Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Báo cáo số 1391/2018 về tình hình kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của một số dự án trên địa bàn tỉnh.
Qua thực tế kiểm tra tại một số dự án có thông tin báo chí phản ảnh, hầu hết các chủ đầu tư dự án chưa và đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và Luật Kinh doanh bất động sản như: đất đai, phê duyệt quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật,… nhưng đã tổ chức đăng thông tin quảng cáo dự án, rao bán lô nền lên các trang mạng thông tin điện tử trong khi hạ tầng kỹ thuật chưa có hoặc chưa hoàn chỉnh.
Ngoài ra một số dự án chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định; dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng thông tin tên dự án không đúng với tên dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đã rao bán.
Chưa được cấp phép đã “bán chui”
Cụ thể như Dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước, thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước (theo báo chí phản ảnh là Thắng Lợi Riverside market) có quy mô sử dụng đất 4,6 ha. Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, tại thời điểm kiểm tra Công ty Thắng Lợi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy... Về thông tin báo chí, phản ảnh công ty này tổ chức giới thiệu dự án, cho đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử trên các trang http://thangloiriversidemarket.vn/ và http://thangloigroup.vn/, Sở Xây dựng đã phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông rà soát, kiểm tra các tên miền, website do công ty quản lý và ký hợp đồng liên kết.
Thắng Lợi Riverside Market chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy... đã rao bán.
Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu Công ty Thắng Lợi phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. “Về nhận giữ chỗ 26 lô nền tại mặt tiền đường đường hiện hữu đã có sẵn tại dự án là Nguyễn Trãi và Nguyễn Văn Trỗi là chưa đúng quy định của pháp luật đất đai và kinh doanh bất động sản. Sở đã đề nghị công ty cung cấp thêm danh sách (tên khách hàng, địa chỉ, số tiền đặt chỗ, vị trí lô nền) và tên 10 sàn bất động sản mà công ty thực hiện liên kết tại TP.HCM (đính kèm danh sách các sàn do Thắng Lợi liên kết)”, đại diện Sở Xây dựng thông tin.
Đối với dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Phúc (gọi tắt là Công ty Thiên Phúc) chủ đầu tư, có quy mô khoảng 4,7 ha. Dù dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3493/ 2017 nhưng theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch; chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật; kế hoạch bảo vệ môi trường; phòng cháy chữa cháy. Đáng chú ý, dự án cũng chưa được Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thiên Phúc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện vẫn còn đứng tên cá nhân là ông NMH.
Thế nhưng Công ty Thiên Phúc đã có giao dịch mua bán vào tháng 4-2017 nhưng đến thời điểm hiện nay (tháng 4-2018) Công ty Thiên Phúc đã ngưng rao bán và giao dịch bất động sản. Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị Sở TT&TT tỉnh này rà soát, kiểm tra các tên miền, Website do công ty quản lý và ký hợp đồng liên kết và yêu cầu Công ty Thiên Phúc phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Đối với dự án Khu dân cư - Tái định cư Khu đô thị Năm sao, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao chủ đầu tư, vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo) nên công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành.
Chấm dứt giao dịch mua bán
Trước tình trạng trên, Sở Xây dựng tỉnh Long đã có đề xuất, kiến nghị UBND tỉnh, đề nghị các chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước; khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử, chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán bất động sản (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn,…).
Dự án Thiên Phúc Hoàng Gia bị Sở Xây dựng tỉnh Long An "tuýt còi" vì chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa cấp phép hạ tầng kỹ thuật... đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Sở này cũng yêu cầu các công ty: Thắng Lợi, Thiên Phúc Hoàng Gia, Năm sao tổ chức lập đầy đủ các thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị các chủ đầu tư triển khai thi công hạ tầng theo đúng hồ sơ được duyệt.
Giao Sở Xây dựng, Sở TN&MT phối hợp UBND huyện tiến hành thanh tra xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản,… việc Công ty Thiên Phúc triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật, ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa cấp phép hạ tầng kỹ thuật.
Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng đề xuất công khai thông tin lên cổng thông tin điện tử của Tỉnh, Sở Xây dựng đối với các chủ đầu tư dự án có hành vi vi phạm trong việc tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, xây dựng,…
