Theo dự báo thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, nguồn cung bất động sản nhà ở tiếp tục kỳ vọng cải thiện và giá bán vẫn sẽ theo chiều hướng tăng.
Giá nhà ở có thể tăng tới 20%
Dựa trên thống kê từ các dự án đã có kế hoạch mở bán chính thức, các chuyên gia của Dat Xanh Services đưa ra nhận định chung thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024 với nhiều thông tin đầy tích cực.
Theo đó, Dat Xanh Services dự báo nguồn cung mới 6 tháng cuối năm tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm mới đến từ khoảng 50 phân khu, dự án mới trên khắp cả nước.
Loại hình căn hộ ở vẫn sẽ dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung, cao cấp. Khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án, phân khu mới sẽ mở bán tại khu vực giáp TP.HCM như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhận định nguồn cầu, các chuyên gia cho rằng 6 tháng còn lại của năm 2024, lãi suất cho vay được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ sẽ giúp kích cầu cho thị trường bất động sản. Nhu cầu mua bất động sản được dự báo sẽ duy trì ổn định như trong nửa đầu năm 2024.
Dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung, cao cấp nhưng dự báo nhu cầu chủ yếu vẫn sẽ tập trung tại các sản phẩm có giá bán hợp lý, phục vụ nhu cầu thực. Cụ thể, giá nhà Hà Nội, TP.HCM dưới 4 tỉ đồng/căn, các địa phương khác tầm giá dưới 2,5 tỉ đồng/căn sẽ được khách hàng tìm mua nhiều nhất trong nửa cuối năm.
Về giá bán trong nửa cuối năm 2024, báo cáo đưa ra nhận định giá bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) dự báo tăng so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể giá nhà Hà Nội dự báo tăng cao nhất trong nửa cuối năm với mức tăng giá từ 15 – 20% so với cùng kỳ năm 2023. Giá nhà TP.HCM và khu vực vệ tinh tăng từ 5 – 10%, còn các khu vực khác giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3%.
Với giá bán thứ cấp (mua đi bán lại) của bất động sản nhà ở, dự báo chấm dứt tình trạng cắt lỗ sâu. Đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo giá vẫn sẽ tăng từ 5 – 10%. Ngoài ra, giá cho thuê nhà ở, dự báo tiếp tục xu hướng tăng 5- 10% đối với phân khúc căn hộ, và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
“Lượng quan tâm của khách hàng đối với bất động sản tăng dần, lượt tìm kiếm, số lượng khách tham quan dự án – nhà mẫu, tham dự sự kiện... ước tăng 50 – 70%. Các Luật mới có hiệu lực từ 1-8-2024 giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường”- các chuyên gia đánh giá.
Ba kịch bản đều lạc quan
Theo dự báo của Dat Xanh Services sẽ có ba kịch bản của thị trường bất động sản nhà ở trong 6 tháng cuối năm 2024.
Thứ nhất là kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 35% - 40%, lãi suất thả nổi khoảng 9 - 11%, tỉ lệ hấp thụ lạc quan 40 - 45% và giá bán cũng dự kiến tăng 10 - 15%.
Kịch bản thứ hai là kỳ vọng, nguồn cung mới nửa cuối năm sẽ tăng 25 - 30%, lãi suất cũng ở mức 9 – 11%, tỉ lệ hấp thụ 30 - 35% và giá bán bất động sản nhà ở vẫn tăng từ 5 - 8%.
Thứ ba là kịch bản thách thức, báo cáo của Dat Xanh Services dự báo 6 tháng cuối năm với kịch bản này nguồn cung mới vẫn sẽ tăng khoảng 15 – 25%, lãi suất thả nổi có thể tăng lên mức 10 – 12%, tỉ lệ hấp thụ thấp hơn 2 kịch bản trước chỉ khoảng 20 – 25%. Với kịch bản vẫn còn thách thức này thì giá bán bất động sản nhà ở dự báo vẫn sẽ tăng nhẹ 3 – 5% trong nửa cuối năm 2024.
Nửa đầu năm, giá nhà Hà Nội tăng mạnh nhất
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của Dat Xanh Services, giá nhà Hà Nội và các tỉnh lân cận đều tăng ở các phân khúc từ 3% đến 20% so với năm 2023. Theo đó, ở phân khúc căn hộ, giá tăng 15 - 20%, giá biệt thự và shophouse trong nửa đầu năm tăng 10 - 15%. Giá nhà phố Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng nhẹ 3 - 5%.
