Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong năm 2023 TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới đến từ 20 dự án được chào bán, giảm gần 60% so với năm 2022. Trong số này các dự án phân khúc cao cấp chiếm tỉ lệ áp đảo đến 75% tổng nguồn cung.
Phần lớn nguồn cung mới đều đến từ việc mở bán các giai đoạn tiếp theo của những dự án trước đó, chỉ có 6/20 dự án chào bán lần đầu. Hướng phát triển chính của nguồn cung là khu vực phía đông và phía tây, trong đó huyện Hóc Môn lần đầu tiên có dự án căn hộ thương mại.
Đánh giá về triển vọng phục hồi thị trường, đơn vị nghiên cứu này nhận định thời điểm phục hồi phụ thuộc vào các chính sách kinh tế vĩ mô bao gồm các chính sách về tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi và các động thái gỡ vướng pháp lý từ Nhà nước. Những biến động về giảm thanh khoản và thiếu hụt vốn tiếp tục kéo dài sang năm 2023 nếu các gói hỗ trợ không được nhanh chóng triển khai.
Về giá bán trong năm nay sẽ không có nhiều biến động, mặt bằng giá đi ngang trong bối cảnh các chủ đầu tư chỉ hy vọng dự án mở bán thành công hơn là việc tăng giá. Nhiều chuyên gia tin rằng các chủ đầu tư thậm chí còn muốn trì hoãn việc mở bán căn hộ mới vì lo sợ tỉ lệ hấp thu kém. Thị trường căn hộ nhiều khả năng sẽ dịch chuyển dần sang phân khúc bình dân hơn trong vòng 2-3 năm tới.
