Ông nội tôi có căn nhà cho thuê muốn bán đi để chia cho các con mỗi người một ít. Tôi hiện chưa có nhu cầu về nhà ở nhưng cũng muốn mua căn nhà trên để giữ lại làm kỷ niệm.
Cho tôi hỏi trường hợp ông nội làm thủ tục chuyển nhượng cho cháu bất động sản thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ không?
Bạn đọc Phước Hạnh, Long An.
Luật sư Nguyễn Văn Hồng, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Đối với thuế TNCN, tại Điều 4 Luật Thuế TNCN có quy định về một số trường hợp được miễn thuế. Cụ thể là những trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; …
Đối với lệ phí trước bạ, tại Điều 10 Nghị định 10/2022 quy định đối với trường hợp nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng thì mới được miễn lệ phí trước bạ.
Dựa theo những quy định trên thì trường hợp ông nội của bạn chuyển nhượng cho căn nhà cho bạn thì được miễn thuế TNCN. Tuy nhiên, đối với lệ phí trước bạ thì không được miễn vì đây là căn nhà bạn nhận chuyển nhượng, mua bán chứ không phải là tặng cho.
