TP.HCM: Để dự án 'đất vàng' khu chợ Gà, Gạo ở trung tâm quận 1 khả thi

Mới đây, UBND quận 1 đã tổ chức hội nghị gặp gỡ doanh nghiệp, quan tâm đến dự án khu chợ Gà, Gạo nhằm kêu gọi các doanh nghiệp, nhà đầu tư thực hiện chủ trương chỉnh trang đô thị khu vực trung tâm TP. Đặc thù của dự án là diện tích không lớn, dân số hiện hữu đông và chỉ tiêu quy hoạch khu vực này cũng không cao. Để dự án khả thi, theo các chuyên gia, chính quyền cần nghiên cứu áp dụng tốt chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (BTHTTĐC) cũng như các chỉ tiêu quy hoạch.

Chuẩn bị tốt quỹ nhà tái định cư

Theo ông Trần Minh Thơ, nguyên Trưởng Phòng BTHTTĐC (Sở TN&MT TP.HCM), một trong những yếu tố thành công của dự án là phải có chính sách BTHTTĐC tốt. Theo đó, việc tái định cư và đảm bảo cuộc sống người dân bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ khi Nhà nước thu hồi đất.

Ông Thơ thông tin, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định có lợi hơn cho người bị thu hồi đất. Chiếu theo các quy định tại Luật và dự thảo Nghị định về BTHTTĐC thì phần lớn diện tích đất của người dân trong dự án này sẽ đủ điều kiện bồi thường đất ở.

Đặc biệt, trong 237 căn nhà tại khu chợ Gà, Gạo, đa phần là các trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trong các căn hộ có diện tích rất nhỏ. Theo ông Thơ, các hộ này ngoài đủ điều kiện bồi thường đất ở, còn được hưởng suất tái định cư tối thiểu và chính sách tái định cư cho những trường hợp có nhiều thế hệ, nhiều gia đình có chung quyền sử dụng đất.

Từ phân tích trên, ông Thơ cho rằng, khả năng quận 1 phải bố trí từ hai hoặc ba căn hộ tái định cư cho một căn nhà phải di dời. “Theo giá trị các căn nhà hiện hữu và khả năng thanh toán tiền mua nhà tái định cư của người dân khu này thì cần quan tâm việc đầu tư nhà ở tái định cư hoặc nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại vị trí khác trên địa bàn quận 1 hoặc ngoài quận 1” – ông Thơ nói.

Ông Thơ nhận định, với 35 căn nhà thuộc khu vực nhà phố sẽ có giá trị bồi thường, hỗ trợ rất lớn về đất và nhà. Nếu có mức giá bồi thường phù hợp thì có thể đại bộ phận người dân khu vực này sẽ chọn phương án nhận tiền BTHTTĐC để tự lo nơi ở mới.

"Quận 1 cần nghiên cứu, dự thảo phương hướng, giải pháp giải quyết tái định cư cho người dân trong dự án này theo các quy định của pháp Luật Đất đai 2024, pháp luật nhà ở 2024 và thực tiễn sẽ áp dụng trên địa bàn quận. Nội dung này phải được khảo sát, lấy ý kiến góp ý của người dân trước khi hoàn thiện các phương hướng, giải pháp về công tác BTHTTĐC khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện kêu gọi đầu tư thực hiện dự án "- ông Trần Minh Thơ nói.

Nghiên cứu tăng hệ số sử dụng đất cho dự án

Góp ý về chỉ tiêu dự án, TS Phạm Trần Hải, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, cho rằng dự án này thuộc vùng phụ cận của hai ga metro khi cách Ga Bến Thành (ga giao nhau của tuyến metro số 1, số 2 và số 4) và Ga Hoàng Diệu (tuyến metro số 4) cách khoảng 750m.

Dự kiến, tuyến metro số 1 sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2024, tuyến số 2 là vào cuối năm 2030, tuyến số 4 (trừ đoạn từ Ga Bà Chiêm đến Ga Hiệp Phước) là cuối năm 2035.

Đối với vùng phụ cận của các ga metro, Nghị quyết số 98 của Quốc hội cho phép TP.HCM được quyết định điều chỉnh mật độ xây dựng, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội so với quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đối với khu vực đô thị hiện hữu phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chung TP.

“Đây là chính sách cần được nghiên cứu và áp dụng để tăng hệ số sử dụng đất cho dự án để làm tăng tính hấp dẫn của dự án đối với các nhà đầu tư. Việc tăng hệ số sử dụng đất cho dự án sẽ bảo đảm đồng thời hiệu quả sử dụng đất, hiệu quả khai thác vận hành các tuyến metro và hiệu quả phát triển đô thị nói chung” – TS Hải nói.