Như PLO đã thông tin, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (sửa đổi) đang lấy ý kiến người dân đã quy định về việc một số giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch.
Cụ thể, theo dự thảo Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS.
Trước đề xuất này, có ý kiến đồng tình cũng có ý kiến cho rằng chưa hợp lý. Nay PLO tiếp tục đăng tải thêm một số ý kiến xoay quanh vấn đề này.
Luật sư TRẦN THỊ THU HIỀN, Đoàn Luật sư TP.HCM:
Giao dịch BĐS không nên bắt buộc phải qua sàn
| |
Để hoạt động kinh doanh BĐS mang tính tự chủ trong kinh doanh thì nên để cho các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS có quyền tự chọn kênh phân phối sản phẩm của mình theo chiến lược kinh doanh đề ra (thực hiện giao dịch qua sàn hay tương tác, giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS…).
Bởi vậy, theo tôi, các giao dịch BĐS không nên bắt buộc phải qua sàn mà nên tính đến quyền và lợi ích của các chủ thể tham gia trong giao dịch này, cụ thể:
Về phía doanh nghiệp, thúc đẩy tính thanh khoản của sản phẩm, xử lý và cập nhật kịp thời kế hoạch phân phối sản phẩm trước sự biến chuyển của thị trường kinh doanh BĐS không mấy khả quan (doanh nghiệp cần phải tự cứu lấy mình, phải tính đến việc có cần thiết phải chịu thêm chi phí cho bên trung gian tức là sàn giao dịch thông thường là 2%).
Về phía người mua, BĐS là loại hàng hóa đặc biệt với số tiền đầu tư lớn nên họ có quyền được tương tác trực tiếp với chủ đầu tư để nắm rõ sản phẩm mà mình sẽ đầu tư, trong bối cảnh khi mà độ tin cậy đối với bên trung gian chưa được đánh giá cao về trình độ chuyên môn, hiểu biết về pháp luật, hiểu biết về sản phẩm và đạo đức nghề nghiệp.
Còn về hoạt động của các sàn giao dịch hiện nay, thực trạng cho thấy có khá nhiều sàn giao dịch BĐS đang hoạt động. Tuy nhiên tỉ lệ giao dịch qua sàn còn khá thấp, chưa thu hút sự quan tâm của các chủ thể khi tham gia giao dịch. Vì thế cần xây dựng khung pháp lý chặt chẽ, tăng sự giám sát, tính rõ ràng, minh bạch của các sàn giao dịch nhằm làm cho hoạt động của thị trường BĐS mang tính ổn định và phát triển bền vững.
Luật sư NGUYỄN QUỐC CƯỜNG, Đoàn Luật sư TP.HCM:
Giao dịch qua sàn có nhiều điểm lợi
|
Theo tôi, đề xuất tại dự thảo giúp cho hoạt động kinh doanh BĐS minh bạch hóa, góp phần nâng cao hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước, cụ thể:
Thứ nhất, việc giao dịch qua sàn sẽ giảm tình trạng thất thu thuế diễn ra như hiện nay. Vì khi đó cơ quan quản lý thuế sẽ dễ dàng kiểm tra được những giao dịch BĐS đã được các chủ đầu tư, cá nhân thực hiện, từ đó sẽ kiểm soát được vấn đề thực hiện nghĩa vụ thuế của người nộp thuế.
Thứ hai, sẽ giảm thiểu tối đa tình trạng các nhà đầu tư thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng BĐS khi chưa đủ điều kiện giao dịch đang diễn ra phổ biến như hiện nay, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua. Bởi vì, để BĐS được chuyển nhượng, mua bán trên sàn thì BĐS đó phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của pháp luật, và phải đáp ứng được quy trình kiểm tra nghiêm ngặt của sàn giao dịch BĐS.
Thứ ba, sửa đổi này sẽ tạo ra sự ổn định Chính sách quản lý vĩ mô như chính sách tài chính, tiền tệ. Bởi vì như hiện nay thì giá cả của BĐS là do các bên tự thỏa thuận, dẫn tới tình trạng có những lúc, những nơi giá BĐS không đúng giá trị thực, điều này ảnh hưởng rất lớn đến chính sách tài chính, tiền tệ, Nhà nước rất khó để quản lý. Trong khi đó, giao dịch trên sàn giá BĐS có xu hướng phù hợp với cân bằng cung cầu của thị trường hơn, giá BĐS có xu hướng dịch chuyển về giá trị được xác định bởi thị trường. Điều mà giao dịch riêng lẻ không có được. Như vậy, Nhà nước sẽ dễ dàng quản lý, ổn định được tiền tệ, ổn định giá cả, giảm lạm phát, tăng trưởng kinh tế.
Trên cơ sở đó, tôi đề xuất nên quy định tất cả mọi giao dịch liên quan đến kinh doanh BĐS đều phải thực hiện trên sàn, chứ không giới hạn giao dịch BĐS phải thực hiện trên sàn như Dự thảo Luật KD BĐS (sửa đổi).
