“Ban quản trị nhà chung cư thông tin cho cư dân: Ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh TP.HCM đã ban hành thông báo số: 285/2024/TB-CNTPHCM ngày 6-6. Nội dung thông báo: Cienco 585 (chủ đầu tư chung cư Phú Thạnh) đã vay nợ và dùng hơn 200 căn hộ tại chung cư này thế chấp ngân hàng để đảm bảo khoản tiền vay”, anh Phương có nhà ở chung cư này lo lắng.
Đem hơn 200 căn hộ thế chấp ngân hàng
Cũng trong thông báo của Ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh TP.HCM hiện nay, khoản nợ trên đã quá hạn, ngân hàng đang thực hiện thủ tục khởi kiện để phát mãi 214 căn hộ chung cư Phú Thạnh.
“Chúng tôi mua căn hộ từ năm 2013, đã đóng tiền 95% giá trị căn hộ, dù nhiều năm nay yêu cầu chủ đầu tư cấp sổ hồng nhưng vẫn chưa có kết quả. Đã không có sổ hồng, đến nay còn bị ngân hàng siết nợ, chúng tôi không biết phải làm sao”, tâm trạng anh Phương bất an.
Không riêng gì anh Phương, hàng trăm hộ dân ở đây trong tình cảnh tương tự, đứng ngồi không yên, nguy cơ “mất ” nhà khi ngân hàng thông báo siết nợ.
Theo đó, hàng trăm hộ dân bị ngân hàng siết nợ cùng ký tên vào đơn tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát Điều tra- Bộ Công an và Công an TP.HCM.
Trong đơn, các hộ dân tố giác ông Thân Đình Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình 585 (Cienco 585) - chủ đầu tư dự án Chung cư Phú Thạnh, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM (chung cư Phú Thạnh).
Trong đơn tố giác các hộ dân bức xúc: “Mặc dù các căn hộ đã được Cienco 585 bán và bàn giao cho cư dân sử dụng, nhưng Cienco 585 vẫn tiếp tục dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng vay tiền, trong khi người mua căn hộ không ký kết hay ủy quyền nào cho phép Cienco 585 thực hiện việc này. Đây là hành vi có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Liên quan vụ việc, người dân cũng yêu cầu Ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh TP.HCM phải hoàn trả lại hồ sơ, giấy tờ căn hộ cho họ, vì chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho khách hàng. Như vậy, ngân hàng thế chấp không có ý kiến chấp thuận của người mua nhà hoặc bỏ qua khâu thẩm định tài sản thì ngân hàng đã vi phạm quy định về cho vay.
“Ngân hàng không thể "vô can" trong việc nhận thế chấp từ chủ đầu tư và phải chịu trách nhiệm tương ứng, do thiếu trách nhiệm thẩm định tài sản thế chấp”, cư dân phản ứng.
Chủ đầu tư ‘xin’ bốn năm giải chấp các căn hộ cầm cố
Để giải quyết các khúc mắc về việc ngân hàng siết nợ hơn 200 căn hộ nêu trên, hồi đầu tuần, các bên liên quan đã có buổi làm việc tại Phòng tiếp dân UBND phường Phú Thạnh, quận Tân Phú để tìm hướng giải quyết.
“Đây là dự án do Công ty 585 làm chủ đầu tư. Tổng số lượng căn hộ tại dự án là 833 căn hộ, trong đó công ty thế chấp sổ đỏ bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai là 219 căn theo hợp đồng thế chấp số 104 ngày 4-8-2010”, đại diện Công ty 585 thừa nhận.
Đại diện Công ty 585 giải thích thêm, thời điểm những năm 2010, bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, lãi suất ngân hàng lên tới 22-23%/ năm khiến công ty gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng như thu xếp các khoản nợ với ngân hàng.
“Tính tới thời điểm hiện tại, Công ty 585 đã xử lý giải chấp được sáu căn hộ (trong số 219 căn). Chúng tôi đề xuất Ngân hàng TMCP Việt Á tiếp tục hỗ trợ công ty trong vòng ba năm tới, để công ty có thêm thời gian chuẩn bị các tài sản tương đương nhằm xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại (từ nay đến năm 2027)”, đại diện Công ty 585 cam kết.
Tại buổi làm việc, ông Ngô Văn Sáu - đại diện Ngân hàng TMCP Việt Á, việc thế chấp 219 căn hộ này là một dạng thế chấp theo Luật ngân hàng, Công ty 585 đã thể hiện sự thiện chí, phối hợp cùng ngân hàng để giải quyết công nợ.
Với đề xuất lộ trình hỗ trợ thêm ba năm, phía Công ty 585 đưa ra, đại diện ngân hàng Việt Á phản hồi sẽ có báo cáo đến Ban lãnh đạo và gửi văn bản thống nhất đến các bên liên quan nhằm ổn định tình hình cư dân.
Ông Võ Sơn Lâm – Phó Chủ tịch UBND Phường Phú Thạnh, cũng đề nghị Công ty 585 và Ngân hàng TMCP Việt Á thường xuyên báo cáo tình hình các sự việc liên quan đến chung cư Phú Thạnh về UBND phường và Công an phường để chính quyền nắm thông tin và có phương án giải thích với cư dân.
Liên quan trường hợp hàng trăm hộ dân bị ngân hàng siết nợ trên, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, các hộ dân cần phải rà soát kỹ các hợp đồng mua bán và các văn bản thỏa thuận khác (nếu có) đã ký hợp đồng với chủ đầu tư để xem xét tính pháp lý hợp đồng đã ký của mình.
Trong trường hợp bị ngân hàng siết nợ này, rõ ràng chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với các cư dân trong việc đảm bảo quyền sở hữu của cư dân theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký. Tùy theo thỏa thuận các bên đã ký mà cư dân có thể tham gia trong vụ kiện với ngân hàng với tư cách người liên quan hoặc người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để giải quyết nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
Theo quy định hiện hành, trước khi ký hợp đồng mua bán, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục rút bớt tài sản đảm bảo là nhà ở hình thành trong tương lai và doanh nghiệp không được phép chuyển nhượng, cầm cố tài sản hình thành trong tương lai cho bất cứ tổ chức tín dụng nào nếu không có sự đồng ý của người mua nhà.
Nếu chủ đầu tư không tiến hành giải chấp trước khi bán nhà cho người tiêu dùng, hay khách mua nhà, thì đây là hành vi sai phạm thậm chí có dấu hiệu hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Bộ Luật hình sự.
