Sắp tới tôi chuyển công tác nên sẽ cho thuê lại nhà, tuy nhiên đã xảy ra nhiều trường hợp người thuê nhà sử dụng nhà để kinh doanh bất hợp pháp, đánh bạc,... nên rất lo lắng. Xin hỏi người thuê nhà sử dụng nhà với mục đích trái pháp luật, chủ nhà có bị liên đới trách nhiệm không?
Bạn đọc Võ Hùng (Long An)
Theo luật sư Phùng Văn Hiệu, Đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương, liên quan đến trách nhiệm pháp lý của chủ nhà trong trường hợp người thuê sử dụng nhà trái pháp luật cần phải căn cứ vào việc chủ nhà có biết hay không. Bởi nếu họ biết người thuê sử dụng nhà thuê để thực hiện mục đích trái pháp luật thì có thể sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Trên thực tiễn hiện đã có một số vụ việc đáng tiếc xảy ra khi chủ nhà biết người thuê sử dụng nhà trái pháp luật nhưng không trình báo với cơ quan chức năng, không phản đối tới cùng để ngăn chặn hành vi trái pháp luật của người thuê dẫn tới hệ quả là chính chủ nhà cũng phải chịu trách nhiệm pháp lý với vai trò đồng phạm hoặc chịu trách nhiệm pháp lý cho một tội phạm độc lập khác.
Cụ thể, trường hợp người thuê nhà sử dụng chính nhà thuê làm địa điểm tổ chức đánh bạc, thì chủ nhà có thể sẽ bị xử lý về hành vi “gá bạc”, cụ thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 4 Điều 28 Nghị định 144/2021 hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 322 Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 (gọi tắt là BLHS 2015).
Đối với trường hợp người thuê nhà sử dụng nhà thuê để làm nơi tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy, mua bán trái phép chất ma túy thì người thuê nhà có thể sẽ bị xử lý về tội “chứa chấp việc sử dụng trái phép chất ma túy” với mức hình phạt lên đến 15 năm tù ” theo quy định tại Điều 256 BLHS 2015.
Bên cạnh đó, có những trường hợp khác như người thuê nhà sử dụng nhà thuê trái pháp luật và chủ nhà phải chịu trách nhiệm pháp lý các tội như “không tố giác tội phạm” hay “che giấu tội phạm”…
Đối với trường hợp chủ nhà không biết người thuê nhà đang sử dụng nhà mình để thực hiện hành vi vi phạm pháp luật và không tham gia bất kỳ giai đoạn nào của hành vi trái pháp luật của người thuê nhà đã thực hiện, việc cho thuê nhà được xác lập bằng một hợp đồng có điều khoản thỏa thuận rõ ràng về mục đích thuê không được trái pháp luật thì chủ nhà sẽ không phải liên đới chịu trách nhiệm hình sự trong trường hợp này.
Từ những phân tích trên, LS Hiệu cho rằng để hạn chế rủi ro và không phải chịu trách nhiệm pháp lý khi người thuê nhà sử dụng nhà thuê thực hiện hành vi trái pháp luật, chủ nhà cần xác lập hợp đồng thuê bằng văn bản, trong đó ghi rõ mục đích thuê không được trái pháp luật hay đạo đức xã hội, ghi rõ các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích. Đồng thời phải có các biện pháp để theo sát quá trình thực hiện hợp đồng và sử dụng nhà thuê của người thuê đúng mục đích nhằm can thiệp, ngăn chặn kịp thời những vụ việc đáng tiếc có thể xảy ra.
