Chiều 12-1, Bộ Xây dựng đã tổ chức cuộc họp báo thường kỳ quý IV-2023 để thông tin một số nội dung công tác của ngành xây dựng, trong đó có việc triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp (KCN).
44 dự án NƠXH được hoàn thành, khởi công
Tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh phát triển nhà ở và thị trường bất động sản được xác định là một trong ba trọng tâm công tác của ngành xây dựng trong nhiều năm qua.
“Đối với vấn đề nhà ở, chúng tôi đã tham mưu Chính phủ ban hành đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH cho giai đoạn từ nay đến năm 2030. Đề án đã cụ thể hóa các nhiệm vụ, mục tiêu về phát triển NƠXH, một phân khúc rất quan trọng, giải quyết nhà ở cho đông đảo người lao động, người có thu nhập thấp” - ông Sinh nói và cho biết hiện Bộ Xây dựng đang triển khai quyết liệt các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và các nhiệm vụ mà đề án 1 triệu căn hộ đã đặt ra.
Bổ sung thêm thông tin về nội dung này, ông Đậu Minh Thanh, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng, cho hay bên cạnh kế hoạch triển khai đề án 1 triệu căn NƠXH, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án NƠXH, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay.
“Đến nay, trong giai đoạn 2021-2025, cả nước đã có 475 dự án NƠXH dành cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân KCN với quy mô 432.698 căn đã hoàn thành và đang triển khai đầu tư xây dựng” - ông Thanh cho hay.
Cũng theo ông Thanh, hiện nay đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỉ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2023 cả nước đã có 44 dự án NƠXH dành cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân KCN với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng. Trong đó có 28 dự án với quy mô 13.864 căn đã hoàn thành, 16 dự án khác với quy mô 22.398 căn được cấp phép, khởi công.
Riêng trong quý IV-2023, trên địa bàn cả nước đã có 16 dự án NƠXH dành cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân KCN với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Trong số này đã có bảy dự án hoàn thành với quy mô 4.019 căn, chín dự án khác được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 5.283 căn.
Nhiều điểm mới thúc đẩy đề án 1 triệu căn NƠXH
Thông tin tại cuộc họp, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay việc Luật Nhà ở (sửa đổi) được kỳ họp thứ sáu Quốc hội thông qua đã có nhiều điểm mới tác động tích cực đến việc triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH cho người có thu nhập thấp tại đô thị và công nhân tại các KCN, khu chế xuất.
Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay.
Ông Hải lấy ví dụ như vấn đề quỹ đất dành để phát triển NƠXH trước đây được “quy định hơi cứng” thì giờ đã cởi mở hơn. Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển NƠXH là trách nhiệm của chính quyền địa phương. “Theo đó, giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phải bố trí đủ quỹ đất phát triển NƠXH theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt” - ông Hoàng Hải nói và nhấn mạnh “việc trao quyền gắn với trách nhiệm để tạo cơ chế linh hoạt cho địa phương triển khai thực hiện”.
Cũng theo ông Hải, một trong những điểm mới quan trọng khác là luật đã quy định cụ thể về điều kiện được hưởng chính sách NƠXH theo hướng cải cách thủ tục hành chính nhiều hơn. Điều này nhằm tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp thuận lợi hơn khi đăng ký mua, thuê, thuê mua NƠXH. “Luật bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua NƠXH chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập. Đối với trường hợp thuê NƠXH thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng” - ông Hải nói.
Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng có các chính sách mới tạo điều kiện thuận lợi cho NƠXH như bổ sung các hình thức phát triển NƠXH, đặc biệt là cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách NƠXH thuê.
Cùng với đó, luật cũng sửa đổi, bổ sung nhiều ưu đãi chủ đầu tư dự án NƠXH, khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, góp phần tăng nguồn cung NƠXH. Cụ thể như chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các doanh nghiệp cũng được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây dựng NƠXH; được ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án) để xây dựng công trình, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận.•
63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng
Bộ Xây dựng cho biết đến nay đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỉ đồng.
Hiện đã có một số dự án NƠXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5/1.095 tỉ đồng. Cụ thể như sau: Công ty Minh Phương tại tỉnh Phú Thọ được giải ngân 28,9/95 tỉ đồng; Công ty Kinh Bắc tại tỉnh Bắc Ninh được giải ngân 46/50 tỉ đồng; Liên doanh Công ty CP Nhà số 6 Hà Nội và Công ty CP Tư vấn Toàn Cầu tại TP Hà Nội được giải ngân 93/950 tỉ đồng; Công ty HUD ở tỉnh Bình Dương được giải ngân 11,6 tỉ đồng.
