Mua gom dự án ngàn tỉ đồng, phát triển dự án mới, mở bán hàng online rầm rộ… với tiềm lực và các giải pháp hợp lý, nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) lớn trong nước vẫn đang đẩy mạnh hoạt động để vượt qua dịch COVID-19.

Mở bán, phát triển dự án

Trong động thái mới nhất, tuần trước, Tập đoàn Thắng Lợi đã tổ chức lễ kickoff (một buổi lễ ra quân, thường diễn ra trước lễ giới thiệu mở bán chính thức) trực tuyến giai đoạn 3 dự án The Sol City (tỉnh Long An). Đây được đánh giá là dự án đầy tiềm năng cho BĐS khu Tây Sài Gòn. Dự kiến trong tháng 10 tới, tập đoàn này còn triển khai nhiều sự kiện mở bán dự án trên.

Doanh nghiệp bất động sản lớn đẩy mạnh hoạt động - ảnh 1
Những doanh nghiệp bất động sản lớn vẫn đang cố gắng phát triển dự án để vượt khó qua dịch COVID-19. Ảnh minh họa: QUANG HUY

“Lễ ra quân như phát lệnh bùng nổ cho thị trường BĐS trong giai đoạn này. Trên thị trường lượng cầu vẫn lớn, chỉ là tạm chậm lại do ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Với pháp lý vững, chính sách bán hàng hấp dẫn thì chắc chắn dự án sẽ tạo sóng dù ngay trong thời kỳ dịch COVID-19” - ông Trần Thế Anh, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi, nhận định.

Tương tự, trên các diễn đàn BĐS và thông tin báo chí cho biết Tập đoàn Hưng Thịnh vừa trở thành đối tác chiến lược cùng Công ty CP Địa ốc Sông Tiên để phát triển dự án Angel Island trong thời gian tới.

Dự án Angel Island (khu đô thị du lịch Nhơn Phước) ở đảo Nhơn Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỉ đồng, quy mô rộng hơn 204 ha. Đây được xem là động thái hồi sinh dự án chưa phát triển xứng tầm nhiều năm nay.

Một dự án nữa cũng được giới BĐS quan tâm trong thời gian gần đây là Grand Marina Saigon, dự án của Masterise Group (tiền thân là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền - Thảo Điền Investment), tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1 cũng đang được quảng bá rầm rộ thời gian qua.

Hiện nhiều sàn giao dịch BĐS đã bắt đầu chính sách quảng cáo để khách hàng quan tâm đến dự án này. Dự án đang được xây dựng hoàn thiện và dự kiến hoàn thành vào quý I-2024.

Quá trình sàng lọc chủ đầu tư

“Các đơn vị có năng lực và sẵn dòng tiền ổn định từ việc kinh doanh hiện hữu, có thể vay từ ngân hàng để mua lại các tài sản, phát triển dự án mới cũng như vực dậy dự án yếu kém. Đó là quá trình sàng lọc chủ đầu tư trong thời gian này” - ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, nhận định.

Theo ông Việt, dịch COVID-19 đang tác động sâu rộng và sự khó khăn của các công ty BĐS sẽ ngày một gia tăng. Từ đó kéo theo quá trình sàng lọc sẽ ngày càng mạnh mẽ và người mua BĐS chắc chắn sẽ hưởng lợi khi những vị trí đẹp được phát triển, xây dựng cũng như bán ra với mức giá hợp lý hơn.

“Dịch bệnh khiến ngành BĐS chịu nhiều ảnh hưởng vì sử dụng nhiều vốn vay từ ngân hàng. Không có dòng tiền nên đã xuất hiện tình trạng nhiều chủ đất, chủ đầu tư phải tìm cách bán tài sản hoặc dự án đã được phê duyệt một phần để thoát khỏi khó khăn” - ông Việt phân tích thêm.

Báo cáo thị trường BĐS tháng 8 của chuyên trang batdongsan.com.vn cho thấy dù là địa phương đang hứng chịu ảnh hưởng lớn nhất từ dịch COVID-19 nhưng TP.HCM vẫn cho thấy sức hấp dẫn và là thị trường nhà, đất được ưa chuộng nhất cả nước.

Trong khi số ca nhiễm tại TP.HCM có xu hướng tăng gấp nhiều lần các địa phương khác thì nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho BĐS vẫn ghi nhận mức độ cao nhất cả nước. Mức độ giảm quan tâm so với tháng trước cũng chỉ ở tầm 17%, ít hơn nhiều so với con số 35%-40% tại Hà Nội, Bình Dương hay các tỉnh, TP khác.

Nhận định về thị trường trong tháng 9 tới đây, các chuyên gia BĐS cho rằng sẽ ít nhiều có khởi sắc trong giai đoạn cuối tháng 9 và đầu tháng 10. Đây là thời điểm nhiều địa phương nới lỏng giãn cách và các TP lớn từ từ đi vào tái khởi động kinh tế. Tuy nhiên, thị trường sẽ khó phục hồi ngay mà phải kéo dài đến các tháng cuối năm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cũng cho rằng thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn nhưng chỉ là ngắn hạn. Về lâu dài, BĐS vẫn là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền và có khả năng sinh lời tốt.

90% doanh nghiệp bất động sản thu không đủ chi

Theo một khảo sát gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn, có hơn 90% DN BĐS có dòng tiền vào không đủ trang trải cho các chi phí cố định như thuê văn phòng, lương, bảo hiểm xã hội. Còn theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tới cuối tháng 8, 78% sàn giao dịch đã phải cắt giảm nhân sự hoặc cho tạm thời nghỉ việc không hưởng lương.