Sở TN&MT TP.HCM có tờ trình thứ 4 về bảng giá đất mới với nhiều điểm sửa đổi, bổ sung

Sở TN&MT TP.HCM vừa có tờ trình gửi Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP về ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Đây là Tờ trình lần thứ 4 sau cuộc họp của Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP ngày 14-10.

Nhiều hạn chế ở bảng giá đất cũ

Theo Sở TN&MT TP, trong thực tiễn, khi áp dụng bảng giá các loại đất trên địa bàn TP.HCM được quy định tại Quyết định số 02/2020 đã cơ bản đáp ứng được yêu cầu trong công tác quản lý và tạo nguồn thu cho ngân sách. Tuy nhiên, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ 1-8-2024 thì bảng giá đất hiện hành có những hạn chế.

Đơn cử như bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được. Điều này dẫn đến việc xây dựng bảng giá đất chưa theo nguyên tắc thị trường. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP theo nguyên tắc thị trường là nhằm tạo sự phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, Quyết định số 02/2020 phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho tám trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Theo quy định Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp, do đó, cần thiết phải sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hiện hành để áp dụng rộng hơn cho các nhóm đối tượng.

Đánh giá về sự cần thiết của việc điều chỉnh bảng giá đất, Sở TN&MT cho rằng bảng giá đất sửa đổi, bổ sung giá đất tái định cư nhằm thúc đẩy tiến độ đền bù, giải tỏa ách tắc các dự án đầu tư công trên địa bàn TP như: dự án nối đoạn cuối đường Vành đai 2, dự án đường Vành đai 3, dự án Rạch Xuyên Tâm, dự án Metro số 2, dự án Bờ Bắc Kênh Đôi.

Nhiều điểm sửa đổi, bổ sung tại bảng giá đất điều chỉnh

Sở TN&MT TP.HCM đưa ra một số điểm sửa đổi, bổ sung ở bảng giá đất lần này, cụ thể sửa đổi bảng giá với các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở, đất thương mại dịch vụ...).

Ngoài ra điểm sửa đổi, bổ sung nữa mà sở này đề cập là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh. Cụ thể, nếu chênh lệch giá giữa đơn giá đất sản xuất kinh doanh với đơn giá đất nông nghiệp mà thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất được xác định theo đơn giá đất của đất trồng cây lâu năm tương ứng cùng khu vực, cùng vị trí.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu chênh lệch giá giữa đơn giá đất ở với đơn giá đất nông nghiệp thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất được xác định theo đơn giá đất của đất trồng cây lâu năm tương ứng cùng khu vực, vị trí.

Giá đất nông nghiệp khác được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất nông nghiệp khác.

Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì căn cứ phương pháp định giá đất và giá của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận để xác định mức giá...