Trước tình hình một số chủ đầu tư (CĐT) dự án chung cư chiếm giữ khoản phí bảo trì tòa nhà (2% giá trị nhà), không bàn giao cho ban quản trị (BQT) chung cư, vừa qua UBND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã phải có văn bản nhắc nhở.
Chủ đầu tư “ôm” hàng tỉ đồng tiền bảo trì chung cư
Gửi đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng mấy năm qua, ông Trần Tường Khuê, Trưởng BQT chung cư Sông Đà Nha Trang, vẫn chưa được CĐT là Công ty CP Sông Đà Nha Trang bàn giao kinh phí bảo trì.
Theo ông Khuê, chung cư Sông Đà Nha Trang ở số 6 Bãi Dương, TP Nha Trang đã bàn giao căn hộ từ năm 2012. Tuy nhiên cho đến nay, dù chung cư đã thành lập BQT nhưng CĐT vẫn đang “ôm” khoản phí bảo trì, chưa chuyển giao.
“Chúng tôi đã liên tục yêu cầu và có cả đơn cầu cứu gửi cơ quan chức năng đề nghị can thiệp nhưng vẫn không có kết quả. Chung cư đã trên 10 năm tuổi, nhiều hạng mục xuống cấp mà không có tiền để bảo trì” - ông Khuê bức xúc.
Trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận ban quản trị, chủ đầu tư có trách nhiệm làm quyết toán, bàn giao đầy đủ, đúng đối tượng phí bảo trì và lãi suất tiền gửi.
Tương tự, hàng trăm cư dân chung cư Scenia Bay tại 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải cũng bức xúc khi CĐT là Công ty CP Nha Trang Bay chưa bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định dù BQT đã được thành lập từ tháng 4-2021. Dự án này có 700 căn hộ, ước tính khoản phí bảo trì thu được là 40 tỉ đồng.
Đại diện BQT chung cư cho biết trong cuộc họp với ban mới đây, đại diện Công ty CP Nha Trang Bay cho rằng không có nghĩa vụ báo cáo các thông tin và số dư tài khoản kinh phí bảo trì của tòa nhà vì lý do bảo mật thông tin doanh nghiệp.
Chung cảnh ngộ là cư dân chung cư Napoleon Castle I tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước. Ông Ngô Nguyễn Thanh Sang, Phó Trưởng BQT chung cư, cho biết: “CĐT - Công ty TNHH Cat Tiger Khareal bàn giao nhà năm 2018 nhưng đến tháng 8-2023 CĐT mới cho thành lập BQT. Tuy nhiên, CĐT vẫn giữ kinh phí bảo trì, chưa bàn giao cho chúng tôi”.
“Chúng tôi kiến nghị, đấu tranh mấy năm mới thành lập được BQT. Tại hội nghị nhà chung cư lần đầu, CĐT công bố tổng số tiền trong quỹ bảo trì là 12 tỉ đồng"- ông Sang cho biết.
Phóng viên báo Pháp Luật TP.HCM đã liên hệ với tổng giám đốc Công ty CP Nha Trang Bay - chung cư Scenia Bay tại 25-26 và giám đốc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal - chủ đầu tư chung cư Napoleon Castle I để làm rõ thêm chi tiết nhưng không nhận được phản hồi.
Liên quan dự án chung cư Sông Đà Nha Trang, tháng 6-2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt hành chính CĐT là Công ty CP Sông Đà Nha Trang số tiền 125 triệu đồng vì chậm bàn giao kinh phí bảo trì chung cư cho BQT.
Phải thực hiện bàn giao quỹ bảo trì trong bảy ngày khi có BQT
Trước thực trạng trên, cuối tháng 9-2023, UBND TP Nha Trang đã ban hành văn bản về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn. Động thái này nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước, hạn chế phát sinh vướng mắc, tiêu cực và đảm bảo việc sử dụng phí bảo trì chung cư đúng mục đích, công khai, minh bạch, đúng quy định của pháp luật.
UBND TP Nha Trang yêu cầu CĐT các dự án chung cư trên địa bàn thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định về lập và bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định. Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, trong vòng bảy ngày CĐT phải mở tài khoản thanh toán, có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về kỳ hạn gửi kinh phí bảo trì.
Trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận BQT chung cư, CĐT có trách nhiệm lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, công khai, minh bạch việc sử dụng khoản kinh phí này, bàn giao đúng thời gian, đầy đủ, đúng đối tượng phí bảo trì và lãi suất tiền gửi theo quy định.
TP Nha Trang cũng yêu cầu UBND xã, phường có trách nhiệm phối hợp với các CĐT, BQT và đơn vị quản lý vận hành chung cư trên địa bàn theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND TP xem xét giải quyết, kịp thời ngăn chặn và xử lý những hành vi vi phạm nếu có.•
Ban quản trị cần chủ động
Văn bản của UBND TP Nha Trang khuyến nghị trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận, BQT chung cư nên chủ động gửi văn bản đề nghị CĐT chuyển giao kinh phí bảo trì. Trường hợp CĐT không thực hiện, BQT có thể gửi văn bản đề nghị UBND tỉnh thực hiện cưỡng chế CĐT phải bàn giao kinh phí bảo trì quy định tại Điều 37 Nghị định 99 của Chính phủ.
