Căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần hiếm hơn ở TP.HCM

Dạo một vòng quanh các dự án chuẩn bị bung hàng ra thị trường tại TP.HCM, nhiều đại lý môi giới và các trang mua bán bất động sản đều rao hàng phân khúc hạng sang và cao cấp.

Lệch pha của thị trường

Đơn cử các dự án King Crown, Eaton Park, The Opus One, Masteri Cental Point, Linden Empire City, Thảo Điền Green… ở khu Đông TP đều được chào bán mức giá từ 70 triệu đồng/m2, thậm chí 130 triệu đồng m2.

Một vài dự án có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 được giới thiệu như Fiato Uptown, MT Eastmark (TP Thủ Đức) hay Akari City (quận Bình Tân).

“Phân khúc căn hộ quý II (TP.HCM và vùng phụ cận) ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn từ các dự án căn hộ hạng A (cao cấp), hạng sang thuộc khu Đông”, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group thông tin.

Theo ông Thắng, quý II vừa qua cũng ghi nhận đa phần các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 triệu đồng/m2 đến khoảng 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM ghi nhận, căn hộ với mức giá này đang được quan tâm nhiều hơn.

Về giá bán, ông Thắng cho biết trong quý II, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận, tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự, nhìn chung mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023.

Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh

“Căn hộ mới tại thị trường TP.HCM, giá bán khó có giá dưới 45 triệu đồng/m2, còn mức dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ còn ở căn hộ đã bàn giao trên ba năm và nằm ở vùng ven TP”, ông Nguyễn Duy Hà, chuyên gia phát triển dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM phân tích.

Theo ông Hà, mặc dù lĩnh vực bất động sản đang được cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý với nhiều dự án tuy nhiên, đến nay, nguồn cung vẫn rất hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung.

“Chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt thời gian tới khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng (dự kiến ngày 1-8), khi đó đơn giá đất sẽ áp dụng theo khung giá thị trường, dẫn đến chi phí vốn đầu tư dự án có thể tăng hơn trước nên nguồn cung cho các dự án bình dân, trung cấp càng khan hiếm hơn”, ông Hà nhận định.

Tương tự, ông Thắng cũng đưa ra dự báo: Phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) và C (bình dân) dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Theo ông Thắng, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án trong thời gian tới, đồng thời, các giao dịch sẽ tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

“Thị trường có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II/2024, dao động ở mức khoảng 2.500 – 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương”, ông Thắng dự báo về tình hình bất động sản quý III.