Theo báo cáo quý III - 2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư TP.HCM sơ cấp (mở bán mới) vẫn hạn chế, giá giảm. Tuy nhiên, báo cáo cũng đưa ra nhận định nguồn cung căn hộ TP.HCM sẽ sớm cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.
Vẫn khan nguồn cung căn hộ
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết trong quý III-2024, nguồn cung căn hộ TP.HCM sơ cấp giảm 13% theo quý và giảm 36% theo năm xuống còn khoảng 4.900 căn.
Nguyên nhân là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Căn hộ chung cư hạng B (trung cấp) chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C (bình dân) chiếm 38% và hạng A (cao cấp) chiếm 2%. Khu Đông TP.HCM là TP Thủ Đức có nguồn cung căn hộ mở bán trong quý III chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Nguồn cung căn hộ mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Giao dịch giảm, giá căn hộ giảm theo
Báo cáo của Savills cũng cho thấy lượng giao dịch căn hộ chung cư TP.HCM trong quý III-2024 cũng giảm 16% theo quý và giảm 4% theo năm xuống còn hơn 1.900 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm % theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm % theo năm. Nguồn cung căn hộ mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.
Căn hộ chung cư hạng B chiếm 66% lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi. Giá căn hộ sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Các dự án căn hộ chung cư đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Có hai dự án căn hộ đã hoàn thành tại quận Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.
Cuối năm TP.HCM có thêm 6.700 căn hộ
Theo Savills, đến cuối năm 2024 sẽ có nhiều khởi sắc hơn về nguồn cung, dự kiến có khoảng 6.700 căn hộ sẽ mở bán. Đến năm 2027, TP.HCM sẽ có hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
