Trong báo cáo mới phát hành, Tập đoàn VinaCapital cho biết, trong chu kỳ của “bong bóng” bất động sản, ngân hàng cho người đầu cơ vay và công ty bất động sản vay quá nhiều, dẫn đến dư thừa nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Đến một thời điểm, nguồn cung tín dụng cạn kiệt, khiến giá nhà sụt giảm và hoạt động xây dựng đình trệ. Khi đó thị trường sẽ mất nhiều năm để tiêu thụ nguồn cung nhà ở dư thừa đang để trống.
Nhưng đây không phải là điều đang xảy ra ở Việt Nam. Hoạt động xây dựng chậm lại không phải vì dư thừa nguồn cung; Hiện tỉ lệ nhà trống tại Việt Nam đang ở dưới 5%.
Theo ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường Tập đoàn VinaCapital, phần lớn các hoạt động phát triển bất động sản tại Việt Nam dừng lại do một số vấn đề liên quan đến quy định pháp lý khiến các dự án mới khó được phê duyệt, cũng như vấn đề cấp vốn cho các dự án ở những khu đô thị hiện hữu.
Quan trọng nhất, giá nhà ở tại Việt Nam đã không giảm do nhu cầu mua nhà đang lớn hơn nguồn cung với tỷ lệ 2-1.
Tuy nhiên, một số dự án giá nhà giảm do chủ nhà chưa nhận được giấy tờ pháp lý từ chủ đầu tư, nguyên nhân chủ đầu tư chưa hoàn thành các quy trình xin cấp phép để tiếp tục dự án.
Giá nhà tại một số khu vực có vị trí không đẹp hoặc khu vực có quá nhiều dự án cũng giảm sau khi đã tăng nóng trong giai đoạn năm 2021 và đầu 2022.
"Gần đây, một số dự án có vị trí đẹp được phát triển bởi các công ty lớn đã mở bán rất thành công, với hơn 80% sản phẩm được bán hết.
Thị trường có niềm tin rằng cuối tháng này, Quốc hội sẽ tổ chức phiên họp đặc biệt để tháo gỡ những vấn đề còn lại của thị trường bất động sản.
Một số chỉ báo cho thấy Chính phủ rất quyết tâm xử lý những vấn đề của thị trường bất động sản. Nguồn thu từ phí sử dụng đất của các dự án được phê duyệt năm 2024 dự kiến sẽ tăng 70% so với năm ngoái, cho thấy số lượng dự án nhà ở được phê duyệt sẽ tăng mạnh.
Chính phủ cũng đã chỉ đạo xử lý các vấn đề pháp lý đang khiến một số dự án bất động sản, nhà ở bị đình trệ" - ông Michael Kokalari nhận định.
