Thời gian qua, trên các mạng xã hội như Facebook hay các website đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán lại căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc khu vực dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, quận Liên Chiểu (TP Đà Nẵng). Các chủ nhà rao bán với nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào diện tích căn hộ.
Một số bạn đọc thắc mắc là những căn hộ NƠXH này chưa hết thời hạn năm năm theo quy định nhưng tại sao lại được mua bán như vậy? Việc mua bán NƠXH bằng hợp đồng ủy quyền có đúng luật không…?
Đủ kiểu mua bán NƠXH
Ghi nhận của PV, sau khi liên hệ với các tài khoản mạng xã hội cũng như số điện thoại mà các tài khoản này để lại trên các thông tin rao bán NƠXH, PV đã gặp một số người tự xưng là nhân viên môi giới hay thậm chí là chủ nhà đang rao bán NƠXH. Những người này đã chủ động hẹn gặp PV để dẫn đi xem trực tiếp các căn hộ NƠXH đang muốn bán.
| |
Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside ở quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng có nhà ở xã hội đang được rao bán. Ảnh: MT |
Tại sảnh tòa nhà CT3, thuộc dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, PV gặp một nhân viên môi giới đã liên hệ qua điện thoại trước đó. Nhân viên này đưa PV đi xem nhiều căn hộ NƠXH đang muốn bán lại. Khi đến căn hộ số 1114 của tòa nhà CT3, nhân viên môi giới cho biết do chủ nhà đang khó khăn về tài chính nên sẽ bán rẻ căn hộ với giá 830 triệu đồng, khách được giữ lại 50 triệu đồng đến khi sang tên sổ hồng mới thanh toán.
“Hợp đồng được lập giữa hai bên sẽ là hợp đồng ủy quyền và hợp đồng thỏa thuận. Hợp đồng ủy quyền sẽ ủy quyền cho bên mua được toàn quyền quyết định căn hộ này và hợp đồng thỏa thuận sẽ thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau này. Nếu bên bán không thực hiện đúng điều khoản sẽ phải bồi thường gấp năm lần…” - nhân viên môi giới nói.
Tương tự, tại căn hộ NƠXH có số ký hiệu CT4-CH 08.12 thuộc dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, PV đã gặp một người xưng là chủ nhà và đang muốn bán căn hộ này với giá 900 triệu đồng với cam kết thủ tục nhanh gọn.
“Căn hộ này tôi bán có diện tích thông thủy 57 m2 với hai phòng ngủ. Khi mua bán, chúng tôi sẽ làm thủ tục chuyển thẳng tên cho người mua mới trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư luôn, không cần phải chờ theo quy định là năm năm” - chủ nhà nói.
Sau khi tiếp nhận các thông tin trên, PV đã đến một văn phòng công chứng trên đường Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu để tìm hiểu việc công chứng mua bán NƠXH. Tại đây, một nhân viên tư vấn cho biết đối với trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng NƠXH, hai bên sẽ làm hợp đồng ủy quyền, sau năm năm sẽ làm tiếp hợp đồng chuyển nhượng.
Nhân viên này cũng cho biết hiện nay số lượng làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ NƠXH khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside khi chưa đủ điều kiện tại đây khá nhiều.
Nếu muốn bán lại nhà ở xã hội, người dân chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc bán cho những đối tượng được mua nhà ở xã hội đảm bảo điều kiện…
Sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý việc mua bán NƠXH
Trao đổi với PV, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết hiện nay, người mua nhà tại dự án chung cư NƠXH tại lô đất B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside chưa đủ thời gian năm năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà và chưa được cấp giấy chứng nhận.
Do đó, nếu muốn bán lại NƠXH, người dân chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc bán cho những đối tượng được mua NƠXH đảm bảo điều kiện, giá bán, trình tự thủ tục theo quy định. Việc cá nhân liên hệ ban quản lý đề nghị thay tên trực tiếp trên hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua ban đầu là không đúng quy định.
“Thời gian tới, sở sẽ chỉ đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (chủ đầu tư dự án) mời người mua các căn hộ nói trên làm việc, yêu cầu chấp hành quy định về mua bán, quản lý, sử dụng NƠXH. Nếu phát hiện vi phạm sẽ chuyển thông tin đến UBND quận Liên Chiểu kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính và buộc thu hồi NƠXH theo quy định” - đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng nói.
Theo luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người sở hữu NƠXH không được mua bán NƠXH trong thời hạn tối thiểu năm năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua NƠXH cho chủ đầu tư. Nếu chưa đủ năm năm mà muốn bán thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý NƠXH đó hoặc đối tượng thuộc diện được mua NƠXH...
Mọi trường hợp bán NƠXH không đúng quy định thì hợp đồng mua bán đó không có giá trị pháp lý và bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NƠXH. Nếu không bàn giao thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi nhà ở đó.
Cũng liên quan đến vấn đề trên, bà Dương Thị Trang, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, cho hay: “Công ty chúng tôi không có thẩm quyền và cũng không thực hiện xác nhận, thay đổi tên trực tiếp trên hợp đồng mua bán như lời các nhân viên môi giới hay chủ nhà rao bán NƠXH nói trên. Nếu phát hiện các trường hợp vi phạm quy định về sử dụng, quản lý căn hộ NƠXH, chúng tôi sẽ báo cơ quan chức năng xử lý theo quy định”.•
Các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2015, NƠXH phải được mua bán theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở 2014.
Theo đó, các đối tượng thuộc diện được mua NƠXH bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Luật sư HOÀNG ANH SƠN, Đoàn Luật sư TP.HCM
