Theo UBND TP.HCM, để đảm bảo thời gian ban hành bảng giá đất đúng thời hạn, trên cơ sở nội dung kiến nghị của Sở TN&MT, ý kiến của Sở Tư pháp, UBND TP đã thống nhất chủ trương thực hiện xây dựng quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 theo trình tự, thủ tục rút gọn tại Thông báo số 702/TB-VP.
Theo đó, UBND TP.HCM dự kiến sẽ thực hiện ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất trước ngày 15-10.
Liên quan thông tin về bảng giá đất, Pháp Luật TP.HCM đã trao đổi với ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM về một số nội dung được dư luận quan tâm.
Đang thực hiện các bước cuối cùng để ban hành bảng giá đất
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Luật Đất đai 2024 cho phép các tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế để xem xét giá đất, từ đó điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế tại điều phương.
Sau khi rà soát, TP.HCM nhận thấy mặt bằng giá đất của TP có sự chênh lệch giữa giá trong bảng giá và giá giao dịch. Vì vậy TP.HCM thấy rằng cần điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp giá đất của TP. Từ đó TP cho chủ trương điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo trình tự rút gọn.
"Sở TN&MT là đơn vị phải lựa chọn tư vấn, khi có kết quả lựa chọn, đơn vị tư vấn có chức năng sử dụng các phương pháp theo quy định của pháp luật để xây dựng bảng giá đất. Sau khi đưa ra bảng giá đất dự thảo, chúng tôi tổ chức lấy ý kiến góp ý từ nhiều đơn vị. Điển hình là đăng lên cổng thông tin, lấy ý kiến người dân, quận huyện bị ảnh hưởng. Ngoài ra, sau khi đưa ra dự thảo Sở đã tổ chức nhiều hội nghị để qua đó tiếp thu các ý kiến đóng góp"- Giám đốc Sở TN&MT chia sẻ.
Liên quan thời gian ban hành bảng giá đất ở TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết Sở TN&MT là cơ quan thuê đơn vị tư vấn và Sở cũng là đơn vị phối hợp chuẩn bị nhưng việc thẩm định nội dung là do Sở Tài chính thẩm định độc lập. Sau khi Sở Tài chính thẩm định xong thì Sở Tư Pháp sẽ thẩm định lần cuối.
"Các bước phải thực hiện rất chặt chẽ, sau thẩm định sẽ chuyển về văn phòng UBND TP thẩm tra và cuối cùng là trình cho UBND TP phê duyệt. Theo dự kiến sáng 14-10 Chủ tịch UBND TP sẽ chủ trì họp với hội đồng"- ông Nguyễn Toàn Thắng thông tin.
Sau nhiều góp ý, bảng giá đất sẽ có điều chỉnh
Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết trong quá trình dự thảo rút gọn cũng sẽ có những hạn chế, sơ suất nên đã lấy ý kiến điều chỉnh.
"Sau quá trình tiếp thu, góp ý, đơn vị tư vấn đã rà soát các tuyến đường mới để có điều chỉnh, bổ sung. Trước đây bảng giá đất cũ là trên 4.000 tuyến đường, trong quá trình phát triển của TP thì có các tuyến đường mới, do đó sẽ bổ sung trên 577 tuyến đường mới vào bảng giá đất. Nếu các tuyến đường mới mà không đưa tên vào bảng giá thì sau này việc tính toán sẽ không đảm bảo"- ông Thắng nói.
Một trong những điều chỉnh so với dự thảo là giá đất ở các địa bàn giáp ranh. Theo đó, thời gian qua đã có nhiều góp ý về giá đất từ các quận, huyện liên quan giá đất, "hai con đường giáp ranh thì mức độ chênh lệch không quá 30%, điều này các quận huyện đã góp ý và đơn vị tư vấn đã tiếp thu".
Một góp ý của các đơn vị được tiếp thu và đã được điều chỉnh nữa là trong quá trình phát triển thì có những khu vực sầm uất hoặc những giao dịch giá đất có biến động thì sẽ điều chỉnh giá theo vị trí khu vực.
"Sẽ có điều chỉnh giá theo vị trí khu vực, những đoạn đường nào, tuyến đường nào, khu vực nào phát triển thì sẽ tính toán lại giá. Điển hình ở quận 1 có một đoạn đường ngắn mà đoạn đường đó đặc thù có nhiều giao dịch thì sẽ thu thập giá giao dịch và tính mức độ bình quân trung bình"- ông Thắng dẫn chứng.
