Bộ TN&MT đã ban hành Thông tư 10/2024 quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Thông tư 10/2024 có hiệu lực từ ngày 1-8.
Thông tư 10/2024 có nội dung quy định về mẫu sổ hồng để cấp cho người sử dụng đất. Theo đó, mẫu sổ hồng sẽ có một số thay đổi so với mẫu cũ.
Một số bạn đọc thắc mắc, từ ngày 1-8-2024 nếu đã được cấp sổ hồng có bắt buộc đổi sang mẫu mới theo Thông tư 10/2024 không?
Liên quan đến thắc mắc trên, Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024 quy định các trường hợp cấp đổi sổ hồng đã cấp như:
Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1-8-2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp; Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi….
Do đó, nếu người sử dụng đất không thuộc trường hợp theo các quy định nêu trên thì không cần làm thủ tục đổi mẫu mới.
Khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, … đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang sổ hồng. Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp sổ hồng đã cấp theo Luật Đất đai 2013 (tức trước ngày 1-8-2024) thì vẫn được tiếp tục sử dụng, không bắt buộc phải đi đổi sang sổ hồng mới theo mẫu của Luật Đất đai 2024.
