Ngày 1-11, trao đổi với PLO, ông Nguyễn Ngọc Việt, Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang, xác nhận đang chờ UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép gia hạn tiến độ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập tại TP Nha Trang.
Theo ông Việt, Công ty CP Đầu tư Hải Phát, sau này là Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang, cũng đã làm các thủ tục xin gia hạn tiến độ khu đất TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập (gọi tắt là dự án TM1)
Công ty Sông Đà Nha Trang nói gì?
Trả lời PLO về quyền lợi của khách hàng khi ký hợp đồng góp vốn vào dự án Cồn Tân Lập, ông Việt nói khi ký chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang, Công ty CP Sông Đà Nha Trang đã ký điều khoản bàn giao trách nhiệm kế thừa cho chủ đầu tư mới.
Theo ông Việt, hiện Công ty CP Sông Đà Nha Trang vẫn còn 14% góp vốn trong dự án TM1. Theo ông, đây là phần để đảm bảo quyền lợi của các khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ, sàn thương mại tại dự án TM1.
“Phía Sông Đà Nha Trang đã họp hội đồng quản trị, họp đối thoại với khách hàng nhiều lần, cam kết đảm bảo quyền lợi những người góp vốn. Điều này thể hiện trong việc công ty vẫn còn giữ 14% phần góp vốn ở dự án TM1. Hiện UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn đang xem xét để gia hạn tiến độ cho dự án. Khi dự án được triển khai lại, Công ty CP Sông Đà Nha Trang sẽ đảm bảo tất cả quyền lợi của khách hàng”- ông Việt nói.
Theo tìm hiểu của PLO, ngày 30-8-2017, giữa Công ty CP Sông Đà Nha Trang và Công ty TNHΗ ΗΡ Hospitality Nha Trang ký biên bản bàn giao hồ sơ dự án TM1.
Trong đó, Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang đồng ý tiếp nhận 323 trường hợp khách hàng mua căn hộ, 28 khách hàng mua sàn thương mại. Tổng số tiền mà các khách hàng này đã góp vào dự án TM1 hơn 142 tỉ đồng. Cụ thể, tổng giá trị góp vốn các lô sàn thương mại của khách hàng gần 16,5 tỉ đồng, tổng giá trị góp vốn các căn hộ gần 126 tỉ đồng.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, tháng 10-2022, Công ty TNHΗ ΗΡ Hospitality Nha Trang gửi thông báo về thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.
Trong đó, thể hiện dự án TM1 có ba pháp nhân góp vốn với tỉ lệ như sau: Công ty CP đầu tư Hải Phát 176 tỉ đồng, tương đương 78%; Công ty Sông Đà Nha Trang 31 tỉ đồng, tương đương 14%; Công ty CP Đầu tư Solaris Việt Nam 18 tỉ đồng, tương đương 8%.
Ngày 1-11, lãnh đạo Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, xác nhận cho hay sở đang phối hợp các cơ quan chức năng rà soát hồ sơ để báo cáo, tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết kiến nghị tiếp tục xin gia hạn tiến độ dự án khu dân cư Cồn Tân Lập của Công ty CP Sông Đà Nha Trang.
Nguy cơ mất vốn vẫn hiện hữu
Nhiều khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ, sàn thương mại tại dự án TM1 lo ngại với số tiền góp vốn vào liên danh như tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang nói thì không thể đủ để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Theo bà Nguyễn Ngọc Linh (ngụ quận Thanh Xuân, Hà Nội), người góp vốn mua căn hộ tại dự khu dân cư Cồn Tân Lập, số cổ phần góp vốn của Công ty CP Sông Đà Nha Trang không đủ để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng so với tổng số tiền mà họ đã góp vào dự án TM1
Cũng theo bà Linh, 351 khách hàng đã góp tổng cộng hơn 140 tỉ đồng vào dự án TM1, trong khi Công ty Sông Đà Nha Trang góp vốn chỉ gần 31 tỉ đồng.
“Số tiền góp của Sông Đà Nha Trang rất nhỏ so với tổng số tiền khách hàng góp vào. Ông Nguyễn Ngọc Việt nói 14% tiền góp là để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã góp vốn là phi thực tế”- bà Linh bức xúc.
Bà Linh đã đóng hơn 2 tỉ đồng, tương đương 50% giá trị hợp đồng, từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được căn hộ.
Tương tự, hàng trăm khách hàng khác đã góp vốn vào dự án khu dân cư Cồn Tân Lập nhưng đến nay không biết khi nào mới được nhận nhà và nguy cơ mất trắng số tiền đã đóng cho chủ đầu tư.
Tòa trả lời khiếu nại của công dân liên quan dự án Cồn Tân Lập
Ngày 1-11, một nguồn tin cho biết TAND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo giải quyết khiếu nại của khách hàng tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, liên quan đến việc giải quyết đơn khiếu kiện về quyết định hành chính của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Theo đó, năm 2023, bà Lê Thị Hồng Lâm có đơn khởi kiện, yêu cầu TAND tỉnh Khánh Hòa hủy quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về chấp thuận chuyển nhượng một phần khu đất thương mại TM1 thuộc dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở TN&MT Khánh Hòa cấp cho Công ty TNHH HP Hospitality.
Bà Hồng Lâm khởi kiện vì cho rằng UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép chuyển nhượng một phần của khu đất của dự án mà không giải quyết quyền lợi của khách hàng đã góp vốn vào dự án.
Trong thông báo trả lại đơn kiện của công dân, TAND tỉnh Khánh Hòa cho rằng quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa không trực tiếp làm thay đổi lợi ích hợp pháp hoặc ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Lê Thị Hồng Lâm và ông Trần Văn Thương. Hợp đồng góp vốn căn hộ của khách hàng là “góp vốn để bảo đảm việc mua căn hộ sau khi Sông Đà - Nha Trang khởi công xây dựng và đủ điều kiện bán căn hộ theo quy định…”.
Đến nay, giữa bà Lâm, ông Thương với chủ đầu tư chưa ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Bà Lâm, ông Thương chưa phát sinh quyền đối với bất động sản thuộc dự án TM1.
Tòa cho rằng theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Công ty CP Sông Đà Nha Trang được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần khu đất thương mại TM1 cho chủ thể đủ điều kiện. Công ty TNHH HP Hospitality kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ do Sông Đà Nha Trang chuyển giao.
Do đó, không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Lâm, ông Thương. Đối với yêu cầu khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở TNMT Khánh Hòa cấp cho Công ty TNHH HP Hospitality, tòa cho rằng bà Lâm, ông Thương không có quyền đối với bất động sản thuộc khu đất thương mại TM1 nên không có quyền khởi kiện.
