Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) vừa cho biết quan điểm: Mua bán BĐS hình thành trong tương lai phải được thực hiện qua sàn giao dịch BĐS.
VARS cho biết hiện dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã bổ sung quy định bắt buộc phải đưa vào hợp đồng mua bán nhà một số nội dung như: Thông tin về dự án, tiến độ triển khai dự án, địa điểm đầu tư, thông tin của khách hàng, chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, rất ít khách hàng có khả năng kiểm chứng các thông tin nói trên hay pháp lý dự án mà họ quan tâm có an toàn hay không.
| |
Tại Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai chiếm tỉ trọng khá lớn. Ảnh minh họa: Q.HUY |
Nhà ở hình thành trong tương lai cũng là dòng sản phẩm làm cho thị trường “rất nóng”, hấp dẫn bởi khi mua dự án hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ được trả số tiền ít hơn, trong khoảng thời gian dài hơn. Dù chưa hoàn thiện nhưng số lượt giao dịch các dự án này rất cao, sôi động, có thể lên tới 5-7 lượt trao đổi trước khi bàn giao nhà.
Do đó, theo VARS, BĐS hình thành trong tương lai phải được mua bán qua sàn giao dịch BĐS. Lý do là thông qua các sàn giao dịch, khách hàng sẽ được cung cấp thông tin chính xác, nhận được đầy đủ lời khuyên trong việc ra quyết định mua bán bởi những môi giới được đào tạo chuyên nghiệp.
“Sàn giao dịch khi được gắn trách nhiệm cụ thể sẽ phải đóng dấu xác nhận đã hoàn thành giao dịch lên hợp đồng mua bán, chịu trách nhiệm trước khách hàng trong việc kiểm soát thông tin dự án” - báo cáo của VARS cho biết.
Thực tế, trên thế giới có rất ít nước cho phép chủ dự án được huy động vốn từ người mua nhà khi dự án đang xây dựng thông qua việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, tại Việt Nam, với đặc điểm là thị trường mới nổi, có những năm các sản phẩm sơ cấp - rổ hàng dự án chiếm tới hơn 50% trên toàn thị trường - rất khác so với các thị trường khác. Ngoài ra, năng lực tài chính của doanh nghiệp BĐS còn thấp, doanh nghiệp cần thiết phải huy động vốn bằng cách ứng tiền trước từ khách hàng khi dự án vẫn đang xây dựng dang dở.
“Do đó, cần có quy định chặt chẽ, phù hợp hơn nữa để kiểm soát tiền ứng trước của khách hàng, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, để kênh dẫn vốn quan trọng này không bị nghẽn” - VARS phân tích.
Nghiên cứu của VARS cũng nêu: Ngoài nguồn vốn chủ sở hữu có sẵn, để tiếp tục triển khai dự án, nhà đầu tư vẫn phải đi vay.
Trong hệ thống vay, ngoài số tiền huy động từ tín dụng, trái phiếu BĐS... ứng trước từ khách hàng là một kênh dẫn vốn quan trọng, chiếm tới khoảng 18% tỉ trọng huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS niêm yết trong nhiều năm qua.
