Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM thông tin nhiều nội dung mới

Ngày 16-10, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP đã có báo cáo về việc thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn.

Đảm bảo tính trung thực, khách quan

Theo Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP, khi xây dựng bảng giá đất điều chỉnh là dựa trên cơ sở dữ liệu về giá đất được các cơ quan, đơn vị cung cấp gồm: Giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất giao dịch thành công trên thị trường do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp và áp dụng phương pháp so sánh để thực hiện là phù hợp.

Việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đã được Sở TN&MT thực hiện trên cơ sở dữ liệu từ các quyết định phê duyệt giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kết hợp thu thập thông tin giao dịch thành công từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để thực hiện. Đồng thời, Sở TN&MT đã tiếp thu và nhiều lần sửa đổi, bổ sung theo nội dung góp ý của các đơn vị.

Quá trình tổ chức xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đã được tổ chức lấy ý kiến công khai, minh bạch, khách quan và tiếp thu giải trình trung thực ý kiến của các đơn vị nên việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đảm bảo nguyên tắc nêu trên.

Ngoài ra, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.

"Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định trên cơ sở đề xuất của Sở TN&MT theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định số 71/2024 nên đảm bảo tính độc lập giữa đơn vị tư vấn và Hội đồng" - Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP thông tin.

Bổ sung giá đối với loại đất nông nghiệp

So với các dự thảo quyết định và các tờ trình trước đây, đến nay nội dung theo tờ trình số 10487 đã được Sở TN&MT đề xuất bổ sung giá đất đối với loại đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ, đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Theo đó, ngày 14-10, Sở TN&MT đã bổ sung bảng giá đất đối với các loại đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có tính đặc thù (đất khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên...).

Đối với đất ở, Sở TN&MT thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá, giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của TP để đề xuất. Đồng thời, đã thực hiện rà soát, cân đối các mức giá đối với những vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, TP Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.

Về thời hạn sử dụng đất, căn cứ khoản 3 Điều 12 Nghị định số 71/2024 thì giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Ngoại trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất. Sở TN&MT đã tiếp thu và bổ sung quy định về thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định nêu trên là phù hợp" - Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP đánh giá.