Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, thanh khoản kém, lựa chọn phân khúc bất động sản (BĐS) nào đầu tư để an toàn dòng tiền là mối quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư (NĐT) hiện nay.
| |
Nhà phố xây sẵn tại các quận, huyện ngoại thành có giá 4-4,5 tỉ đồng trở lên. Ảnh: MINH LONG |
Đầu tư với 2 tỉ đồng trong tay
Với tài chính khoảng 2 tỉ đồng, nhiều NĐT vẫn quan tâm đến kênh BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần chia nguồn tiền trên thành nhiều rổ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho biết NĐT cần có rổ phòng thủ, bỏ khoảng 400 triệu đồng vào rổ này, có thể gửi tiết kiệm ngân hàng để có quỹ dự phòng chi tiêu. NĐT bỏ tiếp khoảng 400 triệu đồng vào rổ trung hạn, cân nhắc rót tiền đầu tư chứng khoán, nên chọn cổ phiếu của các công ty đang kinh doanh ổn định, tập trung vào giá trị cốt lõi của doanh nghiệp, có phương án mở rộng thị phần tốt...
“Với 1,2 tỉ đồng còn lại, NĐT có thể dồn vào rổ dài hạn như đầu tư một BĐS hội đủ hai điều kiện linh hoạt và giá vừa phải. Với mặt bằng giá hiện nay thì phân khúc đất nền khu vực vùng ven giáp ranh với TP.HCM sẽ là nhóm tài sản phù hợp” - ông Quang tư vấn.
Các loại BĐS khác như nhà phố, biệt thự ở vùng giá quá cao, còn nếu đầu tư căn hộ sẽ phải vay thêm tiền. Các tài sản giá trị càng lớn thì thanh khoản càng chậm.
NĐT ít tiền nên chọn đất nền lần lượt theo các thứ tự ưu tiên sau. Thứ nhất, vị trí tốt, có khoảng cách không quá xa TP.HCM. Thứ hai, giá hợp lý, là địa bàn giá đất vẫn còn ở mức thấp hoặc trung bình, có thể chờ đợi cơ hội tăng giá. Thứ ba, đất có tiềm năng phát triển các khu công nghiệp và kết nối hạ tầng đang dự định triển khai rất tốt.
Ông Nguyễn Vũ, một NĐT nhiều năm, cho biết thời điểm nào đầu tư BĐS cũng được nếu tài chính sẵn có và xác định đầu tư dài hạn với những BĐS pháp lý rõ ràng. Với 2 tỉ đồng thì phân khúc đất nền vùng ven, các tỉnh lẻ là phù hợp nhưng NĐT cần xác định rõ đây không phải là kênh đầu tư lướt sóng. Nhanh nhất một năm mới có thanh khoản, 3-5 năm mới có lợi nhuận.
“Đất nền tại TP.HCM giá dưới 2 tỉ đồng vẫn có hàng nhưng rất ít và thường ở vị trí khá xa trung tâm, vùng ít dân cư. Phần lớn đất nền mua để xây nhà tại TP đều có mức giá rất cao, từ 3 tỉ đồng trở lên. Với nhà phố xây sẵn tại các quận, huyện ngoại thành giá thấp nhất cũng 4-4,5 tỉ đồng trở lên” - ông Vũ phân tích.
Vì vậy, với số vốn nhỏ, ông Vũ cho rằng NĐT cần nhắm đến khu vực các tỉnh, vùng lân cận như căn hộ ở Bình Dương hoặc đất nền Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu…
Nếu vẫn chọn mua BĐS ở thời điểm này chỉ nên chọn các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông.
Vẫn còn cơ hội đầu tư nửa cuối năm
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết xu hướng BĐS nửa cuối năm thị trường sẽ không có nhiều biến động. Dòng tiền sẽ nằm ở các sản phẩm cao cấp, nhóm sôi động nhất chỉ ở các NĐT có tài chính mạnh.
Thực tế, nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng họ không biết mua gì, mua ở đâu và tìm ở đâu để mua. Hiện nay mua sản phẩm khoảng 3 tỉ đồng trên thị trường thứ cấp rất khó khăn vì ngân hàng đang siết tín dụng.
“Dự báo trong năm 2022 nguồn cung căn hộ sẽ ở mức 22.000-24.000 căn. Giai đoạn 2023-2024 sẽ tích cực hơn khi có nhiều sản phẩm được chào bán, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn” - ông Kiệt nói.
BĐS nghỉ dưỡng từ nay đến hai năm tới sẽ phát triển rất sôi động. Ông Kiệt phân tích: Trước đây nghỉ dưỡng cần đi xa nhưng xu hướng nghỉ dưỡng cuối tuần tập trung vào những khu vực di chuyển khoảng 2 giờ đồng hồ đang lên ngôi. Điều này là động lực thúc đẩy cho thị trường những khu vực lân cận TP.HCM.
“Tuy nhiên, đầu tư nghỉ dưỡng sinh lời hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc chọn lựa sản phẩm phù hợp để có được giá trị gia tăng, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, đơn vị vận hành như thế nào, tiềm năng phát triển khu vực đó nữa” - ông Kiệt nói.
Ba thách thức của thị trường BĐS nửa cuối năm 2022 được các chuyên gia chỉ ra là nguồn cung ít, giá bán vẫn duy trì mức cao và tính thanh khoản chậm.
Khi nguồn cung hạn chế, đó là lợi thế cho các đô thị xung quanh TP.HCM, nơi có quỹ đất dồi dào, giao dịch thuận tiện hơn và tính thanh khoản có vì mặt bằng giá vẫn mềm hơn.
Ông Trần Khánh Quang cho rằng trong thời điểm này các NĐT mới nên chờ đợi và quan sát diễn biến của thị trường. Nếu vẫn chọn mua BĐS ở thời điểm này thì chỉ nên chọn các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Thứ hai, NĐT không nên vay ngân hàng để mua vì lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.•
Nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng trong quý II-2022
Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM sôi động trong quý II-2022 với nguồn cung phục hồi. Cụ thể, thị trường căn hộ tại TP.HCM đón nhận số lượng sản phẩm tăng đột biến so với cùng kỳ, nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu năm gần bằng nguồn cung mới cả năm 2021. Điều này cho thấy thị trường có sức bật rất cao. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm chủ yếu tập trung ở các dự án lớn, nghĩa là số lượng dự án gần như giữ nguyên.
Giá bán sơ cấp có xu hướng tăng cao, lên hơn 2.420 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2) so với cùng kỳ. Hiện TP.HCM không có căn hộ bình dân và trung cấp, nếu có chủ yếu nằm ở xa trung tâm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang. Chính nguồn cung này đã đẩy giá bán căn hộ ở thị trường TP.HCM tăng vọt.
