Theo ghi nhận của PLO, nhiều hồ sơ tách thửa đất của người dân ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ở một số huyện phải tạm dừng, chưa thể thực hiện do vướng mắc về mương thoát nước mưa của đường giao thông.
Vướng vì mương thoát nước mưa
Ông Nguyễn Hữu Huế ngụ xã Phước Tân, huyện Xuyên Mộc cho biết nhà ông ở mặt tiền đường nhựa, diện tích hơn 1.700m2, trong đó đất ở nông thôn 300m2. Giữa tháng 10-2024, ông nộp hồ sơ lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Xuyên Mộc để xin tách diện tích trên thành 3 thửa đất.
Tuy nhiên, một tuần sau ông nhận được công văn của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện về việc tạm ngưng giải quyết hồ sơ. Lý do là đất của ông Huế tiếp giáp tuyến mương thoát nước mưa rộng 60 cm (song song với đường giao thông) nên bị xác định là không tiếp giáp trực tiếp với đường.
Trả lời ông Huế, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc cho hay xã Phước Tân đã xác nhận đây là mương thoát nước mưa của đường giao thông nhưng xét về điều kiện để tách thửa đất theo quyết định số 24 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì lại không phù hợp. Cụ thể, thửa đất của ông Huế sau khi tách không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý như quyết định 24 quy định.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc đã có văn bản báo cáo xin ý kiến của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh. Trong đó nêu rõ trên địa bàn huyện có rất nhiều tuyến đường giao thông có mương thoát nước mưa song song đường giao thông như vậy. Ngoài gia đình ông Huế còn có nhiều trường hợp khác cũng vướng mắc tương tự, chưa có cơ sở xem xét giải quyết.
Chờ rà soát hồ sơ từng tuyến mương
Ngày 8-11, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có ý kiến trả lời Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc. Trước đó hồi tháng 9, huyện Châu Đức cũng đã được đơn vị này trả lời các vướng mắc tương tự.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, điều kiện về giải quyết thủ tục tách thửa đất phải căn cứ vào sự đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, các thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý.
Qua kiểm tra của huyện Xuyên Mộc, các thửa đất thuộc những tuyến đường có mương thoát nước song song khi thực hiện thủ tục chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng… chi nhánh xác định thuộc vị trí 1 của tuyến đường.
UBND xã có xác nhận các tuyến mương nêu trên thuộc diện tích đường giao thông nhưng chưa nêu rõ về nguồn gốc và cung cấp cơ sở pháp lý của tuyến mương như hồ sơ dự án hoặc quyết định phê duyệt đầu tư để có cơ sở thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.
Từ các cơ sở trên, hồ sơ tách thửa chi nhánh huyện Xuyên Mộc xin ý kiến chưa đủ điều kiện để giải quyết theo quyết định số 24.
Về hướng giải quyết, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc phối hợp với các xã khẩn trương tiến hành rà soát về nguồn gốc hình thành đối với các tuyến mương nước cặp song song với đường giao thông.
Từ đó báo cáo và kiến nghị huyện Xuyên Mộc chỉ đạo phòng TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra, đối chiếu xác định rõ về nguồn gốc, cơ sở pháp lý việc hình thành, cung cấp các hồ sơ về dự án gửi về chi nhánh. Trên hồ sơ đó để có cơ sở pháp lý thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định, thực hiện giải quyết hồ sơ tách thửa cho người sử dụng đất…
Ngày 29-11, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc đã có văn bản gửi ông Huế đề nghị ông đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện Xuyên Mộc để nhận lại hồ sơ xin tách thửa đất.
Sau khi có kết quả rà soát của xã Phước Tân về nguồn gốc hình thành tuyến mương nước song song với tuyến đường giao thông, có cơ sở pháp lý để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, chi nhánh sẽ tiếp tục giải quyết hồ sơ tách thửa đất của ông theo quy định.
