Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) hoan nghênh UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024 đưa ra bảng giá đất điều chỉnh mới trên địa bàn thành phố có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025.
HoREA đánh giá bảng giá đất mới lần này đã được Sở TN&MT TP.HCM xây dựng tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm hài hòa lợi ích các bên.
Ngăn chặn trục lợi bất chính
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết bảng giá đất điều chỉnh mới chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư.
Tuy nhiên, nó sẽ tác động đến thị trường bất động sản khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Nguyên nhân là người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực “kích đẩy” làm tăng giá nhà.
“Do vậy, Hiệp hội đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất mới để “kích” giá, “thổi” giá đất, làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính” - ông Châu nói.
Vì thế, HoREA đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giải thích pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ và nâng cao ý thức thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, đi đôi với các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản.
Cần quan tâm 4 trường hợp bị tác động bởi bảng giá đất
HoREA cũng đề nghị Sở TNMT tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Bảng giá đất dự kiến ban hành năm 2026 cần phù hợp với thực tế giá đất trên địa bàn TP.HCM, để đất đai trở thành nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế và ổn định xã hội, tạo điều kiện cho người dân được an cư lạc nghiệp.
HoREA đề nghị quan tâm đến 4 trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất.
Trường hợp thứ nhất, cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp sổ lần đầu.
Thứ hai là người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có “sổ hồng” nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Thứ ba là người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.
Đặc biệt là trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc nằm trong dự án treo điển hình là dự án Bình Qưới Thanh Đa. Trong nhiều năm qua người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất, nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ 2 khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
