Con trai tôi năm nay 11 tuổi, hiện ông bà nội của cháu muốn tặng cháu một miếng đất.
Xin hỏi, con trai tôi có được đứng tên trên sổ hồng không?
Bạn đọc Minh Thành (TP.HCM)
Luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Điều 1 Luật Trẻ em 2016 quy định, trẻ em là người dưới 16 tuổi.
Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn đều không quy định giới hạn độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Do vậy, cá nhân ở bất kỳ độ tuổi nào đều có thể được cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 lại quy định về độ tuổi khi thực hiện các giao dịch dân sự như sau:
Người chưa đủ 6 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện; người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Như vậy, việc trẻ em đứng tên trên sổ hồng hoàn toàn được pháp luật cho phép, tuy nhiên trên hợp đồng tặng cho bắt buộc phải có sự tham gia của người đại diện theo pháp luật của trẻ đó.
Trong trường hợp trên do con của anh/chị năm nay 11 tuổi, vì vậy khi ông bà nội tặng cho đất thì con của anh/chị sẽ được cơ quan thẩm quyền cấp sổ hồng nhưng phải được sự đồng ý của vợ chồng anh/chị - người đại diện theo pháp luật cho con trẻ.
Ngoài ra cháu phải có số định danh cá nhân để ghi nhận vào giấy chứng nhận, như vậy trong sổ hồng do cơ quan thẩm quyền cấp sẽ có thêm thông tin tên của người đại diện theo quy định như đã viện dẫn nêu trên.
