Đó là quan điểm chung của các chuyên gia kinh tế, nhà phát triển dự án tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức.
Đánh giá tổng quan về thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 2024, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói: "Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và bám sát đoạn cuối của quá trình phục hồi. Tuy nhiên, mức độ phục hồi của thị trường có sự phân hóa rõ rệt theo phân khúc và khu vực."
"Cháy hàng" căn hộ cho thuê
TS Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế khẳng định: Nguồn vốn đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ tiếp tục "đổ bộ" vào các tỉnh, thành phố lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương… Điều này không chỉ tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho các địa phương mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là nhu cầu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư bất động sản khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.
Dự báo về sự khan hiếm và tương lai của căn hộ nội đô Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng tại Hà Nội ước tính có khoảng 10.000 người lao động nước ngoài/năm. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại khu vực trung tâm TP hiện vẫn ở mức thấp.
Sơ bộ năm 2024, nguồn cung căn hộ cho thuê tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh với khoảng 30.000 sản phẩm mở bán mới. Tuy nhiên, nguồn cung ở khu vực trung tâm chỉ đóng góp tỉ trọng khoảng 1%. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ ở khu vực trung tâm chỉ có thể trông chờ vào các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.
Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm thành phố là phương án đầu tư tương đối phù hợp. Mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư "hiếm hoi" trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm.
Chia sẻ thêm về tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết: "Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian."
Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ hạng sang ở ở khu vực trung tâm cho thuê dài hạn, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Ai là khách tiềm năng nhất đối với căn hộ cho thuê?
TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, cho biết nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây.
Thuê nhà trở thành từ khóa hot đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và người có thu nhập thấp.
Ông Thành cho rằng thế hệ trẻ - gen Z là nhóm có tác động lớn nhất tới xu hướng thuê nhà, nhất là nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, TS Nguyễn Minh Phong lại đánh giá nhóm quyết định sự phát triển của xu hướng thuê nhà là các chuyên gia và lao động nước ngoài; nhóm vai trò quan trọng tiếp theo là nhóm thu nhập thấp.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes chỉ ra phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, bao gồm chuyên gia nước ngoài và người có điều kiện kinh tế (trong đó có thế hệ gen Z). Các tiêu chí nhóm này đặt ra là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.
Để đạt hiệu quả đầu tư, về góc độ pháp lý, người mua căn hộ dịch vụ cần quan tâm tới 3 nhóm vấn đề: Pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án, pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê, có thể là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc nhà đầu tư cá nhân.
Đáng chú ý, các chuyên gia có chung quan điểm là dù các dự án căn hộ cho thuê có “tuổi thọ” 50 năm nhưng với các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô, khả năng được tiếp tục gia hạn sau thời gian 50 năm là rất cao. Một ưu điểm khác là giá bán các căn hộ dịch vụ này chỉ khoảng 40% so với căn hộ ở lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí dôi dư để đầu tư các loại hình sản phẩm khác để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Các chuyên gia cho rằng lựa chọn thuê nhà góp phần pha loãng nhu cầu căn hộ, góp phần kéo mặt bằng giá phù hợp hơn, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận với nhà ở.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, nhất là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn đang đứng trước cơ hội lớn đề phát triển mạnh mẽ nhờ tăng trưởng kinh tế, làn sóng FDI dồi dào và thay đổi trong lối sống, đề cao sự di chuyển linh hoạt về chỗ ở và chất lượng dịch vụ, tiện ích...
Những dự án chất lượng, pháp lý "sạch”, được hoàn thiện và vận hành bởi các đơn vị uy tín sẽ góp phần làm đa dạng và sinh động phân khúc căn hộ, nhất là trong khu vực trung tâm các thành phố lớn.
