Theo số liệu mới nhất được công bố bởi Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm 2024 có 1.302 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản quay trở lại hoạt động, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2023.
Bất động sản đầu năm có nhiều điểm sáng
Trong 4 tháng đầu năm 2024, cả nước có 1.376 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, bằng 99% so với cùng kỳ 2023. Số doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng hoạt động có thời hạn là hơn 2.700 doanh nghiệp, tăng 31%. Số lượng doanh nghiệp bất động sản hoàn tất giải thể là 410 doanh nghiệp, đã giảm 10% so với cùng kỳ năm 2023.
Dù thị trường vẫn chưa sôi động nhưng sự trở lại của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, nhiều doanh nghiệp thành lập mới đã phản ánh rõ nét tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường trong những tháng đầu năm nay.
Bằng chứng nguồn cung mới trong những tháng đầu năm đã được khơi thông, giao dịch trở lại tại nhiều tỉnh thành. Nổi bật nhất là thị trường bất động sản Hà Nội với giao dịch có sự sôi động ở phân khúc chung cư, đất nền. Hay bất động sản Bình Dương với nguồn cung căn hộ chung cư giá vừa túi tiền dồi dào. Ngoài ra bất động sản Đà Nẵng, bất động sản Nha Trang cũng bắt đầu rục rịch khởi động.
Các chuyên gia cho rằng động lực giúp thị trường bất động sản có những dấu hiệu tích cực đầu năm 2024 do nhiều yếu tố như lãi suất ngân hàng, thị trường tiêu dùng, đầu tư công và cả hành lang pháp lý.
Nhiều động lực giúp bất động sản phục hồi
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh Batdongsan.com.vn cho biết động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản 2024 đến từ nền kinh tế vĩ mô đang chuyển biến tích cực.
Trên thực tế, cả kinh tế, tiêu dùng và du lịch đang trên đà tăng trưởng tốt đầu năm. Tăng trưởng GDP đang có chiều hướng đi lên, đạt 5,7% vào quý I-2024. Đây là con số ấn tượng bởi GDP của cả năm 2023 chỉ đạt 5,1%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong quý I-2024 đạt 1.538 tỉ đồng, cao hơn cùng kì năm ngoái.
Động lực thứ hai giúp tăng trưởng thị trường bất động sản 2024 còn đến từ nguồn vốn bất động sản. Lãi suất cho vay ngân hàng có sự điều chỉnh theo hướng đi xuống, tăng trưởng tín dụng trở lại sau hai tháng đầu năm tăng trưởng âm.
Lãi suất ngân hàng hiện nay đã mềm hơn giúp cho việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, người mua ở trở nên dễ dàng hơn, tạo điều kiện để dòng tiền tiếp tục chảy vào bất động sản.
Dòng tiền từ nước ngoài cũng sẽ là động lực cho thị trường bất động sản phục hồi. Dự kiến FDI và kiều hối đổ vào Việt Nam trong năm 2024 sẽ cao hơn năm 2023.
Bên cạnh đó, chính sách mới sẽ tạo tiền đề thuận lợi để nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam mạnh mẽ hơn.
Cụ thể, theo quy định tại Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng bất động sản. Hay như Luật nhà ở sửa đổi cho phép sự tham gia vốn nước ngoài và tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.
Hành lang pháp lý rõ ràng từ các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường.
Khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn với 500 môi giới trong quý I-2024 ghi nhận cả chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới và người tiêu dùng đều đánh giá thị trường sẽ diễn biến tích cực hơn trong thời gian tới với tỉ lệ lần lượt là 58%, 54% và 65%.
“Đầu tư công cũng là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản thời gian tới, đặc biệt là với các cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024. Trước đó, tốc độ giải ngân đầu tư công năm 2023 ghi nhận kết quả tích cực. Nhiều công trình giao thông lớn như các đường cao tốc sẽ là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2024” – ông Quốc Anh chia sẻ.
