Cụ thể, lý giải về lý do chậm giải quyết việc cấp sổ hồng đối với căn hộ chung cư tại một số dự án, Sở TN&MT TP cho biết, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ 4 khó khăn, vướng mắc khác nhau.
Thứ nhất, chủ đầu tư xây dựng chưa đúng với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng hoặc bố trí, sử dụng các hạng mục công trình sai công năng sử dụng.
Đối với vấn đề này, Sở TN&MT TP có văn bản đề nghị Sở Xây dựng khẩn trương xử lý trong lĩnh vực xây dựng, làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng tại dự án theo quy định.
Thứ hai, chủ đầu tư điều chỉnh thay đổi quy hoạch của dự án, dẫn đến phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để chủ đầu tư phải nộp bổ sung theo quy định.
Để giải quyết vấn đề trên, chủ đầu tư cần liên hệ với Sở TN&MT TP để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch, nhằm hoàn thành nghĩa vụ và cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng.
Thứ ba, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp tại các tổ chức tín dụng và chưa được giải chấp. Về việc này, văn phòng Đăng ký đất đai TP thuộc Sở TN&MT sẽ có văn bản đề nghị chủ đầu tư thực hiện giải chấp tại tổ chức tín dụng, nộp bản chính sổ hồng trong hồ sơ cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng.
Cuối cùng, vướng mắc vì chủ đầu tư dự án không nộp hoặc chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại dự án. Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013, Sở TN&MT TP sẽ xem xét, xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tuy nhiên, hiện nay, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP đã hết hiệu lực pháp luật và chưa có Nghị định thay thế. Do đó, sau khi Nghị định mới thay thế, Sở TN&MT TP sẽ thực hiện theo quy định.
Báo cáo hồi tháng 4, Sở TN&MT TP cho biết có hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ.
