Ngày 21-3, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh về việc bãi bỏ văn bản chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) sang đất ở đối với những khu vực đã có quy hoạch.
| |
Khánh Hòa bãi bỏ văn bản chỉ cho phép chuyển mục đích đất ở đã có quy hoạch chi tiết. Ảnh: H.H |
Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản 1972 ngày 8-3-2022 tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh nhằm mục đích ngăn ngừa phân lô bán nền, xây dựng trái phép.
Cụ thể, chỉ cho phép chuyển mục đích SDĐ sang đất ở đối với những thửa đất nằm trong khu dân cư hiện có, đáp ứng được điều kiện hạ tầng khu vực, phù hợp quy hoạch SDĐ, kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư.
Sau khi văn bản này ban hành, một số địa phương đã có ý kiến vì gặp vướng mắc về hồ sơ chuyển mục đích SDĐ đối với các trường hợp chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Theo UBND huyện Diên Khánh, địa phương có 18 đơn vị hành chính cấp xã nhưng chỉ có ba đơn vị phủ kín quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Đối với những khu vực khác chủ yếu chỉ lập quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới cấp xã (tỉ lệ 10.000). Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn chiếm tỉ lệ rất nhỏ trong phạm vi lập quy hoạch của xã.
Do đó, huyện Diên Khánh cho biết quy định của văn bản 1972 sẽ dẫn đến nhiều trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích đất ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi có nhu cầu xây dựng, tách thửa tặng cho con cái…
Tương tự, UBND huyện Vạn Ninh cũng cho biết huyện chưa có quy hoạch phân khu. Đối với thị trấn Vạn Ninh đã có quy hoạch chi tiết khu vực Tây Bắc và Đông Bắc quốc lộ 1, khu vực trung tâm chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Huyện này cũng cho biết khu vực nông thôn chỉ có quy hoạch chi tiết khu trung tâm một số xã. Các địa phương còn lại chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
| |
Phần lớn khu vực nông thôn huyện Vạn Ninh chưa có quy hoạch điểm dân cư. Ảnh: H.H |
Huyện Vạn Ninh cho hay khi đối chiếu với chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa để xem xét mục đích SDĐ thì phần lớn diện tích thị trấn Vạn Giã và hầu hết các xã không đáp ứng yêu cầu do chưa có các loại quy hoạch được phê duyệt.
Địa phương này nói việc lập các đồ án quy hoạch phủ kín địa bàn huyện đòi hỏi phải theo lộ trình, nguồn vốn và sẽ mất nhiều thời gian.
Ông Vũ Chí Hiếu, Phó Giám đốc Sở TN&MT Khánh Hòa, cho biết trong quá trình thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh theo văn bản 1072, đa số địa phương đã gặp vướng mắc do chưa phủ kín quy hoạch.
Những vướng mắc này xuất phát từ tình hình thực tế nhưng ảnh hưởng không nhỏ đến quyền và lợi ích hợp pháp của người SDĐ theo quy định của pháp luật.
Từ những ý kiến trên, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất bãi bỏ văn bản 1972 kể từ ngày 13-3. Đồng thời giao các địa phương căn cứ quy định pháp luật để xem xét, cho phép người sử dụng được chuyển mục đích theo đúng thẩm quyền và quy định.
Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa lưu ý việc chuyển mục đích SDĐ phải phù hợp với quy hoạch SDĐ, kế hoạch SDĐ, việc thẩm định nhu cầu SDĐ theo quy định pháp luật. Qua đó, tránh việc cho phép chuyển mục đích SDĐ hình thành khu dân cư mới không đáp ứng được hạ tầng.
Bên cạnh đó, thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích SDĐ, tránh gây thất thoát ngân sách Nhà nước. Đồng thời, các địa phương khẩn trương tổ chức thực hiện lập các quy hoạch nhằm đảm bảo phủ kín quy hoạch tạo công cụ phục vụ công tác quản lý đất đai, xây dựng công trình. Công tác quy hoạch hoàn thành trước năm 2025.
