Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM ban hành về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025.
Bảng giá đất điều chỉnh đã tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của Hiệp hội, cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia, người dân đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất (đặc biệt là các cá nhân, hộ gia đình), nhà đầu tư và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng, sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Giá đất tăng cao nhất 38,8 lần
Bảng giá đất điều chỉnh mới đối với đất ở trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức đã được cân chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với bảng giá đất cũ ban hành theo Quyết định 02/2020.
Cụ thể, bảng giá đất điều chỉnh mới đối với đất ở trên địa bàn quận 1 tăng từ 3,97 - 6,15 lần so với bảng giá đất cũ. Bảng giá đất mới trên địa bàn quận 3 tăng từ 2,36 - 9,72 lần.
Bảng giá đất quận 4 tăng từ 5,6 - 10,67 lần; quận 5 tăng từ 4,15 - 6,7 lần; quận 6 tăng từ 4,07 - 9,56 lần; quận 7 tăng từ 6,18 lần đến 15,57 lần; quận 8 tăng từ 3,61 lần đến 18,25 lần; quận 10 tăng từ 4,35 lần đến 6,3 lần; quận 11 tăng từ 3,75 - 7,7 lần; quận 12 tăng từ 8,83 - 14,1 lần.
So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất mới đối với đất ở trên địa bàn quận Bình Thạnh tăng từ 4,05 - 10,41 lần; quận Phú Nhuận tăng từ 5,25 - 9,47 lần; quận Tân Bình tăng từ 5,51 - 9,96 lần; quận Bình Tân tăng từ 5,9 - 21,4 lần; quận Tân Phú tăng từ 5,7 - 13,67 lần; quận Gò Vấp tăng từ 5,66 - 9,83 lần.
Tại TP Thủ Đức bảng giá đất ở mới tăng từ 5,15 - 28,07 lần so với bảng giá đất cũ.
Ở các huyện ngoại thành TP.HCM, bảng giá đất điều chỉnh mới đối với đất ở có mức tăng cao hơn. Cụ thể, bảng giá đất ở trên địa bàn huyện Nhà Bè tăng từ 5,4 - 23,33 lần; huyện Hóc Môn tăng từ 6,85 - 38,8 lần; huyện Cần Giờ tăng từ 5,67 - 17,65 lần; huyện Củ Chi tăng từ 7,44 - 24,17 lần; huyện Bình Chánh tăng từ 2,8 - 24 lần.
Giá đất 4 tuyến đường cao nhất của TP Thủ Đức
Giá đất cao nhất của bảng giá đất điều chỉnh mới trên địa bàn thành phố đối với đất ở là 687 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1, đã giảm khoảng 15% so với mức giá 810 triệu đồng/m2 theo Dự thảo Bảng giá đất trước đó. Mức giá đất đường “đất vàng” trên của TP.HCM tăng gấp 4,24 lần so mức giá đất ở 162 triệu đồng/m2 của đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 theo bảng giá đất cũ.
Giá đất cao nhất của bảng giá đất điều chỉnh mới trên địa bàn TP Thủ Đức đối với đất ở là 295 triệu đồng/m2 đối với 4 tuyến đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch thuộc Khu đô thị Sala.
Theo đánh giá của HoREA, bảng giá đất điều chỉnh mới ban hành của TP.HCM đã khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý của Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29-7-2024 trên địa bàn các quận 1, 4 và 5 đã được xây dựng chưa thật đảm bảo nguyên tắc, phương pháp xây dựng, cân chỉnh lại theo từng vị trí đất của các tuyến đường trên địa bàn của từng quận hợp lý hơn.
