạch điện VIII, đảm bảo cung cấp đủ năng lượng cho các dự án đầu tư.
Các khu công nghiệp như Thuận Thành (Bắc Ninh) đang tiên phong phát triển theo mô hình bền vững, với cơ sở hạ tầng hiện đại đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của ngành bán dẫn.
Với những lợi thế trên cùng nỗ lực định hướng và phát triển của Chính phủ, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bán dẫn.
Nổi bật là các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn của các nhà phát triển lớn trong ngành như Frasers, Logos và IDEC. Các nhà dự án sở hữu vị trí chiến lược, gần các sân bay quốc tế, giúp các nhà đầu tư dễ dàng vận chuyển và giao thương, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe của ngành bán dẫn, với cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống an toàn cháy nổ.
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhận định bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn nhờ vào xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Những cải thiện về hạ tầng giao thông, cảng biển và các chính sách thu hút đầu tư đã tạo nền tảng vững chắc để Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất của khu vực.
“Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào các khu công nghiệp sinh thái và bền vững sẽ trở thành điểm nhấn trong thời gian tới. Điều này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn giúp Việt Nam thu hút các doanh nghiệp lớn trong ngành công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Năm 2025 sẽ là thời điểm bùng nổ với tốc độ tăng trưởng kép trong cả đầu tư và giá trị bất động sản công nghiệp” - ông Nhân chia sẻ.
Giải ngân vốn FDI trong năm 2024 cao nhất từ trước đến nay
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2024, Việt Nam đã thu hút được 38,2 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 18% so với năm 2023. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện đạt hơn 25,3 tỉ USD, tăng hơn 9% và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Về đối tác đầu tư, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỉ USD, chiếm 27% tổng vốn, tăng 31% so với năm 2023. Hàn Quốc đứng thứ hai với gần 7,1 tỉ USD, chiếm 18,5%, tăng 37,5%. Tiếp theo là Trung Quốc với hơn 2,8 tỉ USD, chiếm 14%; Hồng Kông (Trung Quốc) với 2,2 tỉ USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư.
Về địa bàn đầu tư, Bắc Ninh dẫn đầu với gần 5,1 tỉ USD, gấp hơn 2,8 lần so với năm 2023. Hải Phòng và TP.HCM lần lượt đứng thứ hai và ba với hơn 4,9 tỉ USD và hơn 3 tỉ USD.
